现在，国家对自然人每月不足3万元的房地产租金收入免征增值税。您有10间套房吗？
或您的公司拥有大量房地产，并且租金收入远高于此。如果是这样，请根据房地产租赁税项征收简单税，并采用较低的税率
一般纳税人按照以下规定租赁房地产并缴纳增值税：
1.一般纳税人将2016年4月30日之前购置的房地产出租，可以选择采用简单的税率计算方法，并按5％的征收率计算应纳税额。
如果房地产所在地和机构所在地不在同一县（市，区），则纳税人应提前向该房地产所在地的国家主管税务机关缴纳税款按照上述税法，向机构所在地的国家税务主管部门申报纳税。
如果房地产的位置和机构的位置在同一县（市，区），则纳税人向机构所在地的国家主管税务机关申报并缴纳税款。
2.一般纳税人将2016年5月1日以后购置的房地产出租，并采用一般税法计算税额。
如果房地产的所在地和机构的所在地不在同一县（市，区），则纳税人应按适用的国家税的3％的税前税率预先缴税。不动产所在地的主管部门，并向机构所在地的国家税务主管部门申报税收。
如果房地产与机构所在的县位于同一县（市，区），则纳税人应向机构所在地的国家主管税务机关申报并缴纳税款。如果
的一般纳税人将其在2016年4月30日之前购得的房地产进行出租，则一般税法适用于税金计算，应按照上述规定执行。
小型纳税人应按照以下规定租用房地产并支付增值税：
1.单位和个体工商户出租房地产（不包括个体工商户出租房屋），应纳税额按5％的征收率计算。对于出租房屋的个体工商户，应税金额按5％减去1.5％的税率计算。
如果房地产与机构所在的县位于同一县（市，区），则纳税人应向机构所在地的国家主管税务机关申报并缴纳税款。
2.其他人租用房地产（不包括住房），按照5％的收税率计算应纳税额，并向房地产所在地的地方税务机关申报并缴纳税款。对于其他出租房屋的个人，应税额是根据5％的收税率减去1.5％来计算的，并将税款向房地产所在地的地方税务机关申报。
个人租赁住房需要什么样的税，税率是多少？
（1）个人租赁住房应缴纳的税费为：
为了方便收集和管理，自2008年3月1日起，应征收营业税，城市维护建设税，教育附加费，房地产税（城市房地产税）和个人所得税。个人租赁住宅按“个人租赁”合并计算住宅的税率，具体的税收计划如下：
1.如果单个出租住宅的每月租金收入未达到1000元，则综合症收益率为4％。
2.如果个人出租住宅的月租金收入超过1000元（包括1000元）且低于2000元，则综合症的收益率为6.35％，包括：营业税1.5％，城市维护和建设税0.105％，教育费附加0.045％，房地产税4％，个人所得税0.7％。
3.个人租赁住宅月租金收入超过2000元（含2000元），综合收益率8.35％，其中：营业税1.5％，城市维护建设税0.105％，教育额外费用0.045％房地产税4％，个人所得税2.7％。
4.路堤费=租金收入×0.13％。
5.税收优惠：
（1）个人租赁和租赁房屋免征印花税。
（2）个人出租房屋免征城市土地使用税。
（3）外国个人（包括来自香港，澳门，台湾和华侨的同胞，下同）对出租房屋的租金收入不征收城市维护和建筑税以及教育附加费。外国人新建的房屋免征城市房地产税，为期三年。当对外国人出租的房屋征税时，综合症的税率将相应降低。
（2）个人租用非住宅住宅应缴纳的税费为：
1.财产税=租金收入×12％
城市房地产税（外国人）=租金收入×18％
2.营业税=租金收入×5％
3.城镇建设维护税=实际缴纳的营业税×7％
4.教育附加费=实际缴纳的营业税×3％
5.路堤费=租金收入×0.13％
6.个人所得税=（税法规定的与租金收入相关的支出）×20％
7.印花税：按房屋租赁合同的金额收取0.01％的费用，不足1元的收取1元人民币的费用。
8.城市土地使用税：土地使用税是根据税务机关根据实际占用土地面积核实的单位税额计算得出的。
9.税收优惠：外国个人不征收城市维护和建设税以及教育附加费。外国人新建的房屋免征城市房地产税，为期三年。
（3）租房单位需要缴纳哪些税金，税率是多少？
付城市房地产税的外国公司=租金收入×18％
6.印花税：房屋租赁合同金额的0.01％，不足一元等于一元。
7.城市土地使用税：土地使用税是根据税务机关根据实际占用土地面积核实的单位税额计算得出的。
8.企业所得税：