二手房交易征收20％的个人所得税并不是一种新的征收方法。它始终被实现，但是执行它有两种方法。如果不能准确提供购房的原价和合理费用，可以按1％的税率征收；差额为差额的20％。但是，出售通过继承，赠与等“一无所获”取得的房屋时，应按总价的20％征收个人所得税。
从最初的个人所得税法到2011年新修订的个人所得税法，财产转让收入都应缴纳个人所得税，财产转让收入以及转让财产所得的余额扣除财产的原始价值和合理费用后，对于应税收入，税率为20％。个人出售房屋所得的收入（房屋售价与房屋原价之间的差额），应当在“财产转让收入”项目中缴纳个人所得税，税率为20％。
但是，在实际操作中，由于某些房屋无法准确核实房屋的原始价值，例如先前未从商品房购买的福利子房屋，因此无法准确计算差额，即通过出售自己的房屋获得的收入，因此这是不可能的征收20％。为了处理这类房屋，国家政策是统一征收总售价的1％。
因为按总价的1％征收的税费通常远低于20％的征费，所以许多可以验证原始价值的房屋也被视为无法按原始价值进行验证的房屋为了避免税收，实际交易价格按总价格的1％征收。这次，国务院办公厅在通知中要求对房屋的原价进行核实，并依法严格按转让价款的20％征收。也就是说，该通知将封锁能够核实原价的房屋，并对无法核实原价的房屋征税，从而增加了卖方的税收负担。
从原始的个人所得税法到2011年新修订的个人所得税法，财产转让的收入都要缴纳个人所得税。财产转让收入，转让财产的收入余额减去财产的原始价值和合理费用，为应纳税所得额。税率为20％。个人出售房屋所得的收入（房屋售价与房屋原价之间的差额），应当在“财产转让收入”项目中缴纳个人所得税，税率为20％。
只需说100万买房，110万卖房，则卖价与房屋原价之差= 110-100 = 100,000
应缴纳的个人所得税=（110-100）×20％= 20,000元。
在先前的实际操作中，由于某些房屋无法核实房屋的原始价值，例如不是购买商品房的福利分房屋，因此无法准确计算出差额，即通过出售自己的房屋获得的收入，因此无法遵循20％。为了处理这类房屋，国家政策是统一征收总售价的1％。
也就是说，目前在二手房交易中征收个人所得税有两个标准。那些能够提供房屋原始价值的人将被征收买卖前后差额的20％；％采集。只有五年的二手房交易和唯一的住房才能免税。
因为按总价的1％征收的税费通常远低于20％的征费，所以许多可以验证原始价值的房屋也被视为无法按原始价值进行验证的房屋为了避免税收，实际交易价格按总价格的1％征收。
这次，国务院办公厅在通知中要求对房屋的原价进行核实，并依法严格按转让价款的20％征收。也就是说，该通知将封锁能够核实原价的房屋，并对无法核实原价的房屋征税，从而增加了卖方的税收负担。
1.根据国家税务总局2005年发布的《关于实施房地产税收征收综合管理若干具体问题的通知》，房屋买卖收入按差额的20％征税，对转移的净收入征税。换句话说，房地产收入的现值，扣除房地产原始价值后的净收入，合理费用，转让税和其他费用。不仅是现值减去原始值。
2.根据相关规定，房屋的原始价值只能以转让收益的20％进行核实。这意味着，如果房屋的原始价值无法得到验证，则仍将以交易金额的1％计算。此外，转让自己的使用超过2年并且是唯一获得家庭生活收入的个人免征个人所得税。
3.财产税是使用从价税标准计算的。税收计算方法分为两种形式：基于税收残值的计算和基于租金收入的计算：
1.对于自用经营的房屋，房地产的应税残值用作征税基础。应税残值，是指按照税法规定，按照财产的原价，将其耗减额扣除10％至30％后的余额。
2.对于租赁房屋，基于租金收入。房地产的租金收入，是指财产权人出租房屋的使用权所获得的报酬，包括货币收入和实物收入。对于使用劳务或其他补偿方式抵消租金收入的人，应当根据当地同类房屋的租金水平确定标准租金金额，并按照费率计算。
3.房地产投资合营企业在计算房地产税时应区别对待。对于投资者参与投资利润股利和分担风险的房地产投资合资企业，房地产税是根据房地产的残值作为税基计算的；对于房地产投资，收取固定收益，不承担合资风险，即实际为以合伙人名义取得的物业租金，应当由出租人按照有关规定，根据租金收入计算并缴纳物业税。对于融资租赁房屋，应当根据财产的残值计算并征收房地产税。租赁期内物业税的纳税人，由地方税务机关根据实际情况确定。
一，根据《个人所得税法》，个人出售房屋取得的所得，按照“财产转让所得”的项目征收个人所得税。同时，为了促进中国住宅市场的健康发展和规范征收行为，财政部，国家税务总局和建设部于1999年12月2日对如何做到这一点做出了明确规定。对卖房个人的收入征收个人所得税，在三种情况下特别征税：
1.个人出售非公有房屋以外的自己的房屋，应税收入根据《个人所得税法》的有关规定确定。也就是说，根据转让财产的收入减去财产的原值和合理的支出，缴纳个人所得税的20％。合理费用是指出售该物业时支付的有关费用。
2.个人出售已购买的公共住房的应税收入是其个人的公共住房销售价格，减去住房面积标准的可负担住房价格，住房价格的原付款额超过住房价格区域标准和财务或原始产权单位支付的收入与税法规定的合理费用之间的余额。
3.以职工的成本价（或标准价）出售集资合作用房，安置房，经济适用房，拆迁安置房，应根据所购公共住房确定应纳税所得额。
2.二手房交易中的个人所得税优惠政策
根据中国的税收法律法规，二手房交易中有一些针对个人所得税的优惠政策，主要包括以下两个方面：
1.个人转让超过5年的自用收入和家庭唯一的住所所得的收入免征个人所得税。
2.对于出售自己的房屋并打算在出售现有房屋的一年内以市场价格回购的纳税人，应在出售房屋时缴纳个人所得税。具体方法是：先将税收保证金交纳给主管税务机关，如果购房款额大于或等于原房屋销售，则全部退还税收保证金。如果购买金额小于原始房屋销售量，则购买金额占原始房屋销售量的比例退还保证金，余额作为个人所得税支付给国库。