1.除非交易双方另有协议，否则卖方应缴纳个人所得税和营业税！
2.如果买卖协议中没有明确的协议，则双方应各自承担税费；如果有明确的协议，则应按照双方之间的协议执行。
根据双方签署的协议内容和违约责任，如果卖方拒绝缴纳个人所得税，则买方可以在当地和解中提起诉讼！
中国现行政策规定，二手房交易必须就差额缴纳20％的个人税。有两种合理避免税收的方法：
1.向评估公司解释房屋的缺点，并尽可能将交易评估价降低到与原始购买价相近的水平。
2.作为礼物与对方交易。也就是说，让另一方向您支付房款，然后双方将去公证处处理捐赠。根据现行政策，赠与方式无需缴税，但存在一定风险。
该财产证明书已有5年历史，并且仅以卖方的丈夫和妻子名义持有的一套财产免征个人所得税。二手房交易的详细费用如下：
1.契税：（通常由买方支付，除非双方另有协议）
1.首次购买时，应按1％的价格支付90平方米以下的财产；
2.首次购买面积超过90平方米（包括90平方米）且不到144平方米的房屋，需支付1.5％的费用；
3.支付以下3％：
（1）144（包括144平方米）以上的正方形；
（2）这不是第一次买房。
（3）车库；
（4）非普通住所
2.营业税：（通常由卖方支付，除非双方另有协议）
1.取得房地产证明后的两年内，144平方米以下的普通住宅物业免缴营业税
2.如果房地产证的有效期少于2年，则应按5.5％缴纳营业税；
3.房屋面积超过144平方米，并应按两年后的差额支付财产证明。计算公式为：（最后购买价-当前销售价）*税率5.5％
4.商店差价付款，计算公式为：（最后一次购买价格-现在的销售价格）*税率5.5％
3.个人所得税：（通常由卖方支付，除非双方另有协议）
1.财产证明已经使用了五年，并且是卖方丈夫和妻子名义下唯一免征个人所得税的财产
2.卖方的丈夫和妻子不是唯一的房地产，或者房地产证的期限不超过5年，他们的报酬为1％
3.商店根据差额付款，计算公式为：（最后购买价-现在的销售价）*税率20％
4.其他费用相对较小：
1，交易手续费：6元/平方*平方房子
2.工作费用：一张证书80元人民币；两个证书90
3.评估费：评估总费用的千分之五（如果需要贷款，则必须偿还）
4.抵押费用：100元人民币（如果您需要贷款，则需要偿还）
5.购买凭证：20元，通常3份，总计：60元
6.公证手续费为300元（如不能当场签字，可以办理公证手续）
二手房交易税费，是指税务部门在二手房交易中对买卖双方征收的各种税费，包括其中一项。实际上，征税的最初目的是限制买卖交易并抑制房地产业的过热，但实际上也增加了买卖双方的交易成本。那么，如何在二手房交易中缴纳个人所得税呢？有什么办法可以减税吗？
1.如何在二手房交易中缴纳个人所得税？
根据《个人所得税法》，个人出售自己的房屋所获得的收入应根据“财产转让收入”项目征收个人所得税。税率为20％。实际上，需要在三种情况下进行讨论。
1.个人出售非公有房屋以外的自己的房屋，其应纳税所得额是根据《个人所得税法》的有关规定确定的，即扣除财产原值和根据转让财产的收入合理支出缴纳个人所得税的20％，其中合理的支出是指出售该物业时支付的相关费用。
2.对于已购买公共住房的个人，应税收入是个人出售的公共住房的销售价格，减去住房面积标准的可负担住房价格，即住房价格的原付款额超过住房价格区域标准和财务或原始产权单位支付的收入与税法规定的合理费用之间的余额。
3.雇员以成本价（或标准价）出售筹集资金的合作社住房，安置房，经济适用房以及拆迁安置房，应税收入根据所购买的公共住房确定。
其次，如何减少二手房交易中的个人税？
1.选择正确的纳税方式
在实际操作过程中，二手房交易有两种纳税方式。一个是，如果卖方可以提供完整且准确的信息，则应按应纳税额的20％计算，另一个是如果卖方不能提供完整的信息，则将按房屋转让收入的1％缴纳个人所得税。也就是说，在二手房交易中，较低的税费可以两种方式支付。
2.达到五年期限后转售
相关政策规定，对于出售自己的住房超过5年并且是唯一的家庭住房的普通百姓，他们免征个人所得税和营业税，因此，如果您要出售房屋，而您想免税，那么最好等到房屋达到最后期限五年后再出售。
3.从房价中除税
买卖时，买卖双方最好从房价中扣除税款。如果合同中包括了房间的总金额，则双方将在交易大厅窗口中支付营业税和契税，并且还将使用含税的房间价格。总额是对税费的双重计算，但要支付更多的税。例如，房屋最初是90万，含税总价为100万。取消税收后，将按照900,000而不是100万的税率缴税。
（以上答案发布于2015-10-27，当前相关购房政策，请以实际为准）