从个人出租房屋中获得的收入暂时减少时,按10%的税率征收个人所得税。物业租赁收入,每次收入不超过4000元的,减收800元;收入超过4000元的,减收20%。
目前,对房屋租赁所得的应纳个人所得税的计算方法为:应纳个人所得税=应纳税所得额×10%。
在《个人所得税法》中,从房屋租赁中获得的收入是应征个人所得税的财产租赁收入,需要缴纳个人所得税。从2008年3月1日起,个人出租房屋的收入暂时为10%税率是对个人所得税征收的。应税收入金额是根据两种情况计算得出的,租金和租赁收入以一个月为单位计算:
1,租金收入不超过4000元:应纳税所得额=租金收入扣除项目成本修复费800;
2.如果租金收入超过4,000元,则应纳税所得额= [可扣除租金收入的项目费用-维修费用]×(1--20%)。
可扣除的项目成本包括在出租房屋过程中支付的税款和教育附加费。
房屋租赁税有以下四种情况。
(1)租用非住房的个人(商店,办公室等)应缴纳以下税款:
1.财产税:根据租金收入的12%计算和支付。(根据《中华人民共和国财产税暂行条例》第四条)
2.营业税:计算并支付租金收入的5%。(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税项税率表)
3.城市维护建设税和教育附加费:实际营业税乘以城市建设税率(根据纳税人的所在地分别适用7%,5%和1%税率)和教育附加费率3%计算和付款。
4,
个人所得税:根据财产融资租赁所得,每次所得不超过4000元的,减收800元;收入超过4000元的,减收20%税率为20%。
(根据《中华人民共和国个人所得税法》第3条和第6条以及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第8条和第21条的规定)
5.印花税:根据房地产租赁合同,应在租赁金额的千分之一上贴花贴纸。如果税额少于1元,则贴花为1元。(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》和印花税税率表)
(2)个人租赁住房应缴纳以下税款:根据财税[2008] 24号文件的规定(房地产税,营业税,个人所得税,城市土地使用税有以下优惠)税和印花税):
1.财产税:根据租金收入的4%计算和支付。
2.营业税:根据3%的税率减半计算并缴纳。
4.个人所得税:个人住房的租金暂时减少时,应按10%的税率征收个人所得税。物业租赁收入,每次收入不超过4000元的,减收800元;收入超过4000元的,减收20%。
5.免征城市土地使用税。
6.免征印花税。
(3)企业纳税人为经营房地产租赁支付下列税款:
1.财产税:根据租金收入的12%计算和支付。
2.营业税:计算并支付租金收入的5%。
4.企业所得税:年终结算和付款。
5.印花税:根据房地产租赁合同,应在租赁金额的千分之一上贴花贴纸。如果税额少于1元,则贴花为1元。
(4)公司纳税人应向个人以市场价格租用的房屋支付以下税款:
1.财产税:根据租金收入的4%计算和支付。(根据财税[2008] 24号文件的规定)