根据国税函[2009] 639号的规定
（1）出租房屋的人获得的租金收入属于个人应税收入，应根据“财产租赁收入”项目计算并缴纳个人所得税。
（2）在根据房屋租赁合同和合法付款凭证计算个人所得税时，可以将获得转租收入给房屋出租人的个人租金从转租收入中扣除。
（3）国家税务总局关于个人所得税某些业务问题的批复（国税函〔2002〕146号）。租赁收入调整为：
1）财产租赁期间支付的税费；
2）付给出租人的租金；
3）纳税人负担的租赁财产实际支出的修理费用；
4）税法规定的费用减免标准。
1.个人将出租房屋分租获得的租金收入属于个人应税收入，应按照“财产租赁收入”项目计算并缴纳个人所得税。
2.在根据房屋租赁合同和合法付款凭证计算个人所得税时，可以从获得转租收入的个人的房租中扣除租金。
3.《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》（国税函〔2002〕146号），将个人所得税扣除前的扣除额调整为
（1）财产租赁期间支付的税费；
（2）付给出租人的租金；
（3）纳税人负担的租赁财产实际支出的修理费用；
（4）税法规定的费用减免标准。
个人以市场价格租用和转租的住宅房屋的个人所得税为10％。
在计算时，我可以扣除付给出租人的租金吗？
在计算个人所得税时，应从以下顺序（请注意该顺序）中扣除从个人租赁财产获得的财产租赁收入：
1物业租赁过程中支付的税费：税金包括营业税（对于个人出租房屋，不论目的如何，营业税按3％的税率减半），城市建设税（7％ 5％1％），财产税（4％），教育附加费（3％）
纳税人负担的租赁财产实际支出的修理费（每次限800元，如果一次不能扣除，可以在以后扣除）
2税法规定的减除费用标准：800元或20％
3适用税率：20％；个人以市场价格出租房屋的，税率为10％。
4个公式：{①}①每次收入不超过4000元：应纳税所得额=所得税修复费（限800元）-800（费用）{}}②每次收入超过4000元：应纳税所得额=（所得税修复费用）×（1-20％）
物业租赁收入：
①如果每次收入少于4,000元，则应纳税额=（收入800）×20％：（财产租赁收入以一个月内获得的收入为基础）
②如果每次收入超过4000元，则应纳税额=收入×（1-20％）×20％
“注意”：在计算和缴纳个人所得税时（请注意该顺序），应依次扣除个人出租财产所获得的财产租赁收入：
1.物业租赁过程中支付的税费：税费包括营业税（对于个人出租房屋，无论目的如何，营业税均按3％的税率减半），城市建设税（7％\ 5％\ 1％），财产税（4％），教育附加费（3％）
2.付给出租人的租金
3.纳税人负担的租赁财产实际支出的修理费用（每次不超过800元，如果一次不能扣除，可以在以后扣除）
4.税法规定的减免标准：800元或20％
5.适用税率：20％；个人以市场价格租用房屋的，税率为10％。
您的主题是个人的，因此税率应为10％。