增值税，增值税（补充教育和城市建设），契税，土地增值税，印花税1，增值税：直道（转让价-注册价）/1.05*5%。2.增值税附加费（教育和城市建设附加费）：增值税* 12％3.契税：（转让价格-增值税）* 3％4.土地增值税：（转让价格-注册价格-交易费用）（30％〜60％）5.印花税：（转让价格增值税）* 0.05％
房地产合理避税计划分析
土地增值税的常识点
土地增值税是对已经缴纳国有土地使用权，建筑物和其他附属物的产权转让的单位和个人征收的税，以获取增值收入。扣除项目包括：1.为获得土地使用权而支付的金额。2.开发土地，新建房屋及配套设施的费用和支出。3.二手旧房屋和建筑物的评估价格。（四）与房地产转让有关的税费，包括营业税，印花税，城市建设税，房地产转让时缴纳的教育附加费。5.对于财政部确定的其他抵扣，目前允许从事房地产开发的纳税人在获得土地使用权和房地产开发成本时，从已支付金额的总和中扣除20％。土地增值税税率表：
最新政策
2007年1月16日，国家税务总局网站发布了《关于房地产开发企业土地增值税管理有关问题的通知》（以下简称“通知”）。《通知》要求各地从今年2月1日起对房地产开发企业进行土地增值税清算，并正式征收30％至60％不等的土地增值税。
土地增值税要点两例免征土地增值税
1.纳税人建普通普通房屋出售，其增值额不超过扣除项目的20％；增值额超过扣除额的20％时，应按规定缴纳全部增值税。
2.因国家建设需要依法征用和收回的房地产