跨越后，广西防城港的房地产很难清理。它比鬼城更疯狂。 “家庭事务”在小城市防城港的陷阱“陷阱一日游”。防城港和北京的报纸报道说，即使是“鬼城”似乎也没有防城港那么疯狂。该镇在广西北部湾沿海小镇的人口仅为40万。在过去的五年中，新开发的住宅面积已超过850万平方米。基于每套120平方米的面积，有来自相关公司的70，000多个住宅库存。迅速从泥里浮现。更令人惊讶的是，在过去五年中，售出了730万平方米的房屋，而城市居民的人口多年来一直保持不到1％的自然增长率。谁买的房子？城镇人口的缓慢增长与房地产的疯狂销售形成了鲜明的对比，急于买房子买一天的游客成为最大的不公。 《中国时报》记者近日晚上多次访问防城港市区房地产，确认入住率极低。即使在主干道“北部湾大道”的两侧，大多数连续的房地产也不亮。随着房地产的快速发展，防城港引起了人们的关注。在工业拉动力差的背景下，它目前正遭受“房地产大跃进”的苦果：大量房地产由于经济拮据而被推迟，外国游客被困在“炒房”之中。陷阱，中介人以“避税”的名义夺走了高昂的中介费，各种退房纠纷仍在继续，政府无力应对“残局”……防城港，因建筑而繁荣，现在有麻烦了。 “一日游”陷阱10月31日上午，杨洪超从北海赶往防城港的防城港销售办事处。他想归还一年半前订购的一套商品房。杨是当地“一日清洁之旅”的受害者。当时，他乘坐旅游巴士来到这里，在导游瓦考河的鼓励下，他购买了一座商业房屋。杨的保存下来的文件显示，他选择了一套88平方米的两居室公寓，单价为每平方米3，860元，折价为3，710元。值得注意的是，在《购房计划》中，合同的单价为每平方米3010元。 “每平方米的价格相差700元，物业顾问说这是为了避税，并说这是防城港的一个隐蔽规则。”杨说，这里的房价比他们的江苏老家便宜得多，加上沿海城市他和许多游客都不介意所谓的“避税”问题。收费文件显示，杨某两次支付购房定金2万元。十天后，人民币又被支付了，收款人是开发商奇音房地产开发公司的销售公司。另一张收据显示，杨还向“广西北部海东良投资有限公司”付款。共计每平方米700元。令杨红超感到惊讶的是，一个担任中介的朋友不久后告诉他，“海滨城市”项目的实际价格不到3000元，他被“一日游”迷住了。现在，在旗音房地产开发公司的办公室里，当杨洪超提出退房要求时，姓黄的负责人并不感到惊讶。他说退房没有问题，但退还了2万元押金，并处以15％的罚款。关于人民币避税问题，姓黄的负责人说，这是付给中介公司的服务费，杨应向中介公司索要。杨洪超要求开发商与销售代理东良公司进行三方谈判，但遭到拒绝。黄说，他们没有与董良合作，也没有签署任何委托的销售协议，因此无法达成。由于谈判未果，杨洪超因未取得预售许可证就非法出售该物业，前往防城港市住房保障和房地产管理局提出申诉。据了解，这个海滨城市项目直到杨支付定金半年后才获得预售许可证。该局市场监督科负责人说，开发商未取得预售许可证，不得出售房屋或收取任何费用。如果卖方违反规定，则购买合同无效。 “有很多这样的争端，但它们太忙了。”市场监督部一位工作人员说，防城港市过去几年没有规范商品房的买卖，积累了很多问题，引发了纠纷的爆发。在记者对市场监督部的采访中，至少有五名购房者去投诉，工作人员还接听了多个投诉电话。卖方与坐在房委会市场监督部前的一头混乱的大象合谋，等待开发商谈判退房。新疆买家何女士告诉《中国时报》记者，她今年7月与朋友来到防城港。在这里投资买房子。何女士说，到达防城港的那天，她花了21万元购买了这套房子。这次，她准备支付余额，但发现是中介公司收到了付款，但未获得开发商的授权。像贺女士一样，防城港的绝大多数买家都是外来者。根据当地官方数据，2012年，该市售出的商品房中约有30％是由其他省份（城市和地区）购买的；到2013年下半年，这一比例上升到70％；在今年的前五个月，它甚至占了75％。这些外国投资者喜欢什么还有让我耳目一新的投资价值。防城港一位负责人说，由于庞大的“ MLM军队”，特别是北海的“团队”，近年来城市的房地产业非常受欢迎。梦想的人投资。 “一日游”是这些年来最受欢迎的形式。据当地媒体报道，防城港“一日游”家政组成立于2011年下半年，并于2012年逐步发展成为规模，并在随后的两年中非常繁荣。