一，项目介绍
世纪科技贸易大厦位于海淀区中关村东路66号，隶属于中关村商业圈。它位于地铁10号和13号线旁边，交通便利。该项目总体结构为双层结构，生产合格证面积为575.74平方米，实际利用率约为1100平方米。该项目以前被用作北京公司的办公室，现状很好。对于办公室使用，只需要简单的装饰。在项目所在地的中关村商业区，这套房子的租金回报率非常可观，年租金超过200万，适合租赁投资。房地产是国有资产处置项目，产权明晰，无债务和租赁事项，交易方便，安全。
II。项目基本情况
房屋性质：商业用途住宅计划用途：公寓实际用途：空置建筑面积：575.74㎡楼层：24层转让底价：3500万元（原转让底价3800万元）
III。项目地理
中关村东路1号楼
IV。项目照片
五，项目价值分析
世纪科学贸易大楼位于海淀中关村商业区。商业区商业环境优越，地理位置和交通十分便利。项目单位类型为双层结构，实际使用率较高，非常适合办公室使用。从投资的角度来看，该商业区的租金回报率也相当可观。租期短，几乎没有空缺期。因此，作为投资客户，该项目也是不错的投资选择。
六，联系方式
交易量急剧下降了99.9％-这种不可思议的交易趋势正在北京的“商品房”市场中呈现。
上周日，“商品房”房地产市场法规的新政策告一段落，市场交易迅速降温。无论提供二手房的开发商或中介机构如何，都会从货架上删除“商业和住宅”清单，市政住房和建筑委员会已加强了执法力度。中介机构的统计数据显示，新政实施三天后，仅售出了三套商业办公项目。
突然变化：从高价到全面退市
本月初，王女士想出售她的“商品房”公寓，甚至找到了几家中介店。代理商们面带微笑，并经常打电话商谈价格。但是这周，中介突然中断了联系，电话质询的答案只有一句话：“姐姐，我们不再出售，代理商不能。”
王女士的社区敖旭辉（Yuhui Ao）已有10岁左右，也是朝阳北苑地区最著名的“商品房”之一。以前，由于无限制购买，因此受到中介机构的广泛追捧。但是，最近几天，记者在联家，我爱我家等中介网站上查询了房地产，这表明没有找到房地产清单，以前列出的所有清单都处于离线状态。
“清单已被下架，没有代理商。”多家中介商店的代理商表示。
pent悔：刚刚购买了“商业和住宅”产品，没有取消合同的责任
看到针对管制商业办公项目的新政策的出台，一位市民陈先生急切地打电话给开发商，另一方则冷淡地回答说：“据估计，您的房屋有已在线签名，可能不会受到影响。影响。”
这时，他已经买了六个月的房子。在过去的六个月中，尽管与开发商签订了合同并支付了预付款，但贷款仍未能减少。此前，他曾多次被谣传为“商业和房屋购买限制”，他一直担心，如果他不能上网，他将被困在门口。
随着上周日的“靴子降落”，陈先生变得更加焦虑：如果我没有在线签证怎么办？如果互联网已签署，新政之后能否批准贷款？
根据新政策，银行将不会为商业和住宅项目提供贷款。记者咨询银行，一名工作人员透露，具体细则尚未发布，大家都在等待。“已经没有贷款的效果了；但是如果您已经在线签署但没有批准贷款，那么很难说是否可以批准。您必须等待详细的规则。”陈先生说，他与开发商的沟通结果是：对于房屋，需要支付20％的违约金。
“即使您购买二手“商品房”，也必须符合资格要求。显然，这种类型的房屋将来将很难出售。”
北京盛庭律师事务所首席律师兼北京市物权研究协会秘书长毕文婷分析说，“未来开枪难”只能被视为政策风险的结果，但没有充分的理由终止合同是没有充分理由的。
降温：商业房地产推销员正在休假
在北京被称为“最重”的商业地产管制政策之后，除了二手“商品房”之外，商业新房交易也迅速降温。记者走访发现，停产了“不限购置”旗帜的新商住物业。“现在不卖了！我要去度假回家！”大兴一河庄地铁站旁一幢商住楼的营业员告诉记者。
中原房地产研究中心的统计数据显示，北京交易市场仅在通商交易生效后的3天（3月27日，28日和29日）就获得了3套在线签证。项目公司签订了五套合同，门头沟和丰台分别购买了一套。由于只能由企业购买，因此北京的所有商业交易都被完全冻结。
在新政推出前三天，北京的签约商业项目数量高达850个。也就是说，这项新政策实施后，商业物业合同下降了多达99.9％。中原房地产的首席分析师张大为分析说，过去几个月来，北京的商业地产每月签约3,000多个单位，预计第二季度可能会降至500个以下。