不动产是指不动产，固定的土地物体，尚未与土地分离的土地产品，以及由于自然或人力而附着在土地上且无法根据自然或法律的性质分离的其他物体。这房子是主要房地产。
是的，您必须付款，买房要付钱，不必为卖房而付钱。
如果买方的房子还不到两年，并且是贷款，则营业税为差额的5.5％，
如果您全额购买，则可以在网上签名时将其作为当地指导价进行签名。在这种情况下，您只需要支付契税，可以节省很多钱。
与房屋转让有关的税费：营业税，个人所得税，契税，城市维护建设税，教育附加费，印花税，土地增值税和其他税，其中契税由买方支付，印花税由买方和卖方支付。
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对房地产交易收益征收个人税符合相关法律和法规。
《中华人民共和国个人所得税法》第2条列出了11个应税收入，其中第9条是“财产转让收入”的应税项目。该法第3条进一步规定：“使用特许权比例所得税，利息收入，股息，股利，财产租赁收入，财产转移收入，意外收入和其他收入应按20％的比例税率纳税。 ”
（二）个人转让房屋的税费：营业税，个人所得税，契税，城市维护建设税，教育附加费，印花税，土地增值税和其他税费。契税由买方支付，印花税由双方支付。
1.营业税。现行税收政策是：自2006年6月1日起，个人购买住房不足5年用于对外销售，营业税将根据房屋销售收入全额缴纳；个人将购买5年以上（含5年）普通房屋对外出售，免征营业税；如果个人购买非普通住房超过5年（包括5年）用于外部销售，则应按其销售收入减去所购房屋价格之间的差额支付差额营业税，税率为5％。
个人将购买超过5年（包括5年）的住房，这些住房符合当地公布的对外出售普通住房的标准。他们应持有房屋位置，建筑面积比，房屋面积，交易价格和其他地方税务机关的证明其他所需材料，请向当地税务部门申请营业税免税程序。
个人转让在5年内购买的房屋，应纳税额=销售收入×税率；转让购置普通住房5年以上，免征营业税；转让购买非普通住房超过5年，应纳税额=（房屋销售收入-购买价格的收入）×税率。
2.个人所得税，由个人转让住房，其转让收入的余额减去财产的原始价值和合理费用作为应税收入，缴纳个人所得税，税率为20％。
房屋转让收入基于实际交易价格。纳税人申报的交易价格明显低于市场价格，没有正当理由的，收税机构有权根据有关信息核实其转让收入。
在根据房屋收入的转移计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可以核实购买合同的原始证明，发票和其他有效文件，以扣除房屋的原始价值并转移房屋的原值。房子从转让收入。在此过程中支付的税金和相关的合理费用。
具体来说，房屋的原始价值：商品房的原始价值是指购买房屋时实际支付的价格和相关税费；自建房屋的原值是指实际的建设成本和建造成本。取得产权时实际支付的有关税费；经济适用房的原价（包括募捐合作房和定居项目用房）是指原购买者实际支付的价格和相关税费，以及按照规定进行的土地出让。金;购买的公共住房的原始价值是指按当地负担得起的住房价格计算的原始购买的公共住房的标准面积的价格，加上超出标准面积的原始购买的公共住房的价格的实际支付额和财务部门（或原产权单位的收入和有关税费；城镇房屋拆迁的原值具有以下四个条件：（一）房屋拆迁，取得货币补偿后取得房屋的，实际支付的价款和支付的价款有关税费；（2）房屋拆迁采取产权调换的方式，则房屋的原价为《房屋拆迁补偿安置协议》。对于所支付的价格和相关税费，（3）房屋拆迁采用产权交易方式。被拆迁人取得房屋置换款并获得部分货币补偿的，在《房屋拆迁补偿安置协议》中规定房屋置换的原价。所支付的价格和有关税费，减去货币补偿后的余额，（4）房屋拆迁采用产权调换的方式，被拆迁人取得被交换房屋并支付部分货币的，被交换房屋的原值为“房屋拆迁”补偿和安置协议中规定的价格，加上所支付的货币和相关税费。
