1。最划算的方法是更改名称！
也就是说，房主尚未签署商品住房合同，或者尚未提交合同！归档结束后，将无法使用！
2。礼物转移
在大量税费中：仅收取3％的契税，免征税款和营业税！
风险：
国家监管礼物，在不同地方采取的措施也不同：
1.有些地方只能用遗嘱或同一本帐簿上的遗嘱捐赠！天津塘沽
2.一些地区也对房屋差价征收20％的税，例如哈尔滨市
的最大风险在于免除给予以下行为的责任：
如果房屋有质量问题，捐助者将不承担！
不建议送礼物，毕竟，超过60万间房屋存在问题。。。
3。您不能借贷购买这所房子。如果房子有贷款，您必须提前偿还贷款，提取抵押后可以将其捐赠！
4。如果您必须买卖，则应注意协议的签署，即先交押金，多少可转让，然后等待房地产证书交出，然后再付余额！
最好在公证和转帐的同一天增加并申请，并且付款将在流程完成后支付！毕竟，他们已经为您添加并经过公证，您不会把钱捐给别人，别人不安心，但是您不安心！
您最大的风险是金钱，在此过程中只需看看金钱！
魏国鹏律师回答：
，您好！很高兴回答您的问题，
目前，市场上最普遍和主流的转移形式是“买卖”，其次是“礼物”和“继承”。
1.礼物。为了“合理避税”，一些买卖双方将采用“实际交易，虚假礼物”的方法。众所周知，在捐赠行为中，营业税，个人所得税和契税的三个主要项目是“一项或多项”。
只是因为没有明确的“税基”（价格），房地产交易中心才会根据确定房屋的过程对房屋进行评估。实际上，这牵涉到“强制评估价格”和“实际交易价格”之间的“暗战”，很难断定谁输谁赢。此外，
无疑将冒购房者拒绝支付房款的巨大风险，因此，想要进行投机并进行交易的双方仍要谨慎！
2.继承。继承的条件很简单：继承人已死。
如果有遗嘱（或遗赠，区别在于继承人是否是直系亲属），则遵循遗嘱（遗赠）；
如果不是，它将按照法定继承原则进行。继承不需要缴税，只需要承担少量费用，例如认股权证的登记费和提款费。
对于许多人来说，合理避税确实是一个问题，但是，如果他们不了解受法律困扰的家庭，他们只会自食其力，伤害自己。建议您在此过程中非常小心。
1.买卖方式。对于卖方，有必要支付个人所得税，营业税，城市建设税和教育附加费。对于买方，有必要支付双方必须支付的契税和印花税。使用赠与方式，卖方需支付印花税，而买方则需支付契税和印花税。两种方法的区别在于，礼物可以少缴纳营业税和个人所得税。[法律依据：1.国家税务总局关于印制和回答营业税问题的通知（第一部分），国税函发〔1995〕156号，第19号：问题：将他人免费房地产赠予他人的行为是否被视为销售房地产营业税？答：根据《营业税暂行条例实施细则》第四条的规定，“营业单位应当向他人免费赠送不动产，就好像他们在卖不动产”，应征收营业税。可以看出，只有单位无偿捐赠不动产的行为才被视为征收不动产销售的营业税，无偿将不动产捐赠给个人的行为不应被视为出售不动产的营业税。2.礼物不缴纳个人所得税，因为对财产转让所得征收的个人所得税是征收个人税，捐赠的财产不产生应税收入，因此不属于个人所得税范围。】
对于转让房屋超过5年的个人，税法规定了以下优惠政策：
1.营业税：根据国税发〔2006〕74号《关于加强房屋营业税征收管理的通知》的规定，自2006年6月1日起，个人购置5年以上（含）。 5年）对于在国外出售的普通房屋，有关材料应向当地税务部门申请，以免征营业税。地方税务部门审查纳税人免税申请的有关材料，符合规定条件的，免征营业税。如果符合免征营业税的条件，那么自然不会缴纳城市建设税和教育附加费。
2.个人所得税：根据《国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006] 108号），使用超过5年，是唯一的家庭从居住房屋获得的收入免征个人所得税。
