张森无奈地关闭了税务应用程序，选择了一个暂时不会打扰自己的房东。张森每月的房租，水电支出达到了3000元。自1月1日起实行减税暂行办法后，他精确计算出每月可节省45元。但是，如果对房东的租金征税并且将税负转嫁给他，那么他自己的免税无疑将被撤销。所有人都为租金减税的消息鼓掌，每个人都给了个好消息，但每天，朋友圈中的每个人都对租金上涨感到担忧。在宣布增加租金的房东中，有些人被要求交税，因为他们担心公开租金信息。其他是由于当地租金普遍上涨。有一段时间，在春节之前，传统的租房季节很短，租金的话题突然变得炙手可热。旨在降低工人阶级税收的政策，涉及房客，房主和代理商之间的利益博弈。在国外城镇流浪的房客尚未尝到住房租金特别减免的甜头，因此将开始担心租金是否会上涨。半年前租金上涨之后，这个游戏更像是一个放大镜。在扩大两方在租赁市场上的差距的同时，房客对租金上涨和生活质量下降的愤怒再次被抛弃。给这个市场。 01租金上涨元旦过后的第二天，张元在中介服务员的朋友圈里看到了这样一段经历。因为当前的租金不包括税，所以填写税的人（每年租金的20％，大约每年2W）承担纳税时出现的纳税问题。“并提醒租户”对于不必要的误会，请执行不要盲目填写房屋地址。该“威胁性”通知实际上是在警告租户要清楚考虑，不要随便申报税收，否则巨额税收将计入您的头上。张远的第一反应很生气，但他一度处于弱势，他别无选择，只能叹口气：“这是个坑！”提交申请后，房东向苏晨发出警告。她在北京工作了很多年，并没有因此而感到不适。她在广渠门附近租的房子每月水电费近8000元。每月最大固定支出。新规定出台后，苏晨还考虑过申请租金减税，但是房东的态度很激进，“要么加租要么自己交税”。他在深圳梅林租了一套两居室的公寓，租金约3000元。按照他现在的工资水平，如果他申请减租，他每月可以少付45元。但是，如果按照相关规定对房东的租金征税，并将税负转嫁给房客，则他将从原来的每月45元的减免变为135元的补贴。坏消息来自更多的房客。刚刚计算出可以在App上节省多少负担的房客突然意识到，避税可能与租金上涨紧密相关。这些喜出望外的房客立刻感到困惑和不知所措。有些人紧急拿起刚刚放下的手机，并与中介机构联系，询问免税声明。其他直接从房东租来的租户选择暂时阻止该消息，以避免免税消息并冲击房东，从而导致新一轮的租金上涨。根据个人所得税特别临时扣除的第六章和第十七条的规定，如果纳税人及其配偶在主要工作城市没有自己的住房，并且发生了房屋租金支出，可以按照下列规定扣除。一定的标准。其中，中央直辖市，省会（省会），单独划定的城市以及国务院确定的其他城市，每月1500元；除上述城市外，市辖市户籍人口在100万以上的城市每月1100元，市辖市户籍人口在100万（含）以上的城市800元。每月。在此背后，一个潜在的游戏已经开始。像房客一样，房东也紧盯着手机。租户来到门口后，他们要么变得有道理，要么感动他们，要么以强硬的态度直接“吓ed”他们。苏琛的妥协并没有交换房东沉丽珍的“理解”。与“房东”相比，沉丽珍更喜欢称自己为“专业投机者”。她通常花费大量时间专注于股市和股票，并且可以谈论股市和市场。熟悉市场规律的沉丽珍决定“提前计划”并提高租金。沉丽珍告诉记者，她已经将租金提高了10％以上。关于租金上涨，沉丽珍认为她“很有礼貌，说涨幅至少为15％”。但是她也说，如果很难扣除税款，她将继续增加租金。她的声明是：“只要国家要求我缴税，居民就必须缴纳尽可能多的税”。在许多房东看来，租房减税可能是“强迫”增加租金的信号。这是市场行为。 ” 02年1月5日，张媛醒来，不经意间收获了让他松了一口气的消息。之前来自朋友之家自由圈子的“威胁性”通知已经消失，取而代之的是一个全新的通知。 Ziru不再阻止租户进行报告，并通知租户他们可以修改其个人税收信息“租户”，以便在Ziru之后重新提交可扣税的租金扣除额。