可以买二手房，但可以签订协议，但是会面临很多风险。例如，卖一间房和两间房会带来很多麻烦。
如果发生这种情况，则购买协议仍然有效，但只能证明交易的存在，而不能证明买方拥有财产权！
根据《中华人民共和国物权法》：
第十四条不动产权的设立，变更，转让和灭绝，应依照法律规定进行登记，并应在房地产登记簿上记录时有效。
第15条当事人之间关于建立，变更，转让或销毁房地产的权利的合同应自合同订立之日起生效，除非法律另有规定或法律另有规定的除外。合同;不影响合同的效力。
第16条房地产登记簿是财产所有权和内容的基础。房地产登记簿由登记机关管理。
第17条不动产权证明是权利人享有不动产权的证明。不动产证明书上记载的事项应当与房地产登记簿相一致；记载不一致的，除房地产登记簿记载错误的证据外，以房地产登记簿为准。
因此，如果有出售空间或卖方的re悔，如果您提起诉讼，则可以通过协议取回款项。如果有违约行为，可以按照协议赔偿！但是卖方可以收回房屋，因为房屋，卖方或房屋所有人没有转让权。
签订房屋买卖合同后，买方如要违约，必须承担相应的违约责任。
购买二手房的合同是与当地住房管理局的现成合同。