最近，财政部和国家税务总局联合宣布，财产所有人在将房屋免费赠予其家属后无需缴税。这会催生避免假礼品税收的阴阳合同吗？记者昨天从许多采访中获悉，对于公众来说，遗产，赠与和交易的税收负担实际上是不同的。他们是否符合“五年唯一住房”标准，已成为影响税收的关键因素。如果未支付收益，它将受到税务部门的严厉惩罚。严格审查无血缘关系的捐赠根据新规定，涉及房地产各方的三种情况不征收个人所得税，其中包括财产所有者将财产权转让给配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，孙子女，孙子女妇女，兄弟姐妹；房屋产权所有人免费将房屋产权捐赠给承担直接支持或维持义务的看护人或支持者；产权人去世，合法继承人，遗嘱继承人或遗赠人依法取得房屋产权。这也引起了人们对阴阳合同的担心，阴阳合同是将财产转让给财产，但实际上是买卖。在红军营东路朝阳区房地产登记事务中心大厅，工作人员告诉记者，通常没有人申请财产赠予转移。每天最多只有几个人，这远远低于交易转移的规模。 “财产补助金的管理主要是基于直系亲属，他们中的大多数人都有相同的姓氏。我们将非常仔细地审查几个异性之间的馈赠行为。”该工作人员介绍说，对赠予财产的征税首先需要税务部门通过预审，然后监管委员会再次通过审查以处理转让。 “几天前，一位老人将财产捐赠给了与自己无关的继子女。我们进行了特别严格的审查，并确认其正确无误，然后再执行移交程序。”我在和平里中街的爱屋经理郑安涛告诉记者。在无偿捐赠房屋及其支持者的情况下，有关人员只能向居委会，孤儿院或公证处等签发支持或维修支出收据，以签发维修关系证明，否则由税务部门签发肯定不会认出来。 “要证明这种非血缘关系，要说出真相要比离婚更难。”中原房地产的首席分析师张大为认为，如果不是老年人，这种假冒贷款和逃税行为实际上很难实现，因为目前各个部门的数据网络可以让您查明捐助者是否拥有合法亲戚，例如家属。张大为说“全五种独特”对税收产生了巨大影响。对于守法公民而言，哪种方式在财产授予，继承和出售方面更具成本效益？实际上，税收负担在不同条件下是不同的，并非如此。这是最经济有效的方式。应该提醒的是，根据北京的购房限制政策，房屋的接收人必须有资格购买房屋才能收到礼物，继承人财产不需要具备购买房屋的资格，亲戚之间的礼物赠与税要高于遗产，张先生拥有的唯一房屋已购买了5年以上，是普通房屋。 90平方米以下，假设评估价值为500万元，当他把女儿的财产交给女儿时，女儿需要缴纳3％的契税，即15万元的印花税和十分之五的2500元。 ，免于个人所得税和增值税。相关税金为15。25万元。如果通过继承转让房屋，则张先生的女儿可以免税，因为他属于其法定继承人3％的契税，并且免交个人所得税和增值税，这所房屋仅涉及五到十的印花税。千分之一，只需要支付2500元。如果通过销售，张先生的女儿需要缴纳1％的契税5万元和印花税5分之二的2500元，免征个人所得税和增值税，相关税款为52，500元。换句话说，这个比例捐赠所缴纳的税款也更少。但是，如果张先生的房子不是他的唯一房子，则购买时间仅为1年，正常交易需要支付3％的契税。扣除房地产升值后的个人所得税，税率为20％。增值税和附加费占物业总金额的5。5％，相关税费将远远高于赠与方式。伪造礼品和逃税将面临重罚。 “只要有税收优惠政策，就不可能完全避免被利用的可能性。”北京致方圆税务事务所董事长王东升说，他提醒说，利用虚假信息来欺骗国家税收优惠政策。 《行政法》规定，税务机关应追回未缴或未缴的税款和滞纳金，并将其放在一起。未付或少付税款的，处50％以上5次以下罚款；追究刑事责任。记者了解到，为避免伪造礼品和规避购房限制政策，北京市住房建设部门堵塞了漏洞，要求捐助者有资格购房，也大大降低了伪造礼品和避税的风险。中国政法大学财税法研究中心主任施文文表示，如果取消限购政策，为消除赠与免税，有关部门可以进一步明确赠与执行的口径。 ，外经贸部中国瑞方金融有限公司总经理杜成补充说，根据有关规定，公证机构及其公证人对不真实，非法事项公证的，可以处以2万元以上的罚款，不超过十万元的，处以1个月以上3个月以下的罚款。北京日报