关于如何区分普通住宅和非普通住宅，根据有关规定，普通住宅的认定必须同时满足三个条件。实际交易价格低于同一地区房屋平均交易价格的1.2倍。只要不满足上述三个条件之一，它就是普通住宅。shqianyy
房屋不足2年需缴纳更多税款
根据政府相关规定，购买普通住房和非普通住房少于2年的客人需缴纳契税，个人所得税，增值税和附加费。如果是普通住宅，则在不到2年之前签发房地产证，因此应按5.6％的价格缴纳增值税和附加费。
示例：这栋房屋是按净价400万元征税的。需缴纳契税38100元，个人所得税27.73万元，增值税19.05万元，附加税22900元。“在实际交易中，购买少于两年的商品房应课税。
在2年以内且不到5年的时间内，该房屋无需缴纳增值税
根据政府相关规定，购买2年以下且少于5年的普通房屋需要缴纳契税，个人所得税，并免征增值税和其他税费。购买2年至5年以下的非普通住房需缴纳契税，个人所得税，增值税和附加费。
示例：交易房屋属于普通房屋时，应按净签约价400万元计算税收，契税为40,000元，个人所得税为32万元，总税额为支付36万元。
至少5年，不仅房屋需要纳税
根据政府相关规定，购买不超过5年的独特普通住宅需要缴纳契税，个人所得税，并免征增值税和附加费。对于5年后仍不唯一的非普通住所，需要缴纳契税，个人所得税，增值税和附加税。
5年内唯一房子免税
根据政府的相关规定，购买唯一的普通住宅5年仅需支付契税，免征个人所得税，免征增值税和增值税。但是，购买唯一的非普通房屋5年仍然需要支付契税，增值税和附加税，并且仅免征个人所得税。
示例：交易房屋属于普通房屋时，税款是按净价400万元计算的，仅需缴纳契税4万元。“在实际交易中，购买唯一的五年商品房的税率相对较低。”
二手房转让费用：
交易税和费用共包括八种税种，包括契税，营业税，印花税，城市建设税，个人所得税，土地增值税，教育附加费，地方教育附加费等。每种税种的征收率因地区而异，但相差不大。
1.契税：基本税率为3％，优惠税率为1.5％和1％。
普通住房的征收率为交易价格的1.5％，非普通住房的征收率为交易价格的4％。具体回收率：90平方米以下的普通房屋（第一套为1％，第二套为3％）；面积在90至140平方米之间的普通房屋（第一套为1.5％，第二套为3％）；别墅等非普通房屋（成交价的4％）％）。
2.营业税：税率为5.5％。
根据2010年房地产新政规定，用于转让，出售和购买的少于5年的非普通住所将全额缴纳营业税。转让出售期限超过5年的非普通住所，或者转让转让出售期间不超过5年的普通住所两次交易之间的差额征收营业税，已转让出售超过五年的普通房屋免征营业税。
3.印花税
第一个是比例税率，适用于房地产产权转让，税率为0.05％。它也适用于税率为1％的房屋租赁合同和税率为0.03％的房地产买卖合同；
第二种类型是固定税率，适用于房地产权证，包括房屋产权证和土地使用证。税率为每件5元。
4.个人所得税：税率为交易总金额的1％或两次交易之间的差额的20％，卖方应负责。
收款条件以家庭为单位出售非独栋房屋要缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件：①仅家庭住所②购买时间超过5年。如果同时满足两个条件，则可以免征个人所得税；如果不满足任何一个条件，则必须缴纳个人所得税。
注意：如果这是家庭的唯一住所，但购买时间少于5年，则需要以保证金的形式支付。如果您可以在一年内回购财产并获得产权，则可以退还全部或部分税款。具体退款金额根据退款的两个物业的交易价格较低。
5.城建税，教育附加费和地方教育附加费等。
此类税款是根据营业税额收取的，城市建设税，教育附加费和地方教育附加费的缴纳比例为实际缴纳的营业税的7％，3％和1％。
注：资本监管对二手房买卖双方都有利。它由独立的第三方（基金监管机构/银行）提供，以保护双方的利益并避免二手房销售纠纷，从而减少了二手房。交易风险的作用。
昆明市二手房税收标准
昆明士达员工回答：
1.昆明二手房个人所得税
付款人：买方
征收标准：个人所得税=总房价×1％/差额×20％
豁免：财产证明（契税发票）已超过5年，是家庭唯一的住所
2.昆明二手房契税
收集标准：
①普通住宅，是家庭唯一的住房，建筑面积≤90平方米，契税为住房付款的1％； 90平方米<≤144平方米的房屋，契税税率为房屋付款的1.5％；> 144平方米，契税为房屋付款的3％。
②对于非普通住房，非家庭住房，商业投资物业（商店，办公楼，商务公寓等），契税为住房总数的3％。
豁免：无
3.昆明二手房营业税
（1）如果生产证明的使用期限不足2年，则营业税为房屋付款的5.6％。
（2）如果房地产证明书已使用2年以上且面积大于144，则应支付房地产交易获利部分的5.6％； ≤144的面积应予豁免。
（3）豁免：房地产证明已使用2年，且面积≤144。
不同情况的买家需要不同的信息：
已婚：配偶双方的身份证，户口簿（配偶和未成年子女），结婚证书复印件，房地产证书；
未婚已达到法定结婚年龄的人：身份证，户口簿，未婚声明和房地产证明副本；
离婚：身份证，户口簿，离婚证明，离婚协议，无再婚声明和不动产证明复印件；
遗Wi：身份证，户口簿（应标记为已取消），未婚声明副本和房地产证明。
还应了解，在高新区，经济开发区和滨湖区拥有房屋的人应该去昆明市房地产局存档；在其他地区有房屋的人分别在庐阳，瑶海，宝河，蜀山等待四个地区的房屋证书交易中心处理。
4.昆明二手房印花税
付款人：买卖双方。
计算方法：印花税=应税价格×0.05％
收集标准：0.05％。
豁免：个人买卖房屋暂时免征印花税。
5.昆明土地上的二手房增值税
的计算方法：应付土地增值税额=应税价格×批准的征收率。
收款标准：商店，办公楼和酒店收取10％，其他非住宅物业收取5％。（不同城市的标准有所不同）
豁免：个人房屋销售暂时免征土地增值税
6.昆明二手房登记费
征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证费用）；非住房房屋登记费为每件550元。