确认贷款而不确认住房，
只要贷款享有第一组贷款利率，
如果未在贷款合同中指定第一套贷款，则可以咨询贷款银行。
房屋置换应分解为两个动作，一个是出售房屋，另一个是购买房屋，即在出售自己的房屋后购买另一座房屋。因此，财产转让的收入应当征收个人所得税，财产的原值可以根据转让收入的数额扣除。支付合理费用×20％后，也可以按转移收入的1％-3％征收个人所得税。另外，它还涉及营业税，契税和其他税种，如果涉及家庭唯一5年以上的房子，则可免征个人所得税。
根据国税发[2006] 108号《国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税有关问题的通知》，国税发〔2006〕108号从住房收入转让中计算个人所得税应纳税所得额。 ，纳税人可以依靠原始购房合同经税务机关核实后，可以从房屋的原始价值中扣除房屋转让中所产生的转让收入，税款和相关合理费用中扣除的有效凭证。合理支出是指纳税人按照规定实际支付的房屋装修费用，房屋贷款利息，手续费，公证费及其他费用。
因此，如果个人获得了有效的中介费发票，则在计算住房转让的个人所得税时，可以扣除支付给中介公司的中介费。
出售和转让二手房的相关税费如下：
1.根据国家税务总局的最新规定，契税：首次购房：90平方米或以下：评估价的1％，90平方米或以上为评估价的1.5％评估价格，如果不是第一次或144平方米或以上，则为评估价格价格的3％，非住宅：预估价格的3％；以上是买方的责任；
2.印花税：住宅，非住宅免征印花税，价格为评估价的五十分之一； （双方都有责任）
3.营业税：5年内，按预估价格的5％计算，5年以外144平方米，按差额（最近一次交易本金和利息交易）的5％，非住宅：按相差5％以上对于卖方。
4.卖方的个人所得税（五年内唯一可获豁免的房屋）：住宅：少于144平方米，按差价的1％计算（最后一笔交易-本金和利息交易） ，超过144平方米，按差1.5收费百分比；非住宅根据：差额的20％（最后一笔交易-本金和利息交易）。
5.土地增值税：非住宅物业应缴纳评估价的2％，住宅房屋产权可免除五年，而五年内的房价应按房价的1％缴纳。
6.缴纳的营业税是根据城市建设税的营业税，教育附加费和地方教育附加费的7％，3％和1％计算的。
以上是当地的税收政策。本地政策略有不同，并且仅限于参考目的。希望对您有帮助。
此外，还有0.5％的评估费（评估金额，允许浮动1％），测绘费1.36元/平方米（买方，在某些地方为200），注册费（房地产）证书费用）80元（买方，工作成本印花税5元），交易费（买方每平方米3元，某些地方为6元/平方米）。
流程：财产评估-买卖双方签署销售协议，买方和卖方提供文件（身份证，结婚证书或未婚证书）以处理转让交易流程（签名）-缴税-接收证书在期限内国土局的程序与上述类似。
在获得房地产证书后的五年内转让房屋主要是由于卖方支付了营业税，个人所得税和土地增值税。