长沙二手房交易新政策个人所得税-长沙二手房免征个人所得税

在长沙买卖二手房，需要交纳哪些税务

2018长沙二手房过户按新规要交哪些税？长沙专业人事或最近在长沙办理过相关业务的来回答。

契税个人所得税手续费产权不足5年的营业税为5.5％

少于五年的144平方米及以上须缴纳5.6％的营业税，4％契税，1.88％的综合税五年的144平方米及以上须缴纳5.6％的营业税差额4％契税税1.88％综合税144不足㎡【不含144】2％契税5年后综合税1.88％，2年后5.6％营业税，2％契税1.88综合税，超过6元/交易手续费120 /制造成本二手房要交税！

2017年二手房个人所得税哪些情况免征

自2010年10月1日起，对个人住房转让收入征收的个人所得税原则上应按批准的税率缴纳，暂时将批准的税率确定为1％。个人自用五年以上，家庭唯一的住所转移所得，免征个人所得税。在一年之内出售自己的房屋并购回房屋的纳税人将不再免征个人所得税。

政策依据：

（1）《关于调整房地产交易中契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010] 94号）。

（2）国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税有关问题的通知（国税发〔2016〕108号）。

（3）《财政部和国家税务总局建设部关于个人销售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]）第278号）

现在新政策下二手房交易个人所得税怎么算

2015年二手房交易如何缴纳个人所得税

1.如果房屋销售不足5年且5岁不是家庭的唯一住所，则将按二手房税额的1％全额征税。交易。根据国务院发布的规定，二手房的个人所得税将严格按其差额的20％征收。以

为例，以130平方米的二手房交易为例，卖方在2010年买房时，价格为40万元，这次以80万元的价格卖出，差价为40万元。 。按照目前全市住房税的1％，需要征税8000元；如果按差额的20％征税，则该套房要缴纳8万元的税。换句话说，这所房子仅是一项税收，因此增加了7.2万元。此外，还有二手房交易的契税，营业税，交易费和其他税。根据最高标准计算，这套二手房还需支付总房款的3％的契税和5.6％的营业税。两项税收加起来为6.88万元。加上税金8万元，该房屋的累计交易税已达14.88万元，占房屋总成本80万元的18.6％。

2.按差额的20％征收所得税的做法不是“新规定”。以前，有两种计算二手房个人所得税的方法：差额的20％或总价的1％至2％（普通住房为1％，非普通住房为2％）。您可以从低交易中选择。对于房价快速上涨的房屋，毫无疑问，以总价为基础进行计算是比较划算的。

根据1994年实施的个人所得税法，“财产转让收入”应按20％的税率缴纳个人所得税，其中包括房地产。

的收集方法是：

1.检查和收款：如果纳税人可以提供房屋原值的发票和其他费用，则个人所得税=（应税价格-原始价值契税相关税费和合理费用） ×20％

2.批准的收款：如果纳税人无法提供房屋原价的发票和其他费用，则个人所得税=应税价格×1％