个人所得税：自上市交易起购房不到五年的时间征收。有两种方法。 ①税率为20％。征收; ②未提供购房发票正本的，按成交价的1％收取。卖方承担。收款条件以家庭为单位出售非独栋房屋要缴纳个人收入转让所得税。这里有两个条件：①仅家庭住所②购买时间超过5年。如果同时满足两个条件，则可以免征个人所得税；如果不满足任何一个条件，则必须缴纳个人所得税。
交易服务费：住宅每平方米6元（住房改革，经济适用房和住宅减少一半）：3元/平方米；非住宅物业10元/平方米。买方和卖方各承担一半。
转让登记费：80元/套，用于普通二手房，由买方承担。
转让土地收益（收取）：房屋转让房屋，经济适用房和定居房屋的买卖将按房屋正常交易价格的2％收取。卖方承担。
转让费：50元/箱。
西安如何征收二手房税？根据什么标准？在这里，我整理了西安二手房交易的税收细节，希望为您提供参考。
根据西安二手房交易市场（西安房地产交易中心）宣布的收费：
1.契税：不足90平方米按购买价收取1％； 90平方米> 144平方米按1.5％收取；超过144平方米按3％收取。
2.营业税（卖方）：如果购房期限少于5年（优惠政策规定为2009年12月31日之前的2年），则应全额征收营业税。出售房屋的收入；购买普通商品住房超过5年（含5年）（优惠政策规定为2009年12月31日前2年）的个人易手，出售时免征营业税；适用于购买非普通商品住房超过5年（包括5年）的个人在换手的情况下，营业税是根据房屋出售收入与所购房屋价格之间的差额征收的，并由卖方支付。计算标准为税额的5.6％（包括水利资金，城市建设维护费，教育费）。附加费，财产税，印花税等税种；
3.个人所得税（卖方）：获得房地产证明后少于5年（优惠政策规定为2009年12月31日之前的2年），分为两种方式：1：全价，2按其销售收入减去房屋购买价格之间差额的20％收费。豁免5年。
4.交易费：6元/平方米，交易双方各占一半；
5.注册费：80元人民币，由买方支付。
6.档案验证费：50元/片（必须归档以进行二手房转让，以确定是否有争议，扣押和是否可以进行交易）
7.转让代理费：600元/张（如委托西安房地产超市收取）。
8.评估费：评估价值的0.5％（如果房屋是礼物，或者交易价格明显低于市场价格，美国住房和土地管理局将成立评估公司以评估评估价值。房子确定交易价格）
（以上答案发布于2013-07-08，当前有关购房政策请以实际情况为准）
根据2015年3月30日财政部的最新规定，西安的二手房买卖将自2015年3月5日起调整，从免征营业税五年改为免征营业税。营业税两年。在不同情况下，具体的税费如下：
1.契税：（通常由买方支付，除非双方另有协议）
1.买方为首次购买90平方米以下的物业支付1％的费用；
2.买方应首次支付物业的1.5％，以购买90平方米以上（包括90平方米）至144平方米以下的房屋；
3.以下条件应按3％支付：
（1）144（包括144平方米）以上的正方形；
（2）买方不是第一次购买房屋；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商品房）
2.营业税：（通常由卖方支付，除非双方另有协议）
1.取得房地产证明后的两年内，144平方米以下的普通住宅物业免缴营业税
2.房地产证不足2年的，按5.55％缴纳营业税；
3.房屋面积超过144平方米，并应按两年后的差额支付财产证明。计算公式为：（最后购买价-当前销售价）*税率5.55％
4.商店差价付款，计算公式为：（最后一次购买价格-现在的销售价格）*税率5.55％
3.个人所得税：（通常由卖方支付，除非双方另有协议）
1.财产证明已经使用了5年，是卖方丈夫和妻子名义下唯一免征个人所得税的财产
2.卖方的丈夫和妻子不是唯一的房地产，或者房地产证的使用年限不超过5年，将按1％的价格付款
3.商店根据差额付款，计算公式为：（最后一次购买价格-现在的销售价格）*税率20％
4.其他费用相对较小：
交易费用：6元/平方*平方
工作费用：一张证书80元人民币；两个证书90
评估费：评估总费用的千分之五（需要偿还银行贷款）
抵押费用：100元（需要支付银行贷款）
购买证明：20元，通常3份
公证的收费标准：300元（如果您自己自己处理，则需要为此业务付费）
关于如何区分普通住宅和非普通住宅，根据有关规定，普通住宅的认定必须同时满足三个条件。实际交易价格低于同一地区房屋平均交易价格的1.2倍。只要不满足上述三个条件之一，它就是普通住宅。shqianyy
房屋不足2年需缴纳更多税款
根据政府相关规定，购买普通住房和非普通住房少于2年的客人需缴纳契税，个人所得税，增值税和附加费。如果是普通住宅，则在不到两年前签发房地产证，因此应按5.6％的税率缴纳增值税和附加费。
示例：这栋房屋是按净价400万元征税的。需缴纳契税38100元，个人所得税27.73万元，增值税19.55万元，附加税22900元。“在实际交易中，购买少于两年的商品房应课税。
在2年以内且不到5年的时间内，这栋房屋将不需缴纳增值税
根据政府的相关规定，购买2年以下且少于5年的普通房屋需要缴纳契税，个人所得税，并免征增值税和其他税费。购买2年至5年以内的非普通住房需要支付契税，个人所得税，增值税和附加费。
示例：交易房屋属于普通房屋时，按净价400万元计算，契税为40,000元，个人所得税为32万元，总纳税额是36万元。
至少5年，不仅房屋需要纳税
根据政府相关规定，购买不超过5年的独特普通住宅需要缴纳契税，个人所得税，并免征增值税和附加费。对于5年后仍不唯一的非普通住所，需要缴纳契税，个人所得税，增值税和附加税。
5年后的唯一房屋免税
根据政府的相关规定，购买唯一的普通住宅5年只需要支付契税，免征个人所得税，免征增值税和增值税附加费。但是，购买唯一的非普通房屋5年仍然需要支付契税，增值税和附加税，并且仅免征个人所得税。
示例：交易房屋属于普通房屋时，税款是按净价400万元计算的，仅需缴纳契税4万元。“在实际交易中，购买唯一的五年商品房的税率相对较低。”