最近，租房子的小朋友遇到了坏事。国务院发布《个人所得税特别扣除额暂行办法》，自2019年1月1日起施行。有关特别扣除额的信息由纳税人申报，并由单位代扣代缴。信息的真实性是声明者的责任。如果信息不正确，则将其包括在信用报告系统中，这将给以后的生活带来很多不便。减轻居民负担是一件好事，但谁曾期望这会引发房东，租户和中介人之间的博弈，也引起了人们对租金上涨的担忧。 “如果您申请减税，我将增加您的租金！”最近的一篇标题为“房东告诉租户，如果您宣布减税以免租金，则房屋将不会租给您！”文章在网上流传。按照房客的口气，房东告诉他：“如果您要申报租金减免，那房子就不会租给您了，我宁愿检查一下租金！”税务部门将利用其申报减税的信息通知房东支付税款。最后，房客节省了100元，但房东又多付了500元。根据新规定，小张在北京租房可以扣除税前1500元，但房东听到小张的消息后，在小张上倒了冷水，“如果你宣布减免租金，税务局要我收取税收，我会在租金上加钱，目前的租金是不含税的价格。”小张的经验也不例外。许多网民在社交媒体上报道说，他们向房东索要身份信息，但遭到拒绝。房东敦促租户不要在提交信息后以免税的理由宣布减税。一些房东甚至说，如果他们扣除了，将要求房客退房。一方面，税收可能会扣除数十元人民币，另一方面，租金可能会增加数百元人民币。在权衡之下，为了避免与房东陷入僵局，许多租户被迫选择停止宣布租金减免。国家发放的红色税款减免。目前，在北京，广州，深圳等大城市（市，省会城市和计划分开的城市），租户每月可享受1500元的税收减免，相当于从5000元提高门槛。至6，500元，可节省相当数量的个人税。为了真正享受这种特殊的住房租金减免，租户需要向税务局提交房东的姓名，身份证号，住房地址和其他信息。这意味着税务局可以准确掌握过去出租房的基本信息。在目前的租赁市场中房东不付税就租房子。由于分散的税收来源和少量，信息不透明以及人力有限，各地很少对个人出租房屋征收严格的税收。然而，随着出租房屋信息的逐渐透明，一些房东担心要面对严格的征收和交税。一些房东甚至威胁要增加租金，允许房客放弃额外的特殊扣除，以免向税务局提交其个人信息，并面临严峻的调查。为什么所有者不愿意扣除？中原地产首席分析师张大为认为，原因有以下几点：1：高税租房类型有几种：目前，大多数可以按5％的综合症率征税，但是否他们会为将来的所有者找到旧账仍然非常担心。即使按5％的税率计算，年租金为100，000元的房屋也要缴纳5，000元的税。房客的税收减免实际上是每月约100元。 2：在所有者害怕记录出租行为后，将来税金会更高。原税务机关可能不知道房东的租金收入。纳税申报后，将记录房东的租金收入。以北京为例，已记录的租赁活动比例非常低，不到10％，如果从全国范围来看，则没有1％。业主担心，在记录租赁后，将来会涉及房地产税和其他税费。在这种情况下，不愿与租户登记不合作变得不可避免。自从让租户宣布非选择减税后，该组织改变了语调，可以填写公司信息。还有一个出租公司也是一个热门话题。在北京，大多数租户依靠房地产中介平台来租房。不管我是爱我的房子还是兹瑞，我都会优先推荐房客填写房东的信息。 Zirui管家说Zirui是由房主而不是房主委托的。 1月4日，媒体报道，Ziru允许租户在不填写“组织”和“个人房东”的情况下宣布可抵税的税收减免。 Ziru的管家的原因是：所有者仅委托Ziru对其进行管理。广场。北京的李先生已经在“房屋租赁”模块中完成了该报告。他显示的租赁合同显示，甲方为北京紫茹人寿资产管理有限公司（由房屋资产出租人**委托）。 “当大约要填写房屋信息和合同协议时，我必须填写一个选项来选择您租用的房屋是组织还是个人。然后我想我与Ziyi签订了合同，然后我选择了组织，我还需要一个信用代码和这个名字，所以我搜索了互联网，因为它是公共的，我认为，该合同目前处于所谓的待审核状态。但是，在完成报告后，李先生发现Ziru通知房客填写房东的姓名和身份证号。子如客户服务部证实：“实际上，实际出租人是房东，而子如只为房东管理房屋。因此，如果您在此处填写减免税，因为我们也在这里与税务局联系，则需要填写所有者的信息。 “房主的信息是由Ziru管家提供的。