销售商铺个人所得税核定征收-销售商铺个人所得税计算时扣除土地增值税

提问时间:2020-05-07 08:37
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admin 2020-05-07 08:37
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个人出售商铺如何纳税

出售店铺登记类别中非住宅房屋的主要税费如下:1.契税:房屋价格的百分之三,由买方支付;

2.营业税:5年后的差额为5.6%,少于5年的总差额的5.6%将由转让方(卖方)支付;

3.个人所得税:差额20%,由卖方支付;

4.土地增值税:由卖方支付的总额的3%。

可以避免这种情况,使合同价格尽可能低。

个人销售非住宅,计算缴纳土地增值税时是否可以扣除个人所得税额?

根据《土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)第六条,计算增值税额的扣除项目为:(一)为取得土地使用权而支付的款项; (二)土地开发的成本费用;(三)新建房屋及辅助设施的成本或费用,或者旧房屋,建筑物的评估价; (四)与转让房地产有关的税费; (五)财政部规定的其他抵扣。《土地增值税规定实施细则》第七条第五款规定,与房地产转让有关的税款,是指转让房地产时所缴纳的营业税,城市维护建设税和印花税。因此,出售非住宅物业的个人在计算土地增值税时不能扣除个人所得税。

关于商铺税收问题

税收的收集和管理方法包括“支票收集”和“批准的收集”。

帐簿健全且有会计核算,您可以自己计算数据并定期申报税款;没有帐簿(只有一个正在运行的帐户,只知道您欠多少钱或谁欠您-这些不是财务部门和税务部门所需的帐户)他们还必须缴税,并必须批准收款。

通常,它适用于个体经营者(根据您的营业执照确定)。如果您的销售收入不符合指定的帐户,则必须每个月为您验证一个特定的销售收入编号。淘汰您每月必须支付的各种税款。通常需要将其银行卡号告知税务部门,税务部门会每月扣款。具体的税收类型包括增值税,城市建设税,教育费,印花税和个人所得税。

个人销售商铺计算缴纳土地增值税时,是否可以扣除个人所得税税款?