个人租赁房屋的应税金额=租金收入×综合征收率
其中，租金收入是指个人出租房屋所获得的总收入，包括货币收入，实际收入和其他收入。
第六条出租人有下列情形之一，确实难以缴税的，可以向主管税务机关申请减免，并报地方政府批准：
（一）城乡交界处的失地农民和拆迁农民，出租房屋的月租金不足500元；
（3）其他纳税困难。
根据《财政部国家税务总局关于增加房地产税后土地增值税个人所得税计算基础有关问题的通知》（财税[2016] 43号）第4条），个人出租房屋的个人应税收入包括增值税在内，用于计算房屋租金收入的免税额不包括为此租金支付的增值税。对于分租房屋的个人，在计算分租时将扣除付给房屋出租人的租金和增值税。
第五条规定，如果免征增值税，则在确定税基时，交易价格，租金收入和房地产转让收入均不得扣除增值税。
第6条规定，在计算上述税款时，税务机关核准的应税价格或收入不包括增值税。
本通知将于2016年5月1日起实施。
个人租用的所有住宅和商业场所均需缴纳住房租赁税
房屋租金管理费用的计算公式
根据上述规定，可以获得以下基本计算公式：
出租人的每月租金管理费=租金收入×租金管理费率
详情如下：
①非居民自建房屋通过合同登记程序的房屋租赁管理费计算公式
出租人的应付月租管理费=每月租金收入×2％
（租金收入由合同租金和指导租金的原则确定，以较高者为准）
应付转租的每月租赁管理费=（转租租金收入-原始合同租金支出）×2％
②合同备案非居民自建房屋租赁房屋租赁管理费的计算公式
出租人的每月租金管理费=每月租金收入×3％
应付转租的每月租赁管理费=（每月转租的租金收入-原始合同的每月租金支出）×3％
③居民自建房屋通过合同登记程序的房屋租金管理费计算公式
应付的每月租赁管理费=批准的每月租金收入×2％
④自建房屋租赁要办理登记手续的房屋租赁管理费计算公式
应付的每月租赁管理费=批准的每月租金收入×3％