一位Ziru管家说：”所有人都充满了个人，因为出租人是房主，我们正在为房主托管房屋资产。我们公司还说，有必要填写个人，因为我们的合同中还指出，出租人确实是个人，而且确实是房东。当我们与所有者签订合同时，我们还签署了资产托管合同。 “许多租户，包括李先生在内，都不明白。房屋检查，合同签订和后续管理的所有过程都是免费的，而且是管家。他们不知道，也从未见过真正的房东。选择“个人”将不符合规定并影响扣除。“我不知道合同上方的甲方会感到放心，而且房东要委托人在其后面加括号。最后，我租的那个人是房东还是一个舒适的人。从房东那里租房子并买下来，然后再把房子租给这些房客，并赚取房租差额和部分管理费，我感到很自在。这应该是其中之一。利润模式，我认为子瑞是第二个房东。我和Zirui付了钱，Zirui将其提供给我的房子。我喜欢的服务和管家都很舒服。 “分析说，这可以在避税方面发挥作用。”这对于已经有200万租户是免费的，年租金收入超过10亿，可以节省很多税费。 4月4日晚上9点，Ziru对媒体作出回应，称其允许使用公司信息来扣除个人纳税申报单。自5日起，Ziru已在其APP主页上发布了一条公告，允许租户使用公司信息来扣除个人退税。几位自由管家也在其朋友圈中更新了以上公告的内容。税务局表示，目前没有增加租金收入征收和管理的通知。在此之前，个别房东不纳税。租金的特殊附加扣除信息可用于检查房东的租金收入是否已征税，而国家税务总局也没有在此方面加强征收和管理的通知。租房需要依法纳税，纳税人应当遵守。中国政法大学财税法研究中心主任史文文对《第一财经》记者说，当务之急是相关部门尽快出台过渡政策，如免收租金租金。一定数量的住房，从而降低了集会双方和稳定市场的风险。期望减税和减费。根据国家税务总局研究院的特别研究员杨莫如的说法，如果房东已全额缴税，就不会增加税收负担。那么，不全额纳税的房东会受到影响吗？在个人所得税方面，根据《中华人民共和国国务院令》（第707号），修订后的《《中华人民共和国个人所得税法实施条例》》明确规定：租用不动产的个人获得的收入以及根据个人所得税法获得的收入。个人所得税税率有几种综合所得税率（包括工资收入）和营业收入。超额累进税率表适用于财产收入，比例税率适用于财产租赁收入，固定税率为20％。从2001年1月1日起，对个人出租房屋所得的收入按10％的税率征收个人所得税。在实际的收集和管理中，批准的收集率较低。那么，过去有多少房东缴纳了这项税呢？在实际的租赁关系中，由于租户大多是不需要发票的个人，因此房东的租金收入经常被掩盖，并且无法按照税法的规定缴税。市民李先生说：“我还没有看到房东租房申报税收。” Yang Moru认为个人出租并以现金交易。为了减轻税收负担，相当一部分的房东没有向税务局报告这笔收入。纳税确实是一种社会现象，但这并不意味着没有必要纳税。如何让租户顺利享受租金减免？张大为分析说，实际上，如果您真的想减轻房客的负担，方法很简单！只要您能证明您和您的父母在这座城市中没有房屋和社会保障，就可以将其视为出租房屋。在该国有许多鼓励租赁的政策，但是无论是拥有相同的租金和销售权的权利，还是租金扣除税款。这些都依赖于转让房主某些权益的方法。对于房主拥有绝对话语权的租赁市场，这些政策只会使房客付出更多。根据不同的租赁城市，住房租金扣除标准分为1500元，1100元和800元三个层次。如果是中央直辖市，省会（省会）城市，单独列出的城市以及国务院确定的其他城市，除上述城市外，市辖区内户籍人口在100万以上的，每月扣除1100元；市区注册人口在100万（含）以下的城市，每月减收800元。例如，在北京租一间房子，扣除三份保险和一金后，租金为3，000元，月薪为10，000元。当税收起征点为5，000元时，没有特殊的额外扣除，并且需要每月缴税（-5000）×10％快速计算扣除210元= 290元。享受了1500元的房租抵扣后，每月应交税额减少为（-5000-1500）×10％-快速扣除额为210元= 140元，这意味着每月收入增加了150元。根据每月转换后的综合所得税税率表，如果您在广州，广州和深圳租房，即享受扣除额1500元，则每月可节省的最低税额为45元，最高为可以节省675元。即，薪水越高，用于租金减免的税收减免就越多。 （《中国基金新闻》）