如果您不转移家庭中唯一的起居室，则仍然需要缴纳个人所得税。根据《个人所得税法》，最正式的计算方法应为：应纳个人所得税=应纳税所得额×20％（应纳税所得额=不动产转让收入金额-不动产支出的原值。但是，在实际操作中，税务局基本上将根据不动产转让收入金额采用简单的税额计算方法×批准的税率。懒惰的方法，每个人都喜欢使用它。）因为根据“国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税有关问题的通知”，纳税人未能提供完整，准确的原始证明。房屋的价值并对其执行经批准的税收，具体比例由当地税务局在房屋转让收入的1％-3％范围内确定。 （目前批准的普通住房转让征收率为广州和北京为1％，深圳为1.5％）
有关印花税和契税税率的相关规定
1.印花税：根据国家税务总局《关于印花税若干政策的通知》财税[2006] 162号的规定，按0.05％的税率征收印花税。对商品房的买卖双方。
2.契税：契税由买方支付，法定税率为3％，但根据财政部和国家税务总局关于廉租房税收政策的规定，负担得起住房和房屋租赁，财税[2008] 24号根据规定，对于购买普通住房的个人，契税按法定税率（1.5％）减半。在这里，您需要注意普通住房的定义。如果您要出售的房屋不符合普通房屋的条件，则契税不能减免。不同地方的具体法规有所不同。在广东省，建筑面积为144平方米作为边界，北京和浙江等省规定140平方米。
5.在实际转移交易过程中，还有其他杂项费用，例如公证费（如果要捐赠和公证礼物）和注册费交易费。金额不大，因此在此我将不再详细介绍。
其次，根据《国家税务总局关于加强房地产交易中个人无偿礼物和房地产交易税收管理的有关问题》，国税发〔2006〕144号：关于个人无偿礼物和房地产财产行为，应充分征收收件人契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人必须提交“个人礼物和房地产登记表”，该表由税务机关审查并签署。税务机关（或其他代收机构）应在纳税人的契税和印花税缴纳凭证上贴有“免费个人礼物”的邮票，并在“免费个人礼物登记表”上签名并保存。税务机关应积极与房屋管理部门沟通协调，努力使房屋管理部门办理向持有“个人免费赠予”印章的契税证明的个人转让赠与产权的登记程序。邮票，以及未持有“个人礼物”印章的人的契税持有纳税证明的个人不得办理礼品财产转让的登记手续。可以看出，即使是直系亲属之间的房屋捐赠，接受者也要缴纳契税。
至于合法继承的财产是否可以免交契税，似乎税法规定存在矛盾。
首先，根据国家税务总局关于土地和房屋所有权继承契税问题的批复，国税函[2004] 1036号：适用于法定继承人（包括配偶，子女），父母，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母或外祖父母）继承土地，住房所有权，无需缴纳契税。非法定继承人根据遗嘱继承死者的土地和房屋所有权，这是一种馈赠行为，应缴纳契税。可以看出，根据该规定，房地产继承不需缴纳契税。
但是，在《国家税务总局关于加强房地产交易中个人无偿礼物和不动产的税收管理有关问题的通知》中，国税发〔2006〕144号。最初是在加强个人未付礼物和房地产营业税的税收管理问题中解释的向他人捐赠免费财产包括继承，继承和其他免费赠与和不动产，然后在个人免费赠与的财产税和印花税的税收管理中明确规定，个人的免费赠与和不动产行为应当收件人全额收取。契税，这意味着房地产的继承也要缴纳契税。
那么，应将这两项法规中的哪一项放在一起，又应执行哪一项？我已经搜索了很长时间，但没有发现关于国税函[2004] 1036号被废止的通知。在该指南的第一期中发现，该地点仍在执行国家税务总局的《关于土地和房屋所有权继承的契税问题的回应》（国税函〔2004〕1036号）。法定继承不属于契税范围。看来我们只能看当地税务局的具体运作方式。