1.签订合同； 2.与房东商谈含税租金合同的金额； 3.房东承包合同，并要求税务局开具发票。
房屋租赁的行为是对所获得的租金收入计算并缴纳营业税（以及与营业税一起征收的城市建设税和教育附加费）和房地产税。
（1）合法的纳税人，无论是营业税还是房地产税，都是获得租金收入的单位和个人。从这个意义上说，“房屋租金税”由房东支付。但是，与此同时，房屋承租人也是租赁关系中的直接纳税人，承租人有责任和义务敦促另一方（房东）提供法律费用来支付房屋租金。因此，在很多情况下，“房屋租金税”的支付和最终负担是双方协商的结果。
（2）“房屋租金税”的应纳税额发生在获得房屋租金收入之日。如果租约双方同意按月支付房屋租金，则应在月底后的10天内按月申报并缴纳税款。
首先，出于不同目的，租赁房屋分为商业用房和住宅用房。如果向住宅物业缴纳物业税，则该比例较低，为租金收入的4％，营业税也按租金收入的3％折现。如果商业场所的物业税为租金收入的12％，则应按租金收入的5％缴纳营业税。
其次，营业税应由所有者根据收入缴纳，财产税可以在协议中指明应由谁缴纳。如果收取每月租金收入，则纳税时间是在收到税款后的10天内，具体由当地税务机关确定确定。