根据新政策，房地产转让需要以下程序和程序：
1.签订合同支付押金；
2.在银行申请购房贷款；
3.指定银行律师与申请人交谈，并审查贷款申请人的相关信息（包括身份证明文件，收入证明等）；
4.银行指定一名评估师，以评估财产的出售并确定评估价值；
5.律师发表“法律意见书”，鉴定人发表“评估报告”，连同申请人提交的有关资料一起送交银行审查；
6，银行在确认申请人符合贷款条件后，签发贷款承诺书（银行根据评估价格确定贷款额，一般为贷款额的70％。评估价）；
7.银行签发贷款承诺书，此后，通知买卖双方办理转移手续。
8.买卖双方同时前往房地产局进行转让，并提交相关信息。预付款也可以按照签订合同之日的约定支付。银行要求在提交贷款申请后的几个工作日内将第一笔款项移交给银行；银行暂时冻结它；
9.转移后，银行将在几个工作日内转移贷款部分中的资金。
10.签发新的财产所有人（贷款申请人）房地产证书后，该财产证书将保留在银行中，否则银行将在抵押后将带有抵押登记印章的原始财产证书寄出注册完成。对于新主人。
房地产转让提交的信息：
I.交付→评估（12个工作日）
必须提供以下材料：{{ }}
1.房地产证明的正本和副本；
2.房地产销售合同和副本；
3.房地产销售申请批准表格；
4.房屋产权登记申请表；
5.验证并复制卖方的原始身份证一份；
6.买方身份证的两份正本和两份。
如果您委托他人代您这样做，则需要提供经过公证的代理证书和委托人的身份证。
II。申请减免税（21个工作日）
住房管理机构评估完房屋价格后，请向当地税务局申请减免税。需要以下材料：
1.填写减免税申请表（一式三份）；
2，房地产证明两份；
3，房地产销售合同副本两份；
4.评估表两份；
5.原始销售发票（或合同）的两份副本；
6.买方和卖方的ID的两个副本。
证书收集（12个工作日）
当地税务局将签发纳税证明，并将其发送给海淀房屋管理局，而房屋管理局将颁发证书在12个工作日后生效。获得房屋所有权证书。
二手房房地产转让过程：
如果双方确定将执行转让手续，则交易双方必须有足够的精力和时间。熟悉二手房交易程序的谭小姐解释说，因为房地产转让抵押贷款的后续程序很复杂，涉及银行，评估，农业税，住房管理和土壤管理等。交易中心检查产权。谭女士向记者介绍了完成转让手续的过程。
的第一步是让买方调查房屋的所有权。为了验证房屋产权的完整性，真实性和可靠性，请注意产权证书上的所有者名称是否与卖方相匹配，是否存在抵押权或共有人。
第二步是签订二手房销售合同。
第三步是找到一家评估公司进行评估。此过程通常需要3到5个工作日。
第四步，抵押房屋必须处理相关的抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，则必须同时向公积金中心和银行申请。这是整个二手房中最耗时的阶段
只要您进行正式交易并完成转移手续，就无法避免纳税。
在二手房交易过程中，最大的税收成分是“营业税”。根据现行税收法规：营业税应按住房总付款额的5.5％征收。让我们首先假设已知条件计算账户：1.将出售一套建筑面积为100平方米的二手房，该二手房位于东四环路外的九仙桥地区。 2.该二手房于2003年12月购入，房地产证书于2004年3月签发。3.该二手房售价为100万元，售价为100万元。根据上述已知条件，我们可以得出以下结论：如何出售二手房1.该房屋属于购买后五年内出售的二手房。只要在2009年3月之前（房地产证书的颁发日期是2004年3月，即五年前）出售，就必须缴纳营业税。如何买卖二手房2.根据现行税收法规：营业税应按住房总付款额的5.5％征收。该二手房的总销售税为55,000元。根据以上结论，可以看出，仅营业税一项就要缴纳5.5万元。需要支付各种费用，例如契税，个人所得税，印花税等。这些大大小小的税费无疑增加了我们的交易成本和生活负担。那么，我们如何在交易过程中合理合法地避税呢？现在，让我们谈谈如何减少营业税！如何买卖二手房1.由于营业税是按房屋总价的5.5％征收的。然后，我们必须首先阐明“总房价”的概念，用简单的话来说：“总房价”是该房屋的交易价格。注意：这是“房屋”的交易，“房屋”的室内装饰，设备等的交易不应征税。如何买卖二手房2.我们可以通过澄清实际交易的构成来调整应税部分的金额。例如：对于这套售价为100万元的二手房，我们可以将100万元的交易额具体划分为房屋本身的实际销售额和房屋的室内装饰以及家用电器和电器的转让签订合同时的电器。我们必须缴纳的营业税不包括装修，家用电器和设备。也就是说，单人房屋的营业税是房屋实际销售额的5.5％。因此，在应付税款中，我们不必为原始房主留下的装修，家用电器和其他设备缴纳税款。如何处理二手房3.最后，我们需要注意一个事实，即我们应该支持国家税收政策。您不能仅仅因为要“避税”而就低估了总交易价格的“总房屋价格”。根据有关规定，当“房屋总价”明显低于市场价格且没有正当理由时，代收机构将参照市场价格进行核查。那么，“房屋总价”设定为多少才是合理的呢？根据您要交易的二手房的地理位置，您可以通过相关网站或二手房销售公司查看全国认可的本地交易单价。