个人所得税不能抵销抵押贷款，每个人都误解了该政策。在计算个人所得税时，仅将房屋贷款的利息用作扣除额。
目前，只有讨论阶段尚未正式实施。
如果实行了抵押贷款利息扣除，则法老的工资将变为：如果
，如果法老的房子有100万元的贷款，那么这笔款项将在30年内还清。如果他选择等额本息的还款方式，平均每月还款额约为5300元，其中利息支出约为4000元。
根据可以在税前扣除贷款利息费用的情况：
最终纳税= 721 * 3％-0 = 21.63元
老王先生本来应该交389.2元的税，现在只需要交21.63元，少交367.57元。收到的工资也比以前增加了4.69％。
没有折扣。抵押也称为抵押。抵押贷款是供买方填写抵押贷款到银行的申请书，并提供身份证，收入证明，房屋买卖合同，担保等法律文件，必须作为证明文件提交。贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者签订的抵押合同，进行房地产抵押登记和公证，银行将贷款资金在该期间内直接分配给销售单位在合同中指定。在银行的帐户上。
个人所得税。2年内的普通居民：{销售收入-总购买额-（营业税+城市建设税+教育税附加费+印花税）}×20％； 2年（含）以上且5年以下的普通住宅：（销售收入-总购买价格（印花税）×20％。公房销售：5年内，（销售收入-经济房价格-土地出让金-合理成本）×20％，其中经济房价格=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金= 1560元/平方米M×1％×建筑面积。超过5年的普通居民可免税。
房地产税扣除抵押贷款利息和装修费用
自从引入新的“国家五条”以来，如何对转让房屋收入的20％征收的自有房屋销售征收个人所得税受到了广泛的关注。到目前为止，江苏本地版本的规则尚未公布。。9日，江苏省地方税务局有关负责人在省政府官方网站上进行了网上采访，但江苏出台登陆政策时仍未回应。
省地方税务局所得税管理处处长姚振标说，如果征收20％的税，在计算转让收入时可以扣除装修费用和抵押利息，但是扣除装修费用最多为原房价的10％。
请勿两次扣除装修费
新的《国家五条规定》规定，对自有房屋的销售将严格按照转让收入的20％征收个人所得税，个人住房转让的税收政策已成为网民的话题。最关心的针对“江苏个人住房转让涉及哪些税种”，省地税局政策法规司司长郑进表示：“根据现行税收政策，个人住房转让可能涉及企业。税，城市维护建设税和教育附加费，个人所得税和契税。 ”
关于如何实施公众非常关注的20％税率，关于减免项目金额是否有详细规定，姚振标根据国家有关文件回答，纳税人实际缴纳营业税时转让房屋时的税金和其他税金，根据规定，房屋装修费用，房屋贷款利息，手续费，公证费等其他支出的实际支出可以抵扣，征税。
其中，房屋装修成本需要提供一个统一的税单，该发票应实际支付装修费用，并在指定比例内扣除-购置的公共住房和经济适用房的最高扣除额为税额的15％。房子的原始价值；商业住房和对于其他房屋，最高扣除额为房屋原价的10％；如果原购买价格中已包含装修费用，则不得再次扣除装修费用。
至于住房贷款的利息以及纳税人支付的手续费和公证费，必须用贷款银行和有关部门签发的有效证明书扣除全部金额。
专属住房契税减半
对于省内目前实施的现行“二手房交易税收优惠政策”，该部营业税和基金管理部主任夏玉霞说，个人为了更多地转让和购买普通房屋而需5年（含）以上免征营业税；个人转让5年以上（含5年）的非普通房屋，按照转让收入与原购买价之间的差额征收营业税。此外，个人住房转让暂时免征土地增值税和印花税。
在个人税方面，该省继续对居住超过5年的家庭转让唯一的居住住房实行临时免征个人所得税。如果个人购买普通住房，并且该住房属于该家庭唯一的住房，则契税减半。也就是说，对于购买90平方米或以下的普通房屋，并且该房屋属于家庭唯一房屋的个人，仍按1％的税率征收优惠税；适用于购买面积在90平方米至144平方米之间且房屋属于家庭的个人对于唯一的住房，将按1.5％的税率征收契税。
局财产税和行为税管理司副司长陈树龙说，根据有关规定，在婚姻关系中，房屋和土地权利最初是由配偶拥有，并已更改为夫妻双方，免征契税；婚后增加的任何财产免征契税。因此，在新的“ 20％税收”法规出台之后，广为流传的避税法将通过“虚假离婚”和“虚假婚姻”完成财产名称变更。然而，几天前，省高级法院发布了一份报告，提醒人们“伪造”将不支持诸如收回原始房地产之类的协议。