首先要弄清财产的状态，是密封的还是抵押的，以及是否在拆除范围之内。这要求卖方与您合作，向房屋管理部门核实。如果没有这种情况，则可以保证您作为第一抵押人（一定要到房屋管理部门注册抵押贷款并获得其他认股权证）。你交了房间吗如果您现在交房，则可以与他签署租赁协议（租赁期取决于房屋到期5年的时间，租金可以抵消购买价），这等于您租房他的房子。同样，法律规定：在相同条件下，承租人有权优先购买。这样，有双重保证。
如果：1.如果您不还钱，房子将偿还我的债务
2.出售他人，我有权先购买
二手房买卖凭证未满两年，卖方需要缴纳营业税和个人所得税。如果是已转让转让了两年以上的普通房屋，则免征营业税。如果出售的财产属于商店，办公室或工厂建筑物之类的非住宅类，则无论许可证是否通过了2年，都将征收全额营业税。
避免二手房纠纷的注意事项：
1.选择可靠的中介。仍然有必要选择具有一定信誉的正规房地产经纪人作为二手房交易双方的资金和对房屋的监管，以确保顺利进行转账和清算。住房。
2.查看财产证明。在签订销售合同之前，买方可以查看卖方的财产证明。检查的主要信息是财产证明是否是国家签发的有效证明；财产证明书的建筑面积;有关财产证书的所有者和共同所有权的信息。
3.阐明其他权利。买卖双方可以一起去住房管理局，以了解房屋中是否还有其他权利，例如抵押权。如果还有其他权利，则不能购买房屋。购买后，将来会有持续的纠纷。
4.检查房屋的实际状况。买方可以与卖方一起去房屋，检查房屋的质量结构，并查看房屋的水，电和宽带。一起去物业管理部门检查房子是否有欠款。如果存在欠款，则必须要求卖方在购买前偿还相关的欠款。
5.看看房子是否仍被出租。我国的法律原则之一是“买卖不破坏租约”，也就是说，买卖房屋不能与买卖以前建立的出租房屋相对。即使房屋的产权发生变化，只要租赁合同未到期，租户也有权居住。原始租赁合同对承租人和新所有者仍然有效。因此，房屋出租时，必须在合同中明确规定。
6.检查是否有共同所有者。如果房屋中有多个财产所有者，则必须征得所有所有者的同意才能购买房屋。如果共有人不同意，则该销售无效。即使转移完成，在追究业主责任之后，您也只能退房。转让时，所有共同所有人必须在场以签字。如果某人不能来，他们必须提供经过公证的授权书，以最大程度地降低违约风险。
7.如果可以进行预先通知注册，则可以进行预先通知注册。达成交易意向后，有必要去住房管理局进行预告登记。一方面，如果进行了预告登记，则可以避免卖方出售一所房屋和两所房屋，并且还可以抗拒法院没收卖方的房屋。另外，成本相对较低，并且过程不是很麻烦。买家可以花很少的钱，让自己省心。