税收筹资无疑提高了财务管理能力；
财务管理能力主要是指：税收筹划和财务预测能力，财务决策能力，财务控制能力，财务计划能力和财务分析能力，
增值税= 800 * 0.17-60 = 7600万
城市维护建设税= 76 * 5％= 38,000元（{}}教育附加费= 76 * 3％= 22,800元
减轻税收负担的方法
1利用中国的经济政策和宏观调控，结合企业的实际经营特点，向国家申请免税政策，中国一直对农业实行税收优惠政策。
2建立独立的会计销售部门，将公司的产品发送给销售部门，然后销售部门会将商品出售给分销商。这样，还可以减少税收。
那么，什么是税收筹划？税收筹划是指纳税人遵守法律法规精神，利用法律赋予他们的权利，通过一系列定性和定量的分析和计划，以最大限度地降低企业税收负担的总体水平。简而言之，税收筹划以税法为基础，力求在法律上合理合理地减少税收负担。
税收筹划的概念已在理论界正式提出，但是“税收筹划”近年来确实引起了人们的关注和社会关注。税收筹划要求纳税人在法律法规允许的范围内，充分利用税法提供的所有利益，包括减税和免税，以通过事先安排和计划业务，投资和获得最大的税收利益。财务管理很重要。税收筹划与逃税，逃税和税收欺诈有很大不同。区别在于税收筹划是合法合理的，而其他行为是非法的。逃税通过隐瞒销售收入，多重支出和虚假纳税申报表等非法手段避免或少缴税款，从而直接逃税，税收筹划在法律允许的范围内，避免征税从形式到内容完全合法的行为的发生或事先用轻税行为代替重税行为以达到减少税收支出或最大化综合净收入的目的，反映了国家税收政策的意图，以及受税收政策的引导和鼓励。
税收筹划的最终目标是在某些税收条件下最大化税后利润，以实现既定的财务目标和最大的经济效益。中小企业是赢利的组织，其出发点和归宿是赢利。在市场经济条件下，国家承认企业的独立法人地位，公司行为的自主权和公司利益的独立性。中小企业有义务从事生产经营活动，并依法纳税。同时，企业决策者还应该认识到税收筹划也是中小企业纳税人应享有的权利。法律中有关权利的规定是权利实施的前提条件，但公司还需要在遵守法律的同时积极履行其要求。这意味着公司必须了解自己的行为及其后果，并且能够预测行为对企业的好处，税收筹划是一种具有法律意识的举措。在纳税人允许或不违反税法的前提下，税收筹划可以使企业在履行纳税义务的同时，通过法律手段充分保护其合法权益。税收筹划与税收法律的内在要求是一致的。它不应影响税收的法律地位或削弱税收功能。在仔细比较政策制定的税法之后，企业的税收筹划实际上是一种优化选择。
既然在法律范围内使税后利润最大化是税收筹划的最终目标，那么如何实现这一目标？为了使中小企业做好税收筹划，首先必须特别注意研究国家税收政策法规，“吃掉”税收优惠政策，特别是有无区域性税收政策或行业税收政策，如何设置减免税政策期限，以及是否避免海外征税。必须明确说明与税收筹划直接相关的问题，例如双重征税规定，并且应在法律约束下最大限度地利用税收筹划的政策资源。在最大限度地提高税后收益的前提下，具体目标是多种多样的，它们概括如下：
1.选择低税负计划。一般而言，税基越广，税率越高，税负越重。低税负负担方案的选择可以分为一些具体内容，例如最小化税基，最小化适用税率和最大程度地减少税收。在既定税收义务的前提下，除非要选择零税收负担点，否则选择低税收负担点可以减少税款支付，直接增加税后利润，并实现利润最大化的目标。
2.选择投资区域。国家税收法规在不同地区有不同的优惠政策。因此，在国外投资时，公司应考虑适用于投资地区的税收政策是否具有区域税收优惠，并因此选择税收负担较低的地区进行相应投资。
