增值税改革对房地产公司的影响首先取决于公司的成本结构。在土地成本相对较低的三线和四线城市，预计将扣除房地产公司支付的建筑和安装成本增值税。相比之下，在一线和二线城市，由于建设和安装成本相对较低，公司可以抵扣的进项税规模可能不够，而且收益有限。从税收转移的角度来看，房地产企业很难受到上游建筑业税收负担转移的影响，从而不会增加住房企业的成本。在下游，一些商业房地产公司可能会将增值税部分转嫁给消费者。从这个角度来看，随着未来阵营改革的不断推进，一些商业房地产销售收入所占比例较高的房地产公司，以及建筑和安装成本在总成本中所占比例较高的房地产开发商，可能会从房地产中受益更多。房地产营地改革的持续推进
营改制后，房地产开发企业由营业税改为增值税，其他税项保持不变。涉及的税收主要是增值税，房地产税，土地增值税，契税，城市土地使用税，企业所得税，印花税和城市维护税。建筑税，教育附加费，地方教育附加费等。其中，增值税，土地增值税和企业所得税是住房公司的三种主要税种，房地产开发费有数十种。公司。
的税率从原始营业税的5％更改为增值税的11％。从税率的角度来看，税率有了很大的提高，但是由于增值税扣减环节，只征收增值税，而营业税所有营业额均需征税，因此从理论上讲，总的税收负担最终将减轻。但是，如果房地产开发企业无法获得足够的增值税专用发票，则可能导致企业的总体税负增加。因此，是否可以获得特殊的增值税发票，以及将来的土地出让金是否可以包括在增值税抵扣范围内，将成为增加和减少公司税负的重要因素。
1.做好“增值税改增”财务会计的准备工作
“职业改革和增加”对房地产企业的帐户处理提出了新的要求。企业财务人员将面临诸如新旧税收体系的融合，税收政策的变化，特定业务处理以及税收会计转换等困难。为了有效应对“增值税改革”带来的困难，房地产企业应充分研究有关政策，做好“增值税改革”财务核算的准备。
1.调整会计帐户设置
房地产公司应在“应付税款”帐户下设置“应付增值税”和“未付增值税”等详细主题，并在指导期内添加“等待应付税款”“抵扣进项税额”明细帐。在“应付增值税”明细帐户中，借款人应设置“进项税额”，“已付税额”，“减免税额”，“结转未缴增值税”等列，而贷方应设置“输出额”税额”，“进项税额的转移”，“多增值税转移的转移”等列。
2.适当的会计处理
首先，是过渡性财务支持资金的会计处理。在“改革营”过渡期间增加了实际税负的房地产公司可能会向财税部门申请财政支持资金。期末，有确凿的证据表明公司可以满足财务支持政策的相关条件，并有望获得财务支持。筹集资金时，营业外收入根据应收款项确认。
第二，增值税专用税管理系统的专用设备和技术维护成本的会计处理方法，应扣除增值税金额。根据税法的有关规定，允许房地产企业首次购买增值税税控系统专用设备所支付的费用和所支付的技术维修费可以从应税增值税中全额扣除。金额，应支付应纳税费用在“增值税”部分下添加“增值税减免”列，以记录企业按规定扣除的增值税应纳税额。
3.完善企业内部财务和税收控制系统
良好的公司财务和税收控制系统是控制公司税收风险的重要手段之一。特别是在“业务改革”之后，会计处理变得复杂，特别增值税发票的风险也凸显出来。企业应更加注意以下财税内部控制的建立和实施：
首先，采购链接应尽可能多地支付输入的发票。增值税改革后，房地产企业的增值税负担主要由进项税决定。企业在采购过程中应及时取得进货发票。物料原因存在争议，无法获得输入发票，也无法扣除。
方法1：增值税发票
在“改革与增长”时代，房屋公司将在连接新旧税制，税收政策变更，特定业务处理以及税务会计转换方面面临困难。刘富源认为，企业应在税制改革前及时采取措施，如调整会计账目，预先培训财务人员等，以便在改革后能够进行正确的会计处理。“阵营改革”后，企业的税负在很大程度上由企业的进项税额决定。增值税专用发票在增值税抵扣环节中起着重要作用。房屋公司应加强账单管理水平。
为了避免加税，房屋公司在购买商品或接受劳务时必须非常谨慎。
首先，必须要求供应商具有正式的销售资格。一旦无法提供增值税专用发票，就无法实现抵扣；其次，在与建筑企业完成项目时也应获得增值税专用发票。申请减税时会遇到困难；第三，加强虚假发票的认定和防范，认真比较。最后，伪造的增值税发票不能发给子公司或分支机构以节省税款方，这是巨大的税收风险。
方法2：扩大精装室的比例
房地产行业的“业务改革”之后，为了减轻税收负担，房地产公司将考虑增加进项税额以进行抵扣，并且所有企业都可能会在其内进行税收筹划已建立的企业战略框架。
其中，对于房屋公司而言，增加精装修房屋的比例将是一种更为流行的方法，这将有助于获得更多的固定资产和材料增值税发票，从而增加可抵扣额。
的数据显示，在一线和二线城市，精装修房屋的比例已达到新房屋总营业额的30％。但是，由于对房地产转让征收营业税，精装住房的价格相对较高，营业税的税收负担相对较重。经过“阵营改革”后，可以扣除对房屋公司开发精装房屋的所有投入，因此房屋公司肯定会倾向于开发具有较大投入税的房地产类型。
从这个角度来看，现在专注于精装住房作为主要开发类型的开发人员将带头。根据数据，领先的住房企业的精装住房比例远高于行业平均水平。其中，万科精装房比例高达90％，保利，绿城，格陵兰，和盛创展等企业的精装房比例也超过75％。
对于中小型住房公司来说，由于它们大多开发毛坯房，如果由于税负增加而不得不调整发展优先级，那么公司可能会面临一些转型压力。毕竟，精装室对于企业来说具有更高的实力。要求，精装住房的高价格还要求中小型住房公司加快去污速度。
房地产行业的“业务改革”是对企业丧失能力的挑战。因为增值税=销项税-进项税，所以公司只能在完成销售后计算销项税。因此，未来的开发人员不会为了等待房价上涨，有可能推迟开放时间。
方法3：剥离建筑业务
据了解，建筑业也将被纳入“增值税改革”行业，税率为6％或11％。无论税率如何，只要建筑安装公司可以提供正式的增值税专用发票，就可以抵扣。当前的住房商业模式主要分为三类：第一类，开发商自己仅负责土地的开发和销售，以及所有建筑施工的外包；第二类是由中南建设等代表的控股集团，其中包括建筑公司和房地产公司有两个子公司。第三类是建筑和开发业务的同步发展。这些公司大多数主要从事建筑业，并具有房地产开发资格。