几乎每个月9日，付房租的一天对张元来说都是不好的一天。我从安徽来到杭州，找到与我的专业无关的工作。除了日薪，日常开支，房租，水电费后，省钱是很难的。每当考虑租金时，他就不敢花钱。 “他穿的衣服已经由父母在家里买了。在杭州生活中，他再也无法伸手去家里讨钱了。”在经过中介的“警告”纠缠了一天之后，张媛以为他毕竟已经签了合同，“不能咨询，就很难”，无视中介的拒绝，张媛发现了中介公司在Internet上提交了申请。尽管每个月只能节省约50元，但张元不想妥协。当天，记者询问了蛋壳公寓，还得到“在房租扣除中，您可以以蛋壳的形式填写出租人。”前一天，免费管家的口径还是一样的，何时宣布减税后，“出租人”需要选择房东。免费管家向记者的陈述是出租人是所有者，而不是Ziru。Ziru仅由所有者委托对其进行管理。 Ziru男管家还说：“由于Ziru是资产管理人，因此实际的出租房屋是所有者，因此您需要填写所有者信息。 “对于公司态度的突然改变，Zirui客户服务部表示，更改Ziru的女管家的原因是在1月4日下午举行公司紧急会议后做出的决定。明确的规定。声明还说：“住房租金的个人扣税与是否应支付租金税之间没有必然的联系。没有通知谁将来会负责这笔费用。 “ 2018年7月7月6万名子茹租户的个人财产是否被“偷走了”，阿里巴巴P7员工在租用子茹后发生白血病，或者10月在子若房间发生了隐藏的相机事件，甚至包括2018年8月的租金上涨之后，左辉和子瑞这样的言论已经引出了一个语录：“我们将接受所有批评，我们将承担所有责任。”只是自由的态度是无法预测的。在宣布不提价两个多月后的2018年12月1日，它自由宣布取消非提价，且续订率不超过5％的限制。 10％。在此减税中，子滋想到的第一件事仍然是房东，而不是房客。至于为什么子如开始要求租户选择出租人作为所有者，有人认为子如公司希望在让租户为避税目的申报减税时填写真实的所有者信息。 “这可以为紫薇节省很多税款，紫薇已经有200万租户，年租金收入超过10亿。”但是，企业中从事税务工作的专业人员告诉记者避免填写中介机构信息以实现避税是不切实际的。因为在当前的税收征管中，即使您不填写信息，中间人仍然必须缴纳企业所得税的25％，并且当前的税收审计很容易发现中间人的逃税行为。正如Ziru首席执行官熊琳在接受AI Finance and Economics采访时所说，我们做得不好，但是我们从来没有做坏事。 03恐慌未来租金会增加吗？当被问及房东是否会一起讨论加租时，沉丽珍毫不犹豫地回答：“当然，没有加租北京就无法逃脱。”作为房东，沉丽珍说，她迫切希望提高租金。她只有两个套房，一个是出租的，另一个是给自己的。父母身体不好，租金不足以支付父母的医疗费用。事实上，他们承受着“巨大的压力”。在某种程度上，房东的信心来自市场，而恐慌来自信息的公开性。据了解，个人出租房屋的登记需要填写《北京房屋租赁记录申请表》，《租赁服务平台用户登记表》等，包括“房屋所在地，房屋权利证明文件，证明文件”。号码，社区名称”和其他信息，以及出租人和承租人的联系信息和身份证信息。根据北京市住房和城乡建设委员会发布的信息：通过房屋租赁，我爱我的房子，可以自由租房，房地产中介行业协会其他会员单位办理的房屋租赁，中介行业协会服务平台直接在线记录。通过“手拉手”房屋租赁交易，双方都可以进入每个地区的房屋租赁服务窗口，或进入中介行业协会指定的租赁记录便利服务点进行在线申请。从这个角度来看，如果房主不主动申报，就很容易发生逃税。因此，一些网友推测政策的变化还有另一个目的，即掌握房主的房租信息。类似的恐慌不是第一次。 2016年，美国短期租赁平台Airbnb宣布，为了遵守中国的监管要求，决定从2016年3月30日开始向中国政府提供有关中国短期租赁房东的信息。披露。这引起了许多房东的恐慌。一些房东认为这意味着他们将随时共享个人信息，因此我必须搬走房屋。