3.选择推迟纳税。税收滞后等于向企业提供等于税额的无息贷款，从而提高了企业的资本周转率，并且在通货膨胀的环境中，递延税项的货币价值降低，相应地减少了实际上税收支出。递延税项包括两个方面：递延税基和递延税项的申请。在法律允许的范围内，递延税款获得了资金的时间价值并增加了税后收益。对于企业财务管理的分析，可以获得机会成本的期权成本。
4.在会计准则允许的范围内，选择特定的会计处理方法以实现“低税负的最佳计划”。会计准则允许选择不同的会计处理方法，例如，公司可以选择物料的定价方法，固定资产的折旧方法以及成本分配方法。在材料评估方面，有先进先出法，加权平均法，移动平均法，个人定价法和后进先出法。企业选择不同的材料定价方法，这对公司的成本，利润和税收有很大的影响。
5.避免因违反税收而蒙受损失。根据税收筹划最终目标的要求，不仅不能在税收筹划过程中选择逃税行为，而且要随时注意避免税收违规行为，以减少不必要的“税收风险”损失。只有这样，才能实现最终的税后利润最大化。目标。
真正意义上的中小型企业的税收筹划是企业纳税人意识增强的体现，它表明企业的相关利益相关者将采取法律措施，以最大限度地实现税后利益的实现。 。成熟和理性的标志。同时，从经济运行的客观效果来看，税收筹划也是政府利用税收杠杆来引导中小企业，使企业能够按照政策的实施政府的宏观调控意图。倾斜。中小型企业的税收筹划是企业的长期行为和预先计划活动。这需要长期的战略眼光。企业管理者不仅必须关注税法的选择，而且更重要的是，应关注总体管理决策。企业决策者有时需要结合公司发展战略来考虑税收筹划。中小企业管理者还应注意，税收筹划是一项具有合法性，远见，长期和可预测性的先发制人行为。但是，国家税收政策和税收法规在不断变化。因此，税收筹划与其他财务管理决策一样，与风险和利益共存。
一，房地产公司的经营特点及土地增值税规划的意义
税收筹划是指在税收发生之前，在不违反法律法规的情况下，为与税收有关的事项（如公司的业务运营和公司投资）事先安排的实现，以实现税收少付或延期支付，而不会违反法律和法规。旨在最大化公司税后收益的一系列活动。税收筹划有多种形式。本文中的税收筹划主要是指企业使用不完善的税收法律进行的非非法税收筹划，以及使用特殊税收法律进行的节税计划。与其他行业的企业相比，房地产公司具有以下经营特点：（一）开发产品的统一性和固定性； （2）开发建设周期长，投资额大，经营风险高； （3）开发运营业务的复杂性。业务内容复杂，涉及面广，有许多经济往来，因此必须计划开发和管理。土地增值税是纳税人通过转让国有土地使用权，地上建筑物及其附属物取得的增值税，按规定的四级超额累进税率征收。增值税是指纳税人转让房地产所得的收入余额减去扣除额后的余额。扣除的项目包括为获得土地使用权而支付的金额和土地开发的成本。近年来，为了控制土地价格过高，投资过热，房价飞涨的问题，国家相继出台了房地产行业宏观调控政策，这导致房地产经营环境发生重大变化。开发企业。如何规避税收风险，如何在有限的空间内尽可能降低企业的税收成本，增加营业利润，实现利润最大化，对于房地产开发企业具有更为重要的现实意义。因此，房地产公司迫切需要以合理合法的方式进行土地增值税的纳税筹划。
II。房地产公司土地增值税规划的现状
自从征收土地增值税以来，尽管总额很小，但增长迅速。从1994年到2006年，全国土地增值税的平均增长率为91.27％。 2006年至2008年，全国土地增值税收入从231亿元增加到537亿元。尽管增长速度很快，但与房价和房地产销售收入的增长相比，税收过程中的漏洞仍然很大。清算工作有很多障碍。由于其成就和利益，许多地方政府在清算的意愿和执行方面存在问题。再加上土地增值税征收和管理困难，税费高的问题，过去对房地产土地增值税的历史追偿问题尚不明确，效果不理想。土地增值税。从房地产公司的角度来看，随着房地产行业的快速发展，配套的税收法律法规日益完善。近年来，政府不断颁布新的法律法规来规范房地产业的税收行为，使许多原始的法律计划方案成为非法，并进一步缩小了税收筹划的空间。
