买卖双方转让二手房时应缴纳的税费：
买方：
契税：契税=总房价×税率
如果面积超过144平方米，税率为3％；
面积小于90平方米（第一套房），税率为1％
面积在90-144平方米之间（第一套房），税率为1.5％
交易服务费：住宅每平方米3元人民币；非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：房屋每套80元；截至目前，如果税务部门确定您购买了第一套房，则可以免除注册费。
贷款抵押登记费：80元/套
卖方：
交易服务费：3元/平方米
营业税：房屋总价格×5.6％（免税2年以上）
个人所得税：房屋总价格×1％
注：卖方通常在房屋总价中加上自己的营业税和个人税，这意味着买方应承担营业税和个人税。
处理住房产权转让的主要方法有三种：
1.根据房屋产权的赠予处理房屋产权的转让：
1.所需材料：
父母带来“身份证”，“户口簿”，“婚姻证书”，“房屋所有权证书”，“父子关系证书”，孩子们带来“身份卡”，“户口簿”，“婚姻证书” “去当地公证处”公证《房屋产权赠与合同》，然后将上述手续送交当地房屋产权登记部门办理房屋所有权过户手续，并将房屋产权转移给孩子的名字。
2.转让费：
（1）公证费：房费的2％，
（2）评估费：房价的0.5％。
（3）契税：房价的3％
（4）土地增值税：按房价的1％缴纳。
（5）所得税：房价的1％
（六）房屋产权登记费：100.00元。
其次，根据房屋买卖转让房屋：
父母将“身份证”，“户口簿”，“婚姻证书”，“房屋所有权证书”带给孩子，并将孩子带“身份证”，“户口簿”，“婚姻证书”带到当地住房财产登记部门处理房地产交易转让程序，只需将房屋的产权转让给孩子的名字。
（1）契税：首次购买90平方米以下房屋的1％：90-140平方米房屋价格的1.5％：140平方米以上房屋价格的3％
（2）营业税：房屋财产权可豁免五年，而不超过五年的人则需缴纳房价的5.5％。
（3）土地增值税：住房财产权可免税五年，而不超过五年的，将按房价的1％缴纳。
（4）所得税：房屋产权可豁免五年。如果五年内未超过房屋产权，则按房屋价格的1％或房屋原始价值（房屋的现值与20％之差）支付。（房屋的原始价值通常是根据前一份契约的税收减免来计算的）
（5）房屋交易费：按房屋建筑面积6元/平方米支付
（7）房屋评估费：评估金额的0.5％
第三，根据继承的属性转移属性：
（1）要完成房地产证的转移程序，您必须在继承人的户口所在地的警察局取消户口，并申请死亡证明：
（2）房地产证的转让程序必须到地区或市政公证处（原出口商品房到市政公证处）以对继承权进行公证。房地产继承有两种类型：一种是遗嘱继承，另一种是合法继承。提交的材料是：
1.继承人的死亡证明：
2.财产所有权转移程序需要财产所有权证书或其他房屋证书：
3.可以证明继承人与合法继承人之间关系的户口簿或其他文件：
4.不动产证书的转让程序需要继承人的身份证件：
还需要提交经过公证的遗嘱继承：继承人所作的遗嘱（该遗嘱必须是经过公证的遗嘱，由于其真实性而无法确认其他形式的遗嘱，因此将不被采纳） ）。
（3）对于房屋转让登记，申请人是继承人或遗产。
申请人应向注册机构提交以下文件：“房地产注册申请”（原件），身份证明（副本），房地产权证（原件），继承权公证或遗嘱公证和公证验收（原件）\契税证明书（原件）。
（4）遗产与法定继承和遗嘱继承不同，需要缴税。
（2）评估费：房价的0.5％
（3）印花税：房屋评估价值的0.05％
（4）土地增值税：房价的1％
（5）房屋产权登记费：100.00元
备注：选择最经济的转移方式的方法取决于房屋的情况。对于已购买五年以上的房屋，转售时免征营业税。如果这套房子是家庭中唯一的财产，那么不仅是营业税，而且是免税个人所得税。如果房子是五年内的房子，或者为了省钱而选择将其转让给父母，则父母可以在转让过程中咨询房地产管理部门，并选择适合他们将房子转让给孩子的方法。