西安如何征收二手房税?根据什么标准?在这里,我整理了西安二手房交易的税收细节,希望为您提供参考。
根据西安二手房交易市场(西安房地产交易中心)宣布的收费:
1.契税:不足90平方米按购买价收取1%; 90平方米> 144平方米按1.5%收取;超过144平方米按3%收取。
2.营业税(卖方):如果购房期限少于5年(优惠政策规定为2009年12月31日之前的2年),则应全额征收营业税。出售房屋的收入;购买普通商品住房超过5年(含5年)(优惠政策规定为2009年12月31日前2年)的个人易手,出售时免征营业税;适用于购买非普通商品住房超过5年(包括5年)的个人在换手的情况下,营业税是根据房屋出售收入与所购房屋价格之间的差额征收的,并由卖方支付。计算标准为税额的5.6%(包括水利资金,城市建设维护费,教育费)。附加费,财产税,印花税等税种;
3.个人所得税(卖方):获得房地产证明后少于5年(优惠政策规定为2009年12月31日之前的2年),分为两种方式:1:全价,2按其销售收入减去房屋购买价格之间差额的20%收费。豁免5年。
4.交易费:6元/平方米,交易双方各占一半;
5.注册费:80元人民币,由买方支付。
6.档案验证费:50元/片(必须归档以进行二手房转让,以确定是否有争议,扣押和是否可以进行交易)
7.转让代理费:600元/张(如委托西安房地产超市收取)。
8.评估费:评估价值的0.5%(如果房屋是礼物,或者交易价格明显低于市场价格,美国住房和土地管理局将成立评估公司以评估评估价值。房子确定交易价格)
(以上答案发布于2013-07-08,当前有关购房政策请以实际情况为准)
由公证处从外国方收集,收集标准:
转让价格×0.003%(转让价格<500,000)
转让价格×0.0025 + 250(500,000 <转让价格≤500万)
转让价格×0.002 + 2750(500万<转让价格≤1000万)
17.抵押合同公证费
如果买方是外国人且需要贷款,则公证处向外国当事人收取的服务费。
1.住宅房产证面积[少于144平方米]房屋转让税:
营业税财产证明的签发日期少于五年,交易价格* 5.6%
证书的颁发日期为五年或更长时间
个人所得税交易价格* 1%
土地收入基金的房屋转换单价* 1%
安居房交易价格* 2%
经济适用房可供上市和交易
商业房屋
契税90平方米以下的房产证面积的交易价格* 1%(第一套房)
90平方米(含)至144平方米之间,交易价格* 1.5%(第一套房)
第二套件不包括以上区域区别。交易价格* 3%
支付交易服务的证明面积* 6元
财产注册费80个组成部分
抵押登记费80项(通过贷款购房支付)
捐赠房屋和继承房屋的交易转让费不是上述税款计算方法。
2.财产证明书的面积[144平方米(含)以上]
营业税房产证签发日期后不到五年的交易价格* 5.6%
自生产证书签发之日起五年(交易价格为最后交易价格)* 5.6%
契税交易价格* 3%
支付交易服务的证明面积* 10元
(以上答案发布于2015-06-28,当前的相关购房政策以实际情况为准)
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