如果小于144平方米
卖方应支付：
个人所得税1％
印花税0.05％
如果您不知道，可以添加更多问题或添加我
70平方米以下的营业税不足两年：个人所得税的5.5％：注册费的0.6％：80元
70-90㎡手续费：6元/平方米营业税：5.5％个人所得税：0.6％注册费：80元
90-144㎡手续费：6元/平方米契税：1％营业税：5.5％个人所得税：0.6％注册费：80元
144平方米以上的手续费：6元/平方米契税：3％营业税：5.5％个人所得税：0.6％注册费：80元
（住房改革首次上市交易免征营业税）
两年以上，五年以下，70平方米以下的个人所得税：0.6％注册费：80元
70-90㎡手续费：6元/平方米个人所得税：0.6％注册费：80元
90-144㎡手续费：6元/平方米契税：1％个人所得税：0.6％注册费：80元
144平方米以上的手续费：6元/平方米契税：3％差额营业税：5.5％个人所得税：0.6％登记费：80元
五年以上70㎡以下的注册费：80元
70-90㎡加工费：6元/ m2挂号费：80元
90-144㎡手续费：6元/平方米契税：1％注册费：80元
144㎡以上手续费：6元/平方米契税：3％差额营业税：5.5％注册费：80元
“我必须为转移支付什么税？”最近，长春市地方税务局个人住房交易办公室的税收服务大厅每天接到大量的“询问税”电话。发生了什么变化，有些让我们帮助您计算帐户...在这些调用者中，有买家和卖家，他们都对二手房交易纳税感到困惑。
买房子很重要。买卖二手房需要了解要缴纳的税款，缴纳税款的程序以及由谁来缴税，以便您可以更合理地计划预算并舒适地购房。
【常识】
二手房交易
支付什么税？谁来付款？个人二手房交易税有几种类型，其计算方法和支付对象不同，这使许多准备购买二手房的人深感困惑。他们需要缴纳什么税？
通常，个人二手房交易主要涉及营业税和附加费，个人所得税，契税，印花税和其他税费。
谁支付这些税？尽管在大多数情况下，房屋买卖双方之间的合同规定，当事方应承担全部税费，但根据国家有关规定，作为房屋产权的卖方，卖方应支付营业税以及附加和个人所得税。和印花税。
1.个人二手房交易税和费用-个人所得税
卖方付款在
的五年内：（1）一般情况：个人税=交易价格（评估价格）×1％
（2）特殊情况：如果卖方通过离婚，赠与，继承等非购买形式获得房屋转让，则个人税= [交易价格（评估价格）-原始购买价格]× 20％
2.个人二手房交易税费-营业税金及附加
卖方付款
内（含两年）内：营业税和附加费=交易价格（评估价格）×5.6％
3.个人二手房交易税和费用契税
买方支付第一或第二套90平方米及以下的家庭的费用：契税金额=交易价格（评估价格）×1％
第一套适用于90平方米以上的家庭：契税额=交易价格（评估价）×1.5％
两套面积超过90平方米的住户：契税金额=交易价格（评估价）×2％对于拥有三套或更多套的
家庭：契税金额=交易价格（评估价）×3％
4.个人二手房交易税和印花税
（1）双方都付款
产权转让印花税=交易价格（评估价）×0.05％
（2）购房者，继承人和财产权人对财产权证缴纳5元印花税。
【会计】
个人二手房交易
平方米，套数和年份
2月22日，财政部，国家税务总局和住房和城乡建设部三部委发布了《关于调整房地产交易优惠税收营业税政策的通知》。 。营业税和契税都将减少。获得税收优惠。如果要买卖二手房，请查看三个关键词“平方米”，“套数”和“年数”，以使规划更加合理和平静。
具体来说，契税分为“ 90平方米”和“套”两个税率。对于90平方米及以下的房屋，第一套和第二套家庭的税率均为1％；购买90对于面积超过一平方米的房屋，第一套家庭住房的税率为1.5％，第二套家庭住房的税率为2％。但是，购买家庭第三间及以上住房的人无法享受折扣，契税按3％征收。营业税基于“ 2年”期限。购置不足2年的房屋免征营业税，购置2年以上的房屋免征营业税。值得注意的是，购房时间是否按照房屋产权证书和契税缴纳时间的“先行”原则确定。
个人二手房交易个人所得税和房屋改革营业税延续了先前的优惠，即自用转移超过5年，并且是唯一免征个人所得税的家庭起居室。个人所得税;可以发行国有住房专项票据和相关材料的住房改革，在首次转让时免征营业税。
另外，为了避免根据“阴阳合同”低估交易价格而逃税，当纳税申报单的房价与“二手房交易税”的评估价不同时收集系统”，系统会自动跟随“较高”“该原则决定了应税价格。
示例1：2016年4月5日，李先生从王先生那里买了一套面积不足2年，面积145平方米的房子。这是李先生家人购买的第一套房子。售价为85万元，预计售价为98万元。然后，买卖双方应缴纳以下税款：
由于申报价格低于评估价，因此应按评估价980,000元计算税款。
1.买方应支付契税和印花税：
2.卖方应缴纳个人所得税，营业税及其他：
如果住房产权超过五年，则买卖双方应缴纳以下税款：
2.卖方免税
双方共缴纳税金：3505元。如果住房财产在五年之内且两年以上，则买卖双方应支付以下税额：
2.卖方应缴纳个人所得税：
总计：3500元。双方共缴纳税款：7005元。
二手房交易的继承，捐赠，离婚和财产分析
有多种优惠政策
除了最常见的买卖形式之外，二手住房交易以及通过非购买形式（例如继承，赠与，离婚和夫妇的房屋名称变更，税收）转让住房产权激励措施非常强大，少数情况涉及纳税。
【法律继承】
法定继承人（包括配偶，子女，父母，兄弟姐妹，祖父母和祖父母）继承土地和房屋所有权，而无需缴纳5元的契税，营业税，个人所得税和印花税。
范例：顾某父母的独生子去世了，留下了一所房子，由顾顾继承，而顾某只需支付5元的印花税。
【法律礼品】
接受为父母，孩子，祖父母，祖父母，兄弟姐妹，兄弟姐妹捐赠的住房，按5％的比例缴纳契税，免征营业税，不征收个人税，各方应在“比率为0.05％印花税，同时，收款人支付“权利和执照”税项的印花税5元。
示例：Yumou的父母向Yumou捐赠了一套150平方米的房屋。房屋评估价为100万元。双方应缴的税款如下：
1.收款人应缴纳契税和印花税：
【离婚分析
（以上答案发布于2016-04-14，当前有关房屋购买政策请以实际为准）
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