1。过去，大多数房地产公司都采用诸如设立项目公司之类的方法，并利用房地产进行投资或联营，以达到避免土地增值税的目的。但是，2006年3月发布的《关于若干土地增值税的通知》（财税[2006] 21号）明确规定，房地产开发企业投资房地产或者合伙经营房地产，还必须缴纳相应的土地增值税。 。
2。过去，许多房地产公司将自己开发或商业房地产开发的部分房地产进行了转换，并以自己的名义获得了该财产的所有权，从而免除了土地增值税。但是，根据《国家税务总局关于房地产开发企业征收企业所得税的通知》（国税发〔2006〕31号），转为自用的商品房应当视为销售商品。土地增值税和企业应计算。所得税。
3。过去，借款费用的资本化可以用于减少土地增值的额外扣除。但是，根据《土地增值税清算管理规定》（国税发〔2009〕91号），公司在计算土地增值税时不能以借贷成本为基础进行额外抵扣。应将利息支出从房地产开发成本调整为开发成本费用扣除为房地产开发费用。
第三，房地产企业土地增值税的税收筹划方法
（1）将土地增值税的范围用于节税计划
1。使用合作建设节省税金。《财政部和国家税务总局关于土地增值税若干特殊问题的通知》（财税字[1995] 48号）规定：“以土地一方，一方出资，两方出资”。合作建房，建成后将按比例划分房屋。土地使用增值税自用暂时免征，建成后征收土地增值税。 “房地产开发企业可以充分利用这一政策进行税收筹划。
2。使用代理建造的房屋来节省税款。房地产经纪人建设是指房地产开发
企业代表客户进行房地产开发，开发完成后，从客户那里收取建筑收益。对于房地产开发企业，该收入属于劳动收入，因此不属于土地增值税的范围。
（II）使用销售收入进行税收筹划
3。不同增值比例的房地产是否合并。由于土地增值税适用四种超额累进税率，其中最低税率是30％，最高税率是60％，如果合并不同增值税率的房地产，则可能会降低高附加值房地产的适用税率，并将这一部分房地产的税负将减少，与此同时，低附加值房地产的适用税率可能会增加，这部分房地产的税负可能会增加。因此，纳税人需要分别计算分别计税和合并计税的相应税额，然后选择低税负的计帐方法，以达到节税的目的。
例如，一家房地产开发企业同时开发了两座商业建筑物A和B，它们位于同一土地上。出售物业A获利300万元，允许扣除的金额为200万元。出售物业B获得收入400万元，允许扣除额为100万元。首先，当单独核算时：财产增值率=（300-200）/ 200×100％= 50％，适用税率为30％；应缴土地增值税为（300-200）×30％= 30（万元）; B物业增值率=（400-100）/ 100×100％= 300％，适用税率为60％;应缴土地增值税为：（400-100）×60％－100×35％=145（万元）;上缴土地增值税175万元。二，合并核算时：两个财产的总收入为：300 + 400 = 700（万元）；允许扣除额：200 + 100 = 300（万元）;升值率：（700-300）/ 300 x 100％= 133.3％，适用税率为50％；应交土地增值税为：（700-300）×50％-300×15％= 155（万元）。从比较中可以看出，合并会计对公司有利。从上面的例子可以看出，由于两种房地产的增值率相差很大，因此只要房地产开发公司安排将这两种房地产共同开发和出售，以及该房地产的收益和扣除额就可以了。两种类型的房地产一并计算，税款一并申报。您可以达到少交税的目的。
（3）使用扣除额进行税收筹划
