您的房子已经买了十年，应该是您在北京的唯一住所。在这种情况下，您不需要缴纳20％的税，因为新的二手交易政策会根据规定征收住房的个人转让税。个人所得税，如果可以通过税收，房屋登记等信息系统核实房屋的原价，应依法严格征收房屋转让收入的20％；个人所得税;超过5年的个人使用转让收入以及家庭起居室的唯一收入将继续免征个人所得税。因此，您不必支付20％的税。
必须满足免征二手房税的条件：家庭唯一的住房，购买时间超过5年。因此，符合这两个条件的房屋无需缴纳20％的个人税。
二手房交易流程：
1.搜索：买卖双方达成条件后，他们可以在签订合同之前去房屋管理局搜索房产。
2.签订合同：双方达成协议并签署“房屋买卖协议”。
3.蓝图，提供原始房地产证书；交货：买卖双方的身份证复印件（需要原件校对）；房地产证书原件（股票证书）；房地产转让登记申请表；房地产销售合同。
4.税务检查：包括买方应付的税款和卖方应付的税款。主要有契税，印花税，营业税，城建税，教育费附加费，个人所得税等。
5.纳税和转移。
6.房地产证书和收回。
北京房地产代理：避免二手房交易20％税的两种方法
中国日报
[摘要]中介机构一再犹豫，提出了可以及时避免20％的差异税的建议，这引起了朱女士的极大兴趣。由于具体操作的困难，陈姓经理还透露，二手房交易也可以通过签订“阴阳合同”来调整交易价格，减少税收。
市区的免税房屋和价格稳定
增加了郊区二手房的议价空间
尽管中介机构已竭尽所能帮助购房者降低成本，但北京二手房交易成本的上涨已是不争的事实，这也使许多人的二手房价格上涨连续几个月处于受控状态。根据威野爱我家市场研究院的统计，4月份北京二手住宅的平均交易价格仍在每平方米26,000-27,000元左右，与3月份的平均价格基本持平。
此外，北京中原房地产的统计数据还显示，新政实施后一个月，包括北三环在内的市区二手房价格仍小幅上涨。双榆树地区中关村地区10号线方庄地区的二手房报价仍然有小幅上涨的趋势。主要原因是这些地区相对较为成熟，过去五年来有更多的非应税房屋，而且业主在出售价格方面几乎没有让步。
相对而言，由于石景山，亦庄，通州，大兴和昌平位于郊区，房价支撑不佳，而且大多数上市房屋都需要征税。因此，为了达成交易，所有者要么给更大的议价空间是主动承担全部或部分税款。同时，由于这些新城市地区的新房供应相对充足，因此也导致该地区二手房的总体价格下降。
对于北京二手房市场的未来，伟业爱心家庭集团副总裁胡景辉表示，由于房地产市场的监管，目前的市场低迷可能会持续约一半一年，也就是说在九月之前二手房交易量将保持在目前的低位。随着交易量的持续下降，北京的二手房价格也将由于各个地区的房价下降而稳步下降。