昨天说，合肥的住房短缺正在蔓延，许多住所很难在一间屋子里找到。使用高首付款来筛选客户的情况并不罕见，无论是仅需要还是投资者。但是合肥的另一种投资形式并不是很好，即写字楼投资。 1。全国办公室空缺率办公楼可以反映区域经济发展状况。作为一种生产资料，其发展，建设，租赁和销售状况以及商业区的形成是区域经济发展以及区域工业经济的存在和发展的晴雨表。形影不离。在办公市场发展不景气的情况下，区域经济总体上可能处于滞后或危机发展之中，办公发展强劲地区的总体经济形势也更加发达，或者市场需求比较大。从表中可以看出，除北京，广州，深圳等一线城市外，杭州，南京，青岛，温州等城市的写字楼空置率均低于20％，表明这些地方在商业和贸易方面非常发达，这也意味着这些城市具有更好的投资价值。南宁和昆明等城市的空置率很高，因此在这些城市进行投资时要谨慎。 2。合肥办公室的空缺率最后，大家还看到合肥的空缺率达到了43％，可以说是一个很高的比例。但是，有网友说：我在合肥有很多工厂，不需要那么多办公楼。近年来，合肥的房地产市场一直很火爆，但最火爆的肯定是住宅，其次是大多数人购买时的酒店公寓，当他们购买时，心中的公寓楼仍然是住宅。从图表中可以看出，合肥的办公楼供求状况在2010年至2017年间一直在波动。2016年的供求量最大，共有137。2万栋新办公楼和113。393栋新办公楼。百万笔交易。 O 2016年也是合肥房地产市场最疯狂的时期。许多人买不起房，也买不起房，因此他们转向投资办公大楼，但自去年以来，投资又恢复了理性。但是从图表中也可以很容易看出，更不用说空置率了，过去8年中写字楼市场的供应量已经大于需求量。 2014-2017年，合肥的办公楼集中，库存逐渐增加，因此空置率持续上升。其中，甲级写字楼逐渐占据市场新供应的主力军，甲级项目的空置率增长率大于全市平均空置率。有网友向我抱怨他很着急。不仅合肥，其他城市的办公楼也存在严重的空缺和低租金。重庆的一位网民也在网上抱怨办公室租金太低。 3。投资办公楼的危险地点然而，投资办公楼需要注意：“顶部是地段，第二是地段，第三是地段。”因为房地产的增值主要来自土地的增值，而中心地区却很少见，例如政府区。是否将其放置在城市中心是衡量办公楼等级以及是否具有投资价值的首选因素。商业圈投资者还需要考虑项目是否在商业圈内。如果投资目的主要是销售，则建议投资者尽可能选择发展中的商业区。如果投资目的主要是租赁，建议投资者选择成熟的商业区。供求第二，投资者还需要进一步分析具体的地理位置影响。在供求方面，如果一个地区的办公室租金已经在存货过多的区域，将极大影响新办公室的未来租赁或出售。而且目标客户群也会根据不同的位置而变化（高端或低端）。办公大楼的位置可能不适合该客户群，因为该位置不合适。规划掌握未来几年的区域发展趋势也是投资者的功课。城市规划每年都在变化，这些变化可能会影响位置的质量，进而扰乱投资者的中长期投资计划。因此，投资者应根据自身的经济实力，区域宏观经济环境和未来发展状况选择合适的地点，以免在进行一半的长期投资时出现问题，从而难以采取对策。管理作为企业，选择办公室的主要目的通常是为了提高企业形象。许多公司将办公大楼的等级图像视为该位置背后最重要的因素之一。然后，投资者自然应该更加重视并选择具有较高房地产等级和良好总体环境的项目，以便在将来找到更稳定的客户群并提供丰厚的回报。办公楼作为投资性房地产，通过物业管理服务实现增值和保值。物业管理公司通常直接确定水，电，废物处理，空调供应，停车位管理以及办公楼的其他方面。人群例如，建筑物中最小的租户也需要500至1000平方米，通常，它们将具有较高的首付能力和强大的还款能力。某些办公楼可以分成小块出售，应格外小心。尽管总价格可能会便宜一些，但是由于小业主太多，流动性会议会影响办公楼的整体水平。当市场不好时，小业主将竞争降低价格，而客户的竞争也将影响投资者的未来收益。我要说的最后一件事是，办公室投资必须谨慎。每个人都必须睁开眼睛，谨慎选择！ ！ ！编辑评论说，住宅是最安全的投资方式，但办公室租金通常要高于住宅，但在合肥，没有太多的易手和升值空间。毕竟，仍然有高额的税费。具体选择取决于个人。发生了文章/编辑|英雄图片|度娘