几天前，深圳有个新闻：相关负责人公开回应说，我们已经准备了很多手段来提高房价。例如，在交易环节中，对高价房屋采取低杠杆，高利率和高税收的做法使其与普通房屋区分开来。在控股环节，我们还可以考虑房地产税的问题。这与一段时间前全国房地产信息网络已连接的事实结合在一起。不难发现，房地产税的步伐正在接近。 1。房地产税收武器的作用是什么？征收房地产税的目的是利用税收杠杆来加强对房地产业的管理。提高房地产使用效率，控制固定资产投资规模，配合国家房地产政策调整，合理调整房地产所有者和开发商的收入。从理论上讲，此举可以控制房地产投机行为，从而抑制房价。实际上，许多西方国家已经征收了房地产税，例如美国的50个州已经征收了房地产税，税率一般为1％至3％。美国房地产业的一位当地人曾说过，在美国，房地产约占居民家庭资产的30％，每个家庭直接或间接持有的股票价值仅占25％。他们的总资产。例如，300，000美元的房屋每年将征收约4，000美元的房地产税。此外，管理费，维护费和其他杂费也将每年达数千美元。如果您想转手出售房屋，还必须支付经纪人费用和其他费用。尽管美国许多房屋的价格不高，但房屋的总价仅为200万元，这在中国的一线城市甚至都没有。但是，每年数万元的房地产税使许多人犹豫。很多人说：“除了物业税，再加上每月的物业费和杂费，每年的维修费用太高了。”买房子自住使持有房子的成本难过，更不用说赛义德拿着多套等待升值了。在国外，征收房地产税的主要目的是抑制房地产投机活动，稳定房地产市场，然后打击房地产市场过热和抑制房价。例如，韩国从1961年开始征收财产税。为了遏制1997年亚洲金融危机后产生的房地产泡沫，韩国政府于2005年开始征收全面的房地产税。后来，韩国政府又开始征收更多的房地产税。严格的财产转让所得税，即在购买房产后的两年内出售两套住房的家庭，要缴纳50％的财产转让所得税。征税的结果是，韩国的房地产投机活动得到了很好的控制，另一个例子是德国。仅当维护成本超过房地产收入时，您才能申请免税。在购买房屋之前，您必须支付评估价值的1％至1。5％的房地产税，房屋销售3。5％的交易税和销售利润15％的利差税。资本收益的25％。严格的税收政策稳定了德国的房地产价格。在过去的十年中，德国的名义房价每年仅增长1％，平均房价水平每年仅增长2％。也就是说，德国的房价实际上每年下降1％。 2。一切就绪。从这些发达国家的例子中，不难看出房地产税的力量。他们经历了几十年来的城市化进程，还经历了房地产业的快速发展。但是，随着房地产税的增加，房价已趋于稳定。我们当前的城市化进程已逐渐结束，房地产供求之间的矛盾比1970年代和1980年代要宽松得多。毕竟，十几个人挤进一个房间很普遍，但是现在人均居住面积大大增加了。此外，在早期，我们城市的基础设施与土地融资密不可分。但是，该城市的大多数新城区现在都以类似的方式建造，并且规划是相当正式的。现在也该逐步取消土地融资了。从各种市场因素来看，房地产税实施的外部条件已经初步满足。可以说一切都准备好了，但只有东风欠了它。