房屋转让时所缴纳的税款，是指纳税人转让房屋时所缴纳的税款，例如营业税，城市维护建设税，教育附加费，土地增值税，印花税等。税收。
合理费用是指纳税人根据规定实际支付的房屋装修费用，住房贷款利息，手续费，公证费等费用。
如果纳税人可以提供实际支付装修费用的统一税款发票，并且发票上列出的付款人的姓名与要转让的产权所有人相同，则实际发生的装修费用由转让的房屋在转让之前由税务机关审查，可以按以下比例扣除：购置公共住房，经济适用住房：最高扣除限额为房屋原价的15％；商品房和其他住房：最高扣除额为房屋原始价值的10％。
如果纳税人出售用抵押贷款购买的房屋，则应根据贷款银行签发的有效证明扣除实际支付给贷款银行的住房贷款利息。
根据有关规定支付的纳税人的实际手续费，公证费等，应根据有关部门签发的有效证明书予以扣除。
例如，如果某人在自用后的5年内转让房屋，则应纳税所得额=房屋转让所得的收入-原始价值-指定比例内的可扣减装修费用-支付的利息银行的住房贷款-已付的营业税-合理的费用;应税金额=应税收入×20％。
如果纳税人未能提供完整且准确的房屋原始价值证明，并且无法正确计算房屋的原始价值和应纳税额，则税务机关可以对其执行已批准的税收。具体比例由省地方税务局或省级确定。地方税务局授权的地级地方税务局，应根据所在地，地理位置，建设时间，房屋类型，房屋种类，房屋等因素，在房屋转让收入的1％-3％范围内确定。纳税人出售房屋的平均房价水平等。
纳税人出售自己的房屋，并计划在出售当前房屋后的一年内以市场价格回购房屋。出售现房所支付的个人所得税首先以税收保证金的形式支付。关系，税收保证金全部或部分退还。
超过5年的个人转让收入以及从家庭唯一的客厅获得的收入免征个人所得税。
3.土地增值税。在中国境内出售或转让国有土地使用权，地上建筑物及其附属物（以下简称转让房地产）的个人，应当以转让房地产的增值税为计税依据。支付土地增值税。土地增值税实行四级超额累进税率。增值税额不超过扣除额的50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除额的50％，100％以上，增值额超过100％的部分，其税率为40％。扣除项目金额200％的部分，税率为50％；增值税额超过扣除额200％的部分，税率为60％。应纳税额= ∑（增值税额×适用税率）。
转让普通房屋的个人居民和交换自己的住宅房地产的个人免征土地增值税。个人在原住房中转让住房满五年的，免征土地增值税；如果他们居住了3年且少于5年，则土地增值税减半。
4.契税。购买商品住房的个人应按购买价格缴纳契税。税率为3-5％。应付契税=税基×税率。
对于已拆除的房屋，如果房屋是由县级以上人民政府征用和占用的，并且重新接受土地和房屋所有权，则减免税由人民政府决定。省，自治区或直辖市的地方。被拆迁居民因拆迁重新购房的，购房交易价格中相当于拆迁补偿金的部分，免征扣除税。目前，对于购买经济适用房没有特别的优惠规则。个人购买普通房屋自用的，契税暂时减半。
例如，某人以100万元购买面积为90平方米的普通房屋，房屋所在地的契税率为3％，应纳的契税额为是100万元×3％= 30,000元。由于居民购买的普通住房符合个人将普通住房购置契税减半的要求，因此实际应缴的契税为30,000元×0.5 = 15,000元。
5.印花税：对于购买商品房的个人，买卖双方均应支付印花税=购买金额* 0.05％。
6.城市建设和维护税。城市维护建设税与营业税一并征收。应纳税额是实际缴纳的营业税额。税率为7％或5％，1％。
7.教育附加费是按营业税的3％计算和支付的。