美国买房如何合法合理避税,美国买房如何合理避税

提问时间:2020-04-22 01:05
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admin 2020-04-22 01:05
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美国买房子怎么还每年交税啊

在美国购买房屋后,您需要支付:

1.住宅类别:财产税,通常为房价的1%,纽约,加利福尼亚,休斯敦略高,夏威夷最低。物业费,有些没有物业费,具体来说,普通是300〜800美元/年。保险,一般为600〜1000美元,全额保险,包括水保险,火灾保险,白蚁保险,加利福尼亚和地震保险。如果是投资,则还需要缴纳租金所得税。如果是小房子,现金租金通常是政府所不知道的,因此无需支付。视房屋价格而定,成百上千的现象很普遍。租金所得税有专门的管理公司会计来避税。租金所得税仅占租金的一小部分。

2.商业房地产:房地产税,物业费,保险,维修,如果是NNN,则由房客负责。房主得到净租金。需要支付租金所得税,租金所得税与上述相同。

美国买房,建议:星条。

移民美国之后如何进行纳税筹划合理避税

在美国,征税是以家庭为基础的。家庭年总收入不是最终的税基。在总收入之后,您可以减去例外,折扣,延期和个人退休金计划。,房屋购买和贷款等根据最终净收入纳税。如何合理避税?有几种方法:

其次,低收入且财产很少的配偶是主要申请人。如果配偶申请移民,则低收入,财产少的配偶是主要申请人。如果只有一个人申请绿卡,则配偶在美国境外的资产将无需为海外收入征税。

第三,对海外收入有免税额,可以抵消中美税收。对于每年在美国境外工作和居住超过330天的永久居民,2011年的单一税收抵免额为91,400美元。夫妻双方均可免除182,800美元的联邦所得税。例如,中国的公司所得税为20%〜25%,股息的个人所得税为20%,累计总额接近40%,而美国不同州的个人所得税税率约为15% 〜20%;中国购房投资的利润收入为20%美国的投资收益税率只有15%,那么在中国缴纳的税款就可以抵消美国缴纳的部分税款。

第四,外国公民在规避遗产税并成为美国公民之前,可以向子女捐款,而无需担心美国的财产。

第五,还可以成立公司,将部分家庭支出(与业务运营相关)包括在公司的运营支出(业务扣除)中,并减少税收。

第六,美国政府规定,凡在2010年4月30日之前签订购房合同的人,均可获得房屋总价的10%退税(贷项),最高为8,000美元。是税法中的退税(贷方),减免(Deduction)也有差异,即退税额是多少,减少是从总收入中减去总收入的一部分,然后根据在其余部分上,所以退税比免税更优惠的纳税人如果可以获得退税,则不应使用免税。

第七,在移民之前,请考虑财产处置的差异,并计划资金如何流入美国。例如,您可以在移民之前出售房地产或股票,在移民之后将其购回,或者将其交给您的家人以避免相关的税收问题。美国税法中有许多减免税项目。中国移民的移民非常广泛,因此有许多节省税款的方法。财产转让和礼物,房屋销售以及长期投资都可以节省税款,甚至可以从飞行或赶出中获得适当的救济。以海外年收入超过100万元人民币的申请人为例,除了海外所得税抵免,住房费用扣除和个人免税额外,他在美国需要缴纳的税款仅为3,000多美元。美元,例如在中国也可以扣除合理的税款。因此,那些担心自己的美国移民人数将大大减少的人将不必太担心

美国移民如何合理避税?海外工作,美国免税

因此,专家提醒您,当您准备移民时,应该开始意识到美国移民的逃税意识。进入“绿卡测试期”后,您必须开始向美国政府报税。购买,出售和转让财产后,将被征税。新移民可以在获得美国绿卡之前赎回账面价值增值中未估价的部分。应当出售,出售股票和进行房地产转让。获得身份后,无需支付物业增值税即可再次投资。移民专家收集了几种在美国合理避税的方法。您可以将其称为:美国移民:在海外工作,美国免税美国移民法要求绿卡持有者在美国停留半年以上,否则绿卡可能没收。但是,如果有合理的理由不能在半年内返回美国,则可以申请有效期为两年的返回美国(白皮书)。此外,归化的美国公民必须在持有绿卡的五年内在美国停留两年半以上,并且必须提交诚实的纳税申报表。但是,越来越多的新移民在收到绿卡后返回中国工作,他们每年仅象征性地向美国报告,绰号“飞人”。“空中飞人”为其在国外的劳务提供免税额。但是,税法规定,在一年之内在国外居住超过330天可享受此津贴,这意味着您每年只能在美国居住35天。这与移民法规定了绿卡在美国居留半年的规定相抵触。但是,如果您申请重新入境许可证(白皮书)并使用带有重新入境许可证的绿卡,则可以合法在国外停留1-2年,并且重新入境时不会没收您的绿卡。它不仅符合移民法的要求,而且享有税法规定的一定数量的免税额。美国移民:善用赠与豁免在美国,一个人一生只能向其他人捐献一百万美元,每个人每年可以捐献一万一千美元。如果今年内的赠与超过此金额,则有必要向税务局申报,或选择不支付赠与税,即从未来的150万继承津贴中扣除赠与,但要告知政府。但是礼物有时要交更多的税。例如,一对父母向孩子捐赠了购买价为100,000美元的房屋,房屋的市值现在为700,000美元。两年后,这所房子以100万美元的价格出售。但是,这所房子的成本价仍然是10万美元,年收入90万美元的孩子必须缴纳资本所得税。因为是礼物,所以基数从原始购买价格开始。如果采用其他方法,税额将有所不同。例如,父母现在不给它,而是他们去世后继承它。如果房屋的市场价值为100万美元,则房屋的基值为100万美元。孩子们生活了2年后,他们将以120万美元的价格出售,其200,000美元的附加值将被征税。就遗产而言,基数是资产所有者去世时的市场价值。美国移民:两种避免遗产税的方法美国人主要使用两种避免遗产税的方法,一种是纯粹的信托,另一种是家庭有限合伙制。Shield Trust有效地避免了先死的夫妻的不确定性。它为丈夫和妻子建立了信托,资产的一部分将转移给孩子的信托。这样,这对夫妻的减税都不会浪费。建立家族企业的家庭可以建立家族有限合伙制,最好是在中年。父母充当普通合伙人,然后将资产转移到子女的帐户中。最后,所有孩子都有一小部分。

如何在美国合法避税