房地产契税和营业税新政正式落户成都，引发了公众合理的逃税行为。 “我想问一下税收改革。” “我想卖房子，我找到了房子。我该如何收税？” 2月22日上午，在成都市地税局第三直属分局税务服务办公室，人们来商讨房地产契税营业税新政策。记者从税务局获悉，第二十二条房地产契税营业税新政策已在成都成功落地，但只有当商品住房合同的备案时间和二手房净签约时间在22日或之后时，方可享受税收优惠。该系统已根据新政策升级为征费。 2月22日上午，记者在税务局发现，新的房地产契税和营业税征收政策已经实施。来咨询契税新政的公民层出不穷，工作人员一遍又一遍地解释了新政后的契税和营业税征收政策。但是，在展馆内外，没有与调整契税政策有关的公告。对此，税务服务办公室办公室的一名工作人员告诉记者，类似的政策调整不需要特别宣布。 “系统已更改。市民来宣布，他们将执行新政。”该工作人员说，过去，周六和周日，地方税务局已经按照契税营业税新政策，“一切按照国家税务总局的要求进行操作和处理”，对系统进行了升级。他说：“这次政策变化仍然很大。过去，两套套房都被征收3％的契税，但是现在90平方米以下的套房只需要1％，而90平方米以上的套房则需要2％。有不同级别的优惠政策。”一次，记者再次来到税务服务大厅，工作人员说，新政实施的第一天，前来咨询的公民人数与过去相比有了显着增加。赠与税率没有改变，房屋“卖”给了税率较低的孩子。 “几天前我给一个孩子建造了一套179平方米的房子，但我还没有缴税。我想问一下如何收税？”一位成都市民问。工作人员回答说，房屋补助金的税率没有变化，需要缴纳3％的契税，并且还要求双方交纳五十分之一的印花税。 “总税率为3。1％。”市民在听取了工作人员的答复后，进行了总结，发现在房地产交易中减少契税营业税后，如果他“卖”房子给孩子，他只需要缴纳2％的契税。 “只需从礼物变成销售，并缴纳较少的税。”之后，市民迅速走到窗前，重新购买交易程序。记者在采访中发现，许多原本打算将自己的财产捐赠给子女的老人，在得知契税营业税减免政策开始实施后，打算将“赠与”改为“出售”。那么，从礼品到销售的变更是否符合法律规定？记者咨询了成都市地税局，了解到礼品的选择或出售完全是自愿的。 “如果您没有进行礼品申报，则可以自己切换为买卖。如果您已经进行了申报，只要您没有进行税务审查，就可以在税务部门取消该申报，并且然后执行买卖程序。” |专家讲座|存货据了解，财政部和其他部门发布了一项关于房地产交易扣除营业税的新政策，这已经是过去18天以来的第三项实质性房地产刺激政策。房地产刺激政策频繁。在专家看来，这在很大程度上是刺激购买并增加住房库存。 “调整税收政策实际上会鼓励购买住房，这是最直接的意义。”中国财政科学院院长刘尚喜表示，这项调整明确表明，一套90平方米及以下的房屋和两套改进的房屋税收优惠政策“显然是在鼓励消费者购买，而不是投资购买。”中国新供给经济学研究院院长贾康认为，这种调整对于区别对待一线城市和二线城市是必要的。 “从现在开始，一线城市的房地产市场正在显着回暖，而且发热量很高。”中国人民大学经济研究所所长毛振华说，随着刺激政策的不断出台，总体上，中国房地产市场的供求关系已大大缓解。根据央视的两套``交易时间’’数据，成都主城区加上郊区的房地产存量为2080万平方米，如果加上郊区县，则存量为2400万平方米。在中央银行最近与中国证券监督管理委员会发布了最新的住房信贷政策之后，四川降低了首付比例，这极大地刺激了需要住房抵押贷款的购房者的热情。成都某房地产的销售经理说，平均而言，春节前每两天才进行一次交易，春节后，客户来访的次数增加了，“每笔交易有两到三套天。”业内人士认为，随着一系列房地产政策的出台，成都房地产市场的存量将呈下降趋势。关于房地产契税的三个问题新政1什么是三套房和四套房契税？今年70多岁的李叔叔声称自己有七，八座房子，并想卖给五个孩子。在这种情况下如何收取契税？记者致电税务服务热线进行咨询，了解到该契税营业税减免仅适用于第一套和第二套。 “对于三间及以上套房，仍按原价的3％征收契税。”一位客服人员告诉记者。问题2新交易税率何时计算？成都市民王先生于去年底购置了第二套房子，但尚未缴纳契税。新政策实施后，他能否享受契税优惠。 “我购买的第二套房的面积为143平方米，总价格为130万。按照之前的3％，我将支付39，000契税。如果调整税率，我只会支付26，000。 。”王先生说，他想知道该支付多少税率。工作人员说，像王先生一样，调整后的契税收益无法享受。 “商品房享有优惠待遇。向房屋管理局提交合同的时间是标准时间，而不是宣布时间。二手房的时间基于在线合同。先生的合同时间为王先生的房子是在2月22日之前，所以在计算之前仍要调整契税率。“问题3如何用房地产证书购买第二套房子？ 《新政》实施后，有人提出了一个问题：如果我和我的父母合住房屋，如果我再次购买房屋，直接或从房地产购买第二套房子是个好主意吗？从卡上删除您的名字并买第一套房子？在这方面，税务服务办公室的工作人员告诉记者，孩子和父母共享房地产。如果他们想删除自己的名字，则只能通过礼物或出售的方式，以孩子的名字向父母出售或出售自己的房地产份额。以一个120平方米，价值120万元的房子为例，孩子的份额为40平方米。如果这部分交给父母，则需要缴纳12，000元的契税和400元的印花税。如果您选择卖给父母，则需要支付4000契税。如果孩子想购买面积和价格相同的房屋（120平方米，120万），并选择继续与父母一起持有房屋，如果他直接购买第二套房，则需要支付24，000契据。购置第一套房后，应当交纳契税1。8万元。但是，从税收的角度来看，孩子选择将其股份出售给父母，这是购买第一套住房最具成本效益的方式（0。4 + 1。8 = 2。2 《2。4）。但是实际情况是，无论是赠品还是销售，除契税外，还需要承担测绘费，评估费，交易费等。因此，具体选择要视情况而定。每次调整都会引起整个社会的广泛关注。这项房地产契税营业税的调整，是一项大变化，令许多市民感到困惑。除列出的问题外，如果仍有问题，请致电《华西都市报》热线，将问题告知我们。我们的记者将帮助您咨询相关部门。 （DF101）