如果合同规定的面积为70平方米，但实际面积仅为50平方米，则属于欺诈行为，您可以取消合同或要求另一方赔偿。如果双方未能谈判，他们可以起诉法院。您可以要求对方全额退还保证金，甚至可以要求其承担因合同错误而造成的直接经济损失。希望我的回答能对您有所帮助，如有疑问请咨询我深圳律师陈