1。利息支出计划方法。在房地产公司的发展业务中，一般会发生大量借款，不可避免地会产生利息支出，不同的利息支出扣除方式将对企业应缴纳的土地增值税产生重大影响。根据税法，在两种情况下都扣除了与房地产开发相关的利息支出。首先，任何能够根据转让的房地产项目进行分摊并提供金融机构证明的人，都可以根据实际情况扣除，但最高不能超过根据银行同时利率计算的金额。其他房地产开发支出（房地产开发支出=允许扣除的利息+（收购）土地使用权支付款额＋房地产开发成本）×扣除率（5％以内），扣除额是根据土地使用权支付的款额和房地产开发成本额的5％以下计算的。 。二是无法按照转让的房地产项目计算分配的利息费用或者无法提供金融机构证明的，将利息费用计入房地产开发费用（房地产开发费用=（取得土地的价款）。使用权+房地产开发成本）×扣除率（在10％以内）。以上两种扣除方式的具体比例，由省人民政府规定。此规定为纳税人提供了计划的机会。房地产公司开发房地产时，第一种情况的利息支出大于第二种情况的利息支出，企业应当正确分担利息支出并提供金融机构证明；如果前者少于后者，则企业可以转移房地产开发项目以计算分摊的利息费用，或不提供金融机构证明，可以增加扣除的项目数量，并减少土地增值税的基础。例如，一家房地产公司开发了一组商品房，支付了600万元的土地价值和1000万元的开发成本。假设该利息由房地产开发项目共同承担，并且可以提供金融机构认证，则应扣除利息100万元。计划扣除利息？如果要扣除的利息费用是70万元，该如何计划？让地方政府规定的两种扣除分别为5％和10％。计划过程如下：首先，进行计算。（土地使用权支付的金额+房地产开发成本）×（10％-5％）=（600 + 1000）×5％= 80（万元）第二，判断。当允许的利息费用扣除额为人民币100万元时，公司应严格按照房地产开发项目分摊利息，并提供金融机构认证，使其可以扣除100万元，否则只能扣除。 80万元。当利息支出为70万元时，应选择第二种扣除方式，即不按照房地产开发项目分配利息，或者不向税务机关提供有关金融机构的证明，可扣除利息支出10万元。但是，需要注意的是，税法中扣除的利息费用应严格按照《企业会计准则－借款费用》计算，未经规定不得扣除。
2。完全累计免税额的可扣除项目计划方法。为了抑制房地产投机活动，《土地增值税实施细则》规定，从事房地产开发的企业，可从项目金额中扣除“总额”的20％。享受此费用减免。因此，当非房地产开发企业想要进入房地产行业时，应考虑成立一个独立从事房地产开发和交易的新关联企业。这样，不仅可以在房地产开发业务中使用上述额外抵扣来实现土地增值税的节税计划，而且可以在每个未来纳税年度使用公司关系来实现其他税收计划。
第四，进一步加强房地产企业土地增值税税收筹划的措施
（一）加快和改善房地产公司土地增值税的征收和管理
1。要进一步完善房地产税收制度，科学确定税收种类，合理确定土地和房地产税收负担。将“多税种调整”改为“主税种调整”，彻底解决了税种之间的交叉重叠问题。同时，有必要简化土地增值税的结算和征收方法，充分发挥土地增值税的特殊调整功能。
2。我们需要完善房地产评估机构，完善房地产评估程序，及时向税务机关提供真实可靠的评估资料。税务部门要加强房地产业的税源管理和征收管理，完善委托征收管理的办法，实行土地增值税的管理措施，合理征收和管理。
（二）加强土地增值税清算工作
1。各地要加强房地产税的综合管理，加强政府有关部门在土地增值税的征管方面的合作。
2。尽快建立一套简单易行的土地增值税清算办法，统一房地产土地增值税的口径，明确清算的时间和方法。
（3）房地产企业应树立正确的税收筹划概念
1。应坚持法治原则。在不违反国家法律法规的前提下，规划要以房地产公司的实际情况为依据。
2。专注于战略规划。房地产公司的税收筹划过程比公司管理层的决策过程更为重要。公司在做出决策时，应注意标准和战略计划，决不能仅仅为了追求节税利益而简单地增加开发或运营成本。因此，在税收筹划中，管理和财务部门不仅要注意财务和税收事项，而且还要注意公司运作和战略管理的各个方面。