房东担心所披露信息的来源。自然，他担心会被税务部门“盯着”，因此将来他会向自己增加税收。根据目前的情况，大多数房东的租金收入尚未宣布为应税收入。根据《北京市地税局个人出租房屋管理办法》及其有关规定，目前北京市地区已综合计算了综合征收率。综合征税率的具体标准基本上是使用综合症的5％税率计算相关税率。这也意味着，一套房子的月租金为3000元，按照规定，房东必须缴纳150元的税。从理论上讲，对房东和房地产投机者有很多税收限制。例如，在二手房交易中，除了买方明确规定的1％契税外，土地增值税和不到五年的所得税等均由卖方规定。但是，长期以来，受国内房地产市场的繁荣影响，无论是房屋租赁还是房屋交易，出租人或卖方将主要承担税收负担，只有名义上的卖方承担，实际上，承租人或购买者承担税款几乎已成为常态。苏晨终于接受了房东沉丽珍的加租请求，或者说她别无选择。毕竟，从这里工作非常方便，而且她的生活还算舒适。苏晨不再期望再次申请税收抵免，只是希望房东不会增加租金。 “所以最后我什么都没享受。04Easy房客总是很担心。尽管避免了购房的压力，但房屋不是您自己的，很难摆脱房东的限制。一阵小风可能会刺激房东增加租金。与大学里充满激情的年轻人相比，张媛现在对生活更加谨慎。他将自己的微博命名为“待收获的韭菜”。引言中写道：尚未完全成熟，请不要收获。尽管“非常公正”地提交了扣除申请，但张元仍然感到担忧。根据爱我家市场研究院的调查数据，2018年上半年，北京房屋租赁的平均月租价格为4，649元/套，比4，335元/套增加了300多元。时间设定在2017年下半年。从农历初一到农历新年前夕，这是租金的淡季，但房客担心这是否会带来实际的价格上涨。就像许多刚接触社会的工薪阶层一样，他们在白天拼命地应付工作，但他们却在夜间活跃在社交平台上，抱怨或做白日梦。张源说，现在最渴望的事情只有一个晚上致富。减轻恐慌，缓解紧张的气氛，张媛和他的室友们都希望看到。除了房东看似锐利的态度外，许多中介机构，包括自由经纪人，分析师甚至税务部门，都在“缓解”争议。面对政策调整，沉丽珍等房主比中介人更着急。他们对租户申请的直接回应是拒绝。在按规定报税的情况下，沉丽珍每月的个人出租住房税为400元，每年为4800元。尽管精明的沉丽珍一生都没有后顾之忧，但她显然不愿意为此税“多付”。在北京的一些出租房屋团体中，记者获悉，许多房主已经注意到房屋租金扣除的问题，并询问是否允许申请，他们都说：“这里没有人，没有发现麻烦”，“花一百或两百美元，我们可能要多付一两千美元。北京中文律师事务所的税务律师高小峰告诉记者，房主说：“您一旦提交申请，税务局就会立即来找我”，这在一定程度上是房东的“过度回应”。根据国家税务总局的有关规定，租户填写的信息将进行记录备案，保留期为五年，但由于信息量大，因此，不一定导致税务机关根据该信息向房东收取税款。另一位税务专业人士也分析说，尽管这种报告方法可能是税务局为将来的租金收入准备个人所得税。但这并不意味着房客要填写房东和代理商的信息，税务局会立即对其征税。原因有两个：第一，租户填写租房信息时，没有填写租金金额，税务局当然没有征税依据。其次，租赁市场主要是个人纳税人，市场信息复杂。填写信息的房东要交税。高晓峰还认为，从公平的角度来看，与原来的税收征管相比，现行的税收征管政策取得了长足的进步。对于租户，高晓峰仍然建议您可以主动申请减税并行使您的权利。央视财经也引用了专家的观点，并估计税务部门还需要提供一些更简单的操作方法，即简化流程。同时，随后的租赁市场中机构住房的租赁将增加。至少目前，税务部门没有计划向房东追讨税款。国家税务总局和许多地方的税务机关都对媒体表示，他们尚未收到根据特殊附加扣除信息收取相关税费的通知。 （本文中的Su Chen，Zhang Sen，Zhang Yuan，Shen Lizhen是化名，而邹帅也对此文章有所贡献）