中国于9月1日进行了首次CRS金融信息交换。在12月31日之前，金融机构对股票的各个低净值账户和股票机构的所有账户完成了尽职调查。 ■这是什么？ CRS的实施将交换资产帐户信息，个人财产将完全透明，并征收高额税款。 CRS通用报告标准，也称为“统一报告标准”。 CRS是由经济合作与发展组织（OECD）（OECD）提出的。该概念是美国的《美国海外帐户税收合规法案》（FATCA）。 CRS旨在促进国家之间税收信息的自动交换。它目前正在各个国家逐步实施，并有望在2018年覆盖所有成员国。尽管这不是具有法律效力的模式，但发起CRS的组织OECD主张成员国应签署交换协议。所需的公民信息。 2017年9月1日，有56个国家或地区开始首次交换金融帐户信息。 2018年9月1日，包括中国，香港和澳门在内的41个国家和地区开始交换信息。 ■运行机制尽管通用报告标准（“ CRS”）的详细规则非常复杂，但是基本原理相对容易遵循。目的是要求A国的金融机构识别在A国持有但属于B国税收居民的金融资产，并将这些资产报告给B国。然后，国会B检查该税收居民是否已提交税款这些资产已缴纳了所有税款，并已就这些资产产生的收入缴纳了所有税款。例如，如果中国税务居民在新加坡的银行中有投资帐户，则该银行需要确定帐户所有者或控制人的税收所在地，并将帐户余额信息提供给新加坡金融管理局以及所产生的收入和所得通过帐户。新加坡金融管理局会将这些信息提交给中国国家税务总局。此类交流每年进行一次。那么，该纳税居民应如何评估？根据中国税法，中国的税收居民是指在中国有住所或没有住所但在该领土居住了一年的个人（在中国的住所是指住所，家庭和经济住所）兴趣）。在中国的惯常居住地）；当然，世界上税收居民的定义是相似的。CRS涉及两种类型的税收居民：第一，具有海外金融帐户的中国税收居民。在中国境外符合CRS要求的金融资产，例如存款，证券，投资保险产品，投资基金和信托，可被视为本地非居民金融帐户，并可以与中国税务局交换信息。第二个是金融资产在中国的非中国税收居民。身份通常在国外，但金融资产在中国，例如在中国工作和工作了很多年的海外人，这很常见。帐户信息将被收集，报告并交换到税务居民所在的国家。在上述居民中，有6种将受到影响的人：1。移民的中国人2。拥有海外金融资产配置的人3。拥有空壳公司在海外投资和管理资金的人4。海外高买国家或地区人寿保险的金额5。建立了海外家庭信托6。在海外设立公司从事国际贸易的人■它对房地产有何影响？一位海外投资专家表示，CRS主要关注海外金融资产，包括海外银行存款，现金估值的保险单，股票，信托受益权或投资公司股权。以个人名义持有的房地产，珠宝，书画古玩，飞机和游艇不是金融资产，也不属于CRS的范围。因此，当高净值人士分配资产时，他们可以更多地考虑海外房地产，珠宝，艺术品和贵金属。因此，现在，投资海外房地产是一个很好的避税选择。与珠宝，古董书画等相比，海外房地产风险较小，并且存在大量增值空间。外国投资市场逐步升温，吸引了越来越多的投资者的关注和认可。据统计，中国将近一半的高净值人士将海外房地产投资作为主要目标。他们平均拥有2。3处海外物业，以及4处。上述海外房地产集团的补给比例为15。6％。根据迪拜土地管理局（DLD）公布的数据，中国投资者现已成为迪拜房地产的第六大买家群体。近年来，中国投资者在迪拜的房地产投资超过300亿元人民币。迪拜房地产投资不仅具有高回报和稳定价值的特点，而且迪拜的房地产政策非常符合移民人口的要求，您不仅可以获得购买房地产的投资签证，但迪拜对资金的进出也没有限制这样，既可以获得长期租金收入，又可以获得长期投资。最重要的是，随着“一带一路”倡议的推动，在迪拜投资和生活的前景非常广阔。 ■投资迪拜房地产的主要理由1。最高贷款额度可以达到50％，提供灵活的还款计划2。不征收资本利得税，您的财产增值收入归所有者所有3。不收取租金所得税，租金收入迪拜的房地产，无需支付任何额外税款。4。资金流向没有限制，您可以随时将资金转入/转出您想要达到的位置。5。出色的房地产投资回报率，公寓投资收益可以达到8-10％，豪华别墅可以达到5-6％6。财产登记简单快捷，可以在几天内完成各种财产交易和登记程序。 7。交易是透明的，房地产交易的各个方面都有标准的程序，并且是一贯的，公正的。 8。政治稳定和安全，迪拜和阿联酋是世界上最安全的投资/生活场所9。保护投资者的利益，迪拜的RERA部门是世界上最好的房地产业务部门10。开放国家房地产政策，全球购买房屋可以自由购买具有永久产权的房地产。 11。无限购买政策。只要预算足够，您就可以购买公寓，豪宅甚至岛屿。 12。投资物业，您可以获得居留签证，开始在迪拜的梦想生活体验。部分内容摘自：中国经济学家，中国联合集团，Juwai。com