个人住房转让涉及营业税，个人所得税，土地增值税，印花税和其他税种。从2005年开始，对个人住房转让的税收政策不止一次严格，但国家仍提供某些优惠税收政策。房屋销售者应充分利用有关税收优惠政策，以节省纳税费用。
所谓普通住房原则上应同时满足以下条件：住宅建筑面积比（即社区总建筑面积与土地面积之比）更大小于1.0，则单个建筑面积小于120平方米，并且交易价格低于相同土地上房屋平均交易价格的1.2倍。各省，自治区，直辖市应当根据实际情况制定本地区享受优惠政策的普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％
政策解释：避税的“法门”
避税与逃税和逃税不同，但是有必要在法律允许的范围内合理规划个人理财以节省税收成本。为了合理地避税，个人必须首先注意法律法规的有关规定，然后采取针对性的措施。
商业税减免
建设部和其他部门关于调整住房供应结构和稳定住房价格的意见规定，自2006年6月1日起，个人购买不到5年的住房用于对外销售，将征收全额销售税；个人将购买5件以上普通房屋销售五年（含五年）免征营业税；购买非普通住房超过5年（包括5年）用于外部销售的个人，将被扣除其销售收入减去所购房屋价格的差额营业税。
同时，国家税务总局，财政部和建设部《关于加强房地产税管理的通知》规定，如果房主未能提供属于普通住房的证明材料，或检查后不符合规定条件的，视为不合格普通住房征收营业税。
个人所得税减免条例
财政部，国家税务总局，建设部《关于住房个人销售征收个人所得税有关问题的通知》规定，对于出售自有房屋，并计划回购房屋以当前房屋出售后一年内的市场价格个人，为出售当前住房而支付的个人所得税首先以税收保证金的形式支付，然后根据购回的房屋数量与住房价格之间的关系退还全部或部分税收保证金原始房屋销售；个人转帐使用了5年以上，并且来自家庭唯一客厅的收入免征个人所得税。
土地增值税减免条例
《土地增值税暂行条例》规定，纳税人建造普通标准房屋出售，其增值税额不超过扣除的项目额的20％，应免征土地增值税。财政部和国家税务总局《关于调整房地产市场某些税收政策的通知》规定，居民个人拥有的普通住宅转让时，暂免征收土地增值税。（有关土地增值税的详细内容，请参见2006年第12期“二手房易手，负担是什么？”）
纳税申报单
国家税务总局《关于转让个人住房收入征收个人所得税有关问题的通知》规定，如果纳税人未能提供完整，准确的房屋原价证明，以及无法正确计算房屋的原始价值和应纳税额，税务机关可以执行批准的税收。具体比例由税务部门根据房屋的位置，地理位置，建造时间，房屋类型和房屋平均价格水平等因素，在房屋转让收入的1％至3％之内确定。纳税人出售房屋。
同时，各省批准的土地增值税税率各省（非普通住房）不同，北京规定了两种征收方式。可以提供购货发票的，按照土地增值税规定计算；对于既不能提供购房发票凭证又不能提供房屋和房屋价格评估报告的人，税务机关可以根据交易价格采用批准的征收方式。该金额的1％征收率为土地增值税。
实际分析：3个方案的经济核算
2005年1月，王先生购买了110平方米的商品房，总价为60万元（含税），房屋装修费7万元，住房抵押贷款利息2万元。（除了公证费和相关手续费），还有相应的标准化账单。现在，他打算以90万元的总价出售这套房子。
方案2：5年后，税额为450元
如果王先生选择在5年后出售，而该物业是家庭的唯一住所，则无需缴纳营业税和附加费，个人所得税，土地增值税。缴纳450元印花税。
方案3：“遗失”的代金券税收节省7000元