1.契税
（基本税率为3％，优惠税率为1.5％，买方支付了1％）收取方式：如果买方是交易商，则总交易额的3％按基本税率征收。首次购买面积不超过90平方米（含）的普通住宅，应税单价总面积* 1％，如果买方首先购买面积超过90平方米的普通房屋，它将支付总交易金额的1.5％;第二套房购买的面积小于（含）90m²的普通房屋的应税单价*总面积* 1％（如果买方购买）面积超过90平方米的普通房屋支付总交易额的1.5％;三个或三个以上的单位收取应税的单价*总面积* 3％。注意：首次购买和普通住宅只能享受折扣。契税折扣由个人计算，只要是首次支付契税即可。如果买方购买的财产是非普通住宅或非住宅住宅，则应支付总交易价值的3％。
第二，印花税
（买卖双方的税率均为1‰）但是，国家已暂时将其从2009年起免税。
3.城市建设税
营业税的7％；教育费附加；营业税的3％。
4.个人所得税
（税率为交易总额的1％或两次交易之间的差额的20％由卖方支付）收集条件是，以家庭为单位出售非独栋房屋必须遵守个人住房转让所得税。这里有两个条件：①仅家庭住所②购买时间超过5年。如果同时满足两个条件，则可以免征个人所得税；如果不满足任何一个条件，则必须缴纳个人所得税。注意：如果是家庭唯一的住所，但购买时间少于5年，则需要以保证金的形式支付。如果您可以在一年内回购财产并获得财产权，则可以全部或部分退还押金。具体退款金额基于这两个属性。退还交易价格的2％。注意：地方税务局将审查是否以卖方的丈夫和妻子的名义提供的其他财产作为家庭唯一住所的依据，包括由住房管理部门提交和登记的住房（不包括非住宅物业），但所有权证书并未分散。另请注意：如果出售的财产是非住宅财产，则无论情况如何，都应缴纳个人所得税。另外，在征税过程中发生营业税差额的情况下，地方税务局必须支付差额的20％。
五，引入“国民五国”规则后，个人必须对房地产转让的收入征税20％。为了少缴税款，卖方需要提供先前房屋购买的发票。您也可以添加一次交易的营业税被用作减免。以一套目前售价为150万的物业为例，如果卖方的原始购买价为100万，则应缴纳的个人所得税为（150-100）* 20％= 100,000元。如果卖方无法提供原始购买的任何证明，则将支付300,000欧元的个人所得税。
第二套转让费的计算方法：（契税+营业税+个人所得税+交易费+勘测费+所有权登记费和取证费）×2
1.契税：通常为房屋付款的1％（90平方米以下的面积和第一套房可以支付1％，90平方米以上的面积和1.5％以下的144平方米，144平方米以上的面积平方米需要支付4％）；
2.营业税：财产证明书的5.6％不足5年有效期，而财产证明书5年后免征营业税；
3.个人所得税：1％（如果财产证明超过5年且是唯一房屋，则可免税）；
4.交易费用：3元/平方米。 （但一般情况下，买主需要支付双方的交易费，即每平方米6元）；
5.测绘费：根据每个地区的具体规定；
6.所有权登记费和证据收集费：一般在200元以内。
注意：二手房的税基是房屋的评估价格，而第一房屋的价格则取决于卖方是否是第一房屋。如果房子是5岁而不是第一房子，则需支付1％的个人所得税。
扩展配置文件：
第二套房转让流程
1.买卖双方建立信息交流渠道，买卖双方了解房屋和财产权的总体状况，并要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证书，身份证明文件和其他文件。一个
2.如果卖方提供的房屋合法且可以上市交易，则买方可以支付购房押金（购房押金不是强制性的买卖房屋的程序），并且买卖双方签订房屋购买合同（或房屋买卖合同）。
经协商，买卖双方就房屋的位置，财产的状态，交易价格，房屋的交付时间，房屋的交付以及房屋的处理达成了协议。属性。一个
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。申请程序报房地产管理部门后，管理部门应当检查有关文件，审查财产权，批准符合挂牌条件的房屋的过户手续，拒绝不存在或不完整的房屋的情况。尚未获得其他所有人的书面同意。申请禁止上市交易。一个
4.契约。房地产交易管理部门应当根据交易房屋和购买对象的产权，按照交易部门预先设置的批准权限，逐级申报批准，然后由交易双方可以通过事迹。现在，北京已经取消了交易期间的房地产买卖契据，俗称“白契据”。一个
5.交税。税费的组成更为复杂，取决于交易的性质。例如，住房改革住房，危险住房改革和搬迁住房，经济适用住房和其他商品住房的税费结构是不同的。一个
6.办理产权转让的转让程序。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交给产地证发行部门，买方向产地证管理部门申请新的产权证，并附有下列通知：收到房屋所有权证。一个
7.对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同之后，买卖双方均应向贷款银行办理贷款程序。银行将审查买方的信用并评估要交易的房屋。确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更后，购买者收到房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。一个
8.买方收到房屋所有权证书并清还所有房屋付款后，卖方便支付房屋并清算所有物业费用。双方的二手房买卖合同均已完全履行。