根据《财政部和国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（（1994）财税字第20号），第六条第6款规定：“个人转让已用于超过五年，是唯一的家庭生活用途从房屋中获得的收入暂时免征个人所得税。 “根据《财政部和国家税务总局关于住房个人销售征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999] 278号）第四条，第四条：…对于已经超过5年的使用权转让并且是唯一的家庭生活收入的个人，继续免征个人所得税。 ”
可以扣除契税。
房地产交易税的计算方法：
卖方：①印花税– 0.05％，②营业税– 5.5％（购买住房少于5年的个人的普通住房），③个人所得税（转让收入的原值，即在转让房屋的过程-合理费用）×20％
买方：①契税1.5％（普通住宅享受1.5％的优惠税率，即居住区建筑容积率大于1.0（含），单身建筑面积小于140（含）） ）平方米，实际交易价格低于同等土地上房屋平均交易价格的1.2倍的房屋为普通房屋）-3％（对非普通房屋征收契税3％），②印花税-0.05％ 。
个人所得税和营业税（所有者）：
情况1：出售房屋不到两年，您需要支付1％的个人所得税和5.6％的营业税
情况2：出售2年以下或5年以下的房屋（小于144平方米）将免征5.6％的营业税，而只支付1％的个人所得税。
情况3：房屋销售（小于144平方米）已完成5年，卖方的家庭除出售房屋外，在城市没有其他住宅，这是免征1％的个人所得税和5.6％的营业税。
情况4：出售房屋（少于144平方米）的时间为5年，并且卖方的家庭除出售房屋外还拥有其他住宅，然后支付1％的个人所得税和豁免5.6％的营业税
情况5：出售2年但少于5年的房屋（大于144平方米，包括144平方米），应按差额的5.6％征收营业税，并要求缴纳1％的个人所得税。
契税（买方）：
情况1：如果您购买了90平方米以下的房屋，并且该家庭除了该财产之外在城市中没有其他财产，则您需要支付1％的契税。
情况2：如果您购买90平方米以上和144平方米以下的房屋，并且该家庭除了购买房地产外，在城市中没有其他房地产，他们将支付1.5％的契税。
情况3：如果您购买144平方米（包括144平方米）以上的房屋，则需支付3％的契税。
案例4：除了购买房地产外，家庭在城市中还有其他房地产，他们需要支付3％的契税。
二手房交易要缴纳个人税。根据最新的国家政策，个人转让其使用权超过5年，并且是家庭唯一的居住房屋。获得的收入免征个人所得税。
以下政策文字是关于税收的：
根据《财政部，国家税务总局和建设部关于个人住房收入征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999] 278号） ），个人转帐使用了5年以上，并且是唯一的家庭对于居住房屋，所得收入免征个人所得税。
上述文件中的“自用超过5年”一词是指从购买个人到转让房屋超过5年的时间。
确定个人购买日期。个人按照国家住房改革政策购买的公共住房，应根据住房购买合同的生效时间，住房付款收据的开具日期或时间，按照第一努力的原则确定。在房屋产权证书上注明；注明的日期或契税证明的日期应根据优先原则确定。
房屋的个人转让日期应为销售发票上注明的时间。
“家庭唯一的客厅”是指纳税人（配偶为配偶）在同一省，自治区和直辖市内只有一套住房。
《国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号），第三条，“未提供完整且准确的房屋原始价值证明”是这意味着纳税人不能为房屋，发票或建筑成本和费用的购买合同提供有效证书，或者在契税收集和管理文件中没有最后交易价格或建筑成本和费用支出的记录。纳税人可以在契税征收管理档案中提供购房合同，发票或建筑成本，费用或者最后交易价格或建筑成本，费用等的有效证明的，计算个人。并按照验证收集方法收集所得税。