免费赠与和直系亲属的行为不需缴纳个人所得税，其他收受者的契税也免税。继承是一种免费赠送行为，原因相同
为加强个人所得税的征收和管理及堵漏税的漏洞，《财政部国家税务总局关于个人住房有偿住房有关个人所得税问题的通知》（财税[2009] ]孔78，以下简称“公告”）免征免费捐赠房屋和个人所得税的有关规定。一个
1.免征个人所得税
《通知》第1条规定，在下列情况下，房屋的财产权是免费提供的，对双方均不征收个人所得税：
（1）财产权人免费将财产权捐赠给配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，祖父母，孙子女，孙子女，兄弟姐妹；
（2）房屋产权人免费将房屋产权授予承担直接支持或支持义务的支持者或支持者；
（3）如果财产权人去世，则是依法获得的财产权的合法继承人，遗嘱继承人或遗赠人。
双方提供免税程序时，请向税务机关咨询有关信息和处理事宜，请参阅此列“您需要提供哪些信息以免除个人无味礼物和房地产” （2）。
2.个人所得税的计算
（1）收款人的应纳税额
除本通知第1条所规定的情形外，如果财产权人将财产权免费赠与他人，则应根据捐赠人免费捐赠的房屋确定受款人收到的收入与“其他收入”项目应缴纳个人所得税。
1。适用的税率。适用的税率为20％。
2。应税税额。无偿向捐赠房屋征收个人所得税时，应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠予房屋价值减去赠与过程中收款人支付的有关税费的余额。
应税税费=应税收入* 20％。
（2）捐赠房屋转让的应纳税额的计算
受赠人转让捐赠的房屋是指从捐赠的房屋转让中获得的收入减去原始捐赠者购置的房屋的实际购买成本以及接受者在此期间支付的相关税费的余额礼物和转移过程，受益人的应纳税所得额，依照个人所得税法计算和征收。
3.确认应纳税税额
（1）如果赠与合同中标明的房屋价值明显低于市场价格，或者房地产赠与合同中未标明赠品房屋的价值，则税务机关可以确定受赠人根据捐赠房屋的市场价格或采取其他合理方法应纳税所得额。
（2）如果受赠人转让的捐赠房屋的价格明显较低，并且没有正当理由，则税务机关可以根据房屋的市场评估价格或该价格确定的价格核实其转让收入。其他合理的方式。
收款人针对从捐赠房屋获得的收入免费获得个人所得税，并将其申报并支付给当地税务机关。
参考资料
1.财政部和国家税务总局关于接收免费补偿房个人的个人所得税问题的通知（财税[2009] 78号）。
2.“在没有法院的情况下，对于不动产个人免税我需要提供什么样的信息”。百度知道专栏