房地产税类
直接相关：5种，土地增值税，城市土地使用税，耕地占用税，契税，财产税
间接相关：4种，营业税，城市维护建设税，企业所得税，印花税。
根据收集链接：购买房地产需要缴纳的税费。 1.契税。印花税。 3，交易费用
房地产税收政策（新
（具体实施中，受官方文件规定，如果新政策的规定应按新规定执行）
一，房地产开发企业参与销售房地产税地方税收政策
（1）营业税
1.基本规定：房地产开发企业出售房地产或转让土地使用权，按应税营业额和规定的税率计算应纳税额。
应纳税额=应税营业额×税率（5％）
房地产开发企业以全价和购买者的额外费用出售房地产作为应税营业额;
房地产开发企业使用预付款方式出售房地产，收到预付款时发生纳税义务。当日。
2，优惠条款（有效期至2002年12月31日）
（1）未完成的商品房在1998年6月30日之前（不包括别墅和度假村等高消费空缺）商业住房），在2002年12月31日之前出售，免征营业税和附加税，契税。
（2）纳税人于1998年6月30日前在2001年1月1日至2002年12月31日期间出售的商业房屋和办公楼，免征营业税，附加费和契税。
本地（营业税）额外：
征税依据：根据适用税率（费用）的营业税（费用）金额如下：
1，城市维护建设税按市区7％，县城，镇5％在市区，县乡镇，税率为1％。 （外商投资企业和外国个人免税） 2.教育附加费按3％的税率征收（外资企业和外国个人免税）3。地方教育征收1％的税率。 （纯中央企业免除）
4.城市维护建设税，教育附加费和地方教育补助费附有营业税。[3]企业所得税：
（一）中华人民共和国境内的房地产企业，应当按照其生产，经营收入和其他收入缴纳企业所得税。公司的生产，营业收入和其他收入来自中国境内。国外收入每个纳税年度纳税人的总收入减去免赔额是应税收入。厦门的企业所得税税率为15％计算公式为：
应纳税额=应纳税所得税额×税率
应税所得=总收入1扣除项目金额
2，自2000年1月1日起，厦门房地产开发企业实施审核收集，按实际预收总量计算当前销售额（包括未结算预收销售收入的比例和购买情况） 1.5％的存款，预审企业所得税，批准，预付款按季度报告，年度（项目）结算。
3.房地产开发企业所得税计算方法，您可以根据开发项目选择分担费用，并对项目完成进行纳税调整，实现销售额超过90％（按地区计算）;或者不按照分摊费用分摊开发项目，并在每年年底调整税收。确定结算方法后，不得随意更改。如有必要变更，应报告给c在明年年初之前获得批准的税务机关。如果发现企业财务管理混乱，账户凭证不完整，不可能进行审计收集或收集，个别项目的应纳税所得额不能单独核算，如果没有正当理由未达成和解，不得低于总销售收入的3％。税收的比例由主管税务机关征收。 （4）印花税：根据购买合同金额，“购销合同”的税率和万分之三的税率。二，涉及单位出售二手房的相关地方税法规定（1）营业税：收入（或估价）减去购买原价的总额是征税的基础，
（1）税收范围内的财产税税收筹划根据税法，在城市，县乡，工矿区征收财产税。这意味着超出此范围的财产不需缴纳财产税。因此，一些不太依赖该地点的纳税人可以相应地进行税收筹划。对于一些农副产品，生产和管理往往需要一定数量的仓库。如果这些仓库在县内定居，无论是否使用，他们将被要求按规定缴纳大量的财产税和土地使用税，并将进行仓储。水库建在郊区附近的农村地区。虽然距离很远，但交通便利，对公司的运营影响不大。这将节省每年的成本。 （二）从税收的基础上征收财产税的财产税的征税基础是财产的应税价值或财产的租金收入。因此，财产税计划可以根据财产的目的单独进行。 1.自用房产的税收筹划自用房产的房产税是根据房产原值的剩余价值减去10％-30％计算的。因此，财产税计划的空间是澄清财产的概念和范围，并合理地降低财产的原始价值。 （1）财产原值的合理划分税法规定“房地产”是以住房形式表示的财产。房屋是一个屋顶和信封结构（两侧有墙壁或柱子），可以避风，可供人们居住，娱乐，生活或储存。独立于房屋的建筑物不需缴纳房产税，但与房屋不相连的辅助设施或未单独单独定价的配套设施需要纳入原房屋的原始价值。这要求我们适当划分房屋和非建筑物，以及各种附属设施和配套设施，在会计核算中，单独列出并单独核算。 （2）正确核算地价税法规定原房价应按国家有关规定核算，“企业会计准则第6号 - 无形”规定征收土地使用权通常应被确认为无形资产。建筑物和其他建筑物本身，相关的土地使用权和建筑物应分开处理。购买土地和建筑物的价格应在建筑物与土地使用权之间分配;如果难以合理分配，则全部用作固定资产。也就是说，对于自建和购买的住房业务，土地使用权需要作为无形资产单独核算。 “固定资产”主体不包括未支付土地使用权的费用。因此，当公司以支付的价格购买土地和建筑物时，必须按照“匹配率”原则分配建筑物和地价，并分别处理帐户。 （3）及时清理和登记财产。在生产过程中，不可避免地会发生财产损失，报废和逾期使用。作为固定资产，其原值是计算财产税的基本数据，其清理可直接影响财产税的应纳税所得额。因此，企业要及时检查房屋的运作情况和各种配套设备密不可分，做好物业清关和登记工作，及时向税务机关报告财产损失，减轻税负。 （4）改变房地产及附属设施的修缮方法税法规定，购置固定资产时修缮支出达到税基的50％，或者固定资产的使用寿命延长2个以上。修复后的几年内，应增加固定资产税。基础。因此，当我们修复物业时，我们将物业的资本大修费用分解为多笔有利可图的小修理费用，使每项维修费用低于限额，以便每项维修费用可以直接从损益中扣除，不增加财产的税基，从而减少财产税负担。 2.出租物业的税务筹划根据税法，如果出租物业，将根据物业的租金收入计算。因此，出租房屋税收筹划的关键是如何正确计算租金收入。 （1）合理
无论行业如何，税收筹划都需要丰富的金融知识和经验。