按比例计算，车库税和房屋税是不合理的
车库是否具有独立的产权证书，而没有独立的产权证书，则不能单独买卖，只能与房屋一起买卖。
如果有独立的财产证明，则该证明是非住宅的。50年的财产权随时都有5.6％的营业税，20％的个人所得税以及50％的土地增值税。
营业税在不同地方并不统一，通常为5.6％。契税为3％
个人所得税的计算方法是，售价减去原始购买价格减去购买时支付的契据税，即20％的个人所得税。土地增值税的计算方法是：售价减去原始购买价格减去购买时支付的契税，个人所得税，其中50％为土地增值税。
避税通常是通过降低售价来实现的。但是，为避免税收，这还取决于当地税务机关是否对该物业设定了最低税收申报价格。
如果您不避税，那么当您以50,000的价格购买一个车库并以200,000的价格出售时，您将需要支付30,000个人所得税，以及将近60,000的土地增值税。如果没有当地最低税收申报价格，则可以与卖方私下进行交易，并将转让价格更改为超过50,000，因此税收很少。
车库不是普通住宅，因此要征收非住宅税费。。营业税，所得税和土地增值税都是必不可少的。。。
对于许多车主来说，购买停车位已经成为头疼的问题。停车位不仅昂贵，而且往往很难找到，因为社区面积有限且停车位有限，这导致许多开发商进行不合理的买卖。所有者不了解相关的法律和法规，并且在购买停车位时经常会引起纠纷和混乱。以下总结了消费者在购买停车位时应注意的五点注意事项：
首先，看看您是否可以申请财产权证书。业内人士指出，衡量停车位和车库可用性的唯一标准是它们是否可以申请产权证书。如果购买的停车位和车库不能处理产权证书，则意味着该停车位或车库不能出售。
其次，租用的停车位的期限为20年。租赁的停车位和车库的最长有效期仅为20年。根据《合同法》第214条：“租赁期限不得超过20年。如果租赁期限超过20年，则超出的期限无效。”
第三，防空车库被禁止交易。根据当前的社区规划法律和法规，社区的共享场所，泳池区中包含的停车位和车库属于所有社区所有者，并且防空工程和其他支持设施也禁止交易。开发商或房地产公司无权出售。
第四，您不能使用公积金贷款购买停车位。购买停车位或车库时，不能使用公积金贷款。银行工作人员解释说，根据国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工支付的长期住房定金。它应用于员工购买，建造，翻新，大修和翻新（新的）自住房。个人不得将其用于其他目的。因此，根据现行法律法规，公积金贷款不能用于购买房屋以外的任何物品，当然也不能用于购买车库。
第五，停车位的相关规则应写入合同中。
行业消息人士指出，为了避免不必要的纠纷，买家最好将停车位规则写入合同中。如果购房者签署了购房预售合同，则如果一起购买了停车位和房屋，则购房者和开发商就停车位范围，停车位编号补充预售合同。 ，预售面积，预售价格协议很明确，最好有一个平面图。如果买家先购买房屋，然后再购买停车位，则可以与开发商签订单独的合同。应详细说明上述详细事项，并应单独提交合同。