在购买资格的判断和产权签名方面有很多不受欢迎的知识。打算购买房屋的人们或多或少会遇到以下四个购房常见错误。
1.社会保障可以弥补纳税
在考虑购买房屋时，毫无疑问，购买房屋的资格是购房者必须考虑的问题。目前，越来越多的城市加入限购军，对非本地购房者提出了一年到五年的社会保障金要求。一旦由于更换工作，社会保障等原因而换了工作，许多打算购房的人甚至都不敢因此而换工作。那么，社会保障的终止真的意味着购买房屋的资格审查应该从头开始吗？其实不一定。
行业消息人士称，许多城市都将社会保险和个人税视为购买房屋的资格。以北京为例，北京必须连续五年缴纳社会保障金，并且不能中断该月。每年至少一次缴纳个人所得税就足够了。如果社会保障不符合条件，您可以检查您的个人税款是否得到满足。例如，在2016年，购房者的购房申请应自2012年至2016年连续五年在北京缴纳个人所得税，即使这是“五年期满的税收”。
2.“玩偶拥有者”易于购买而不易出售
越来越多的“娃娃主人”出现。他们很年轻，有父母购买的房产。父母让未成年的孩子成为财产所有人，他们也为孩子的未来而努力。但是未成年儿童购买二手房，与成年人购买二手房有很多差异，如果处理不当，可能会造成麻烦。
在中国，对未成年人财产的保护相对严格。父母以未成年子女的名义出售房地产的监护人，必须出示声明，声明出售该房产是为了未成年子女的利益，并提供监护人的签名以保证他们的财产。只有监护权证明书才能以未成年子女的名义出售财产。否则，如果父母以未成年子女的名义任意出售财产，则可能导致诉讼，甚至被法院裁定无效。
3.住房继承或不再强制性公证
房地产的继承程序非常繁琐。如果要继承房地产，则必须对继承进行公证，并签发一系列证明文件，例如死亡证明，单位证明和居委会证明。但是，从2017年开始，该财产的继承可能不再需要强制性的公证。
“北京市房地产登记工作规定（试行）”已于近期正式发布，并将于明年1月1日正式实施。除了引入一些便利措施外，该规范还授予继承（遗赠）房地产注册的申请人公证的选择权。根据该规定，房地产登记申请人在继承或遗赠不动产时，有权按照相关程序选择公证，也可以直接申请认证登记，不再需要公证（遗赠）公证。 。这样，处理住房继承要方便得多。
第四，可以在没有购买房屋资格的情况下签署二手房
对于购买量有限的城市，如果只有一对夫妇有资格购买房屋，应如何签署房地产证书？有观点认为，没有购买房屋资格的房屋不能在房地产证明书上签字，也有观点认为，夫妻双方可以分别签署房地产证明书。实际上，如果夫妻俩一起买新房，男人有资格买房，女人没有，那么没有资格在北京买房的一方就不能独自出现在房子上。 。但是二手房现在没有这个要求，并且二手房可以落入任何一方。
（以上答案发布于2017-04-24，当前相关购房政策，请以实际情况为准）