只要没有强风和大雨，每天看房的人数就会超过1000。据报道，主办方最初向游客收取数百元的交通费，后来开发商直接报销了公交费。开发商和中介机构合作后，“一日游房屋”成为防城港的一个场景。 “清晨，市政府面前的海洋文化公园将有十几名教练。”上述企业的负责人说，他去市政府做事时，经常看到导游乘车的游客。参观大型，装修精美的海洋文化公园，“面对大海和美丽的公园，导游带了号角，从城市建设到长远规划，从发展定位到国家扶持政策，从价值判断到喇叭城岗投资回报作为回报，他们的讲话非常专业和令人困惑。“在防城港已有多年房地产经纪人的张明（化名）说，这些游客通常被带去参观一两个房地产。去哪家酒店取决于中介公司。一般而言，中介公司首先与开发商讨论合作方法，包括出售底价，然后直接在底价上大幅提高价格，然后吸引游客以折扣价在现场做出购买决定。 800元之间，有的甚至高达1000元。 “每辆旅游巴士可容纳四十或五十人，每辆公共汽车上的两三个人愿意买房是正常的。”张明说。据报道，在鼎盛时期，不止一个千家从事房地产中介活动的中介公司或组织了“一日游看房”活动。为了让游客花钱，中介人不遗余力地向服务费谎称“避税”，夸大了投资收益，以内部认购等为幌子的非法“炒房”，为以后的大量纠纷打下了祸害，不可否认的是，过去四年来，防城港的房屋买卖一直是惊人的。在统计年鉴中，我们的记者了解到，在2011年最疯狂的时候，总共售出了233万平方米，超过了当年住宅的完工面积。可以看到的是密密麻麻的房地产，其中一些刚刚完工，但没有搬进去，还有一些塔吊站着而没有任何建筑迹象。 “主要城市的常住人口只有30万，所以房屋太多了，根本没有人居住。这与包括钢铁行业在内的工业经济的疲软有关，也与政府的政策息息相关。发展房地产业的错误。”防城港市经营多年的企业负责人说。防城港位于深水港，是中国西部最大的港口。依托港口的优势，主要将其部署为钢铁能源基地，武钢等知名企业已经入驻。据当地政府官员介绍，如果武钢项目进展顺利，其驱动作用将包括房地产热潮和第三产业的发展。但是，近年来钢铁行业形势严峻，武钢项目进度低于预期，拉动作用尚未显现。然而，吉王屋港项目繁荣的房地产业得到了当地政府的大力支持。从提供给记者的数据来看，从2008年到2010年，该市的年度住宅建筑面积分别以67％，82％和197％的惊人速度增长。尽管此后增长速度有所放缓，但绝对面积仍然很大。从2011年到2013年，住宅建筑面积分别为795万平方米，677万平方米和745万平方米。防城港的兴衰在过去几年中增加了政府从土地出让中获得的收入。数据显示，2009年，全市土地购置费仅为6。01亿元，第二年的增长为10。19亿元，2011年增至14。05亿元。其财政收入数据分别为27。39亿元，35。12亿元，44。35亿元。记者采访的多名政府官员承认，鉴于房地产业对全市财政资源的巨大贡献，地方政府予以支持，加上防城港建设较晚，缺乏监管经验，造成大量问题。市住房管理局市场监督科钟科长没有谴责该问题的存在。他发表了主席团的讲话，并告诉记者，主席团正在开始纠正所暴露的问题。记者注意到，这次会议讲话清楚地列出了房地产开发中的突出问题：大多数房地产公司融资困难，导致项目进度缓慢，甚至资金链断裂。该项目被终止，并陷入各种债务和合同纠纷；涉及面试的投诉数量有所增加。自2013年下半年以来，由于“一日游”住房群体而引起的群众投诉越来越多。“自去年底以来，我们进行了许多整改。”钟科长说。但是，湖南购房人王先生对职能部门的处理方式非常不满意。 “我们去抱怨，他们只是协调解决了争端，根本没有提到对非法开发商的惩罚。”就在记者采访中，一位购房者报告说，“海湾大厦”开发商没有预售许可证，其商业建筑为建，未获得违反规定的预售证书，也没有积极回应。收到。记者在10月31日的项目现场看到，“海湾大厦”中只有少数商业建筑获得了预售许可，而只有一栋建筑刚刚竣工。据了解，是由市住房管理局的市场监督科为开发商签发了售前许可。 “政府部门的非法职能可能是防城港房地产混乱的根本原因。”上述买家表示。防城港房地产市场一片混乱，那么累积的泡沫将流向何方？在这方面，本报将跟踪报道。点击进入讨论