签订低价合同有效吗？
在二手房交易过程中，涉及的税款包括营业税，土地增值税，契税，印花税，个人所得税和转让税。为了实现避税，买卖双方经常签订阴阳合同，即正式记录合同的合同价格和实际交易价格分别在不同的合同文本中签名。二手房交易通常通过以下方法避免税收：
1.签署虚假的购房合同；
2，不是以买卖的形式，而是通过私下交易或通过公证和赠与来逃税；
3.房地产经纪人，房地产各方和税务人员相互串通以逃税等。根据中国《合同法》第五十二条的规定，以欺骗手段侵害国家利益的行为是无效的，从一开始就不具有法律效力。因履行行为向法院纠纷时，法院将依法确定虚假交易行为无效，并继续根据实际交易价格履行合同。
房价过低对买卖双方均构成风险。例如，尽管买方可以节省一些契约的费用，但将来在转让时可能要向他们收取更多的税款。卖方也可能面临未能及时收到房屋的问题令人尴尬的局面。
风险1：买方负担重且违约
除合同价格外的所有零件均应以现金支付，这会增加买方的负担，并可能导致违约和责任。
通常，买主将根据手中的资金量和工资来确定房屋的总价，但是如果遇到低房价并被要求支付更多现金，他们通常会面临资金问题。短缺的困境。当然，有些购房者不想错过买房的机会，考虑到他们还可以节省一些税金，他们通常选择向亲戚朋友借钱。但这是一个危险的举动。如果进展顺利，可以暂时克服困难；如果操作不当，可能会导致交易中断并承担违约责任。
有人认为，双方签署的合同是阴阳合同，可以视为无效合同。但实际上并非如此。即使签订了合同，法院仍会认为该合同是有效的，并在发生争议时要求继续履行。因此，买方在未付款后必须承担违约责任。
风险2：房屋买卖的税收负担增加
可以肯定的是，低廉的房价会在将来转让房屋时增加税收负担。
看来，成为低价买家是一件大事，但买家可能要付出更高的代价。如果买家想将来出售这所房子，他可能必须支付更多的税费。房地产交易信息登记制度得到加强，也就是说，将来在所有房屋中都可以找到交易记录，因此严格收取税费后，这些交易记录将用作纳税的基础。
风险3：卖家面临罚款
低房价实际上是逃税行为，一旦经过调查和处理，肯定会面临相应的罚款。另外，卖方还面临无法及时收到付款的风险。
协议的效力通常取决于买卖双方。如果买方“做真实的事情”，那将是卖方的噩梦，不仅要花费时间来恢复，而且会消耗大量能量。
风险四：无法通过“评估通行证”
做低房价还将面临未能通过“评估风俗”的风险，这将引发连锁反应，并导致交易中断甚至纠纷。
现在，房地产交易中心已经建立了评估系统。该系统的主要功能是判断合同价格是否合理，并防止交易双方逃税。所有二手房交易清单必须在评估税之前由评估系统进行审查。可以将明显低于市场价格的交易清单退回，并由指定的评估公司重新评估，然后以评估价征税。
1.二手房避税合法吗？
（1）先租后卖。这种方法不缴纳全部营业税和附加费，而仅缴纳契税，注册费，印花税等，具有一定的可行性。但是，由于房屋价格的可变因素，如果签约价格与两年后房屋的市场价格不同，并且房屋价格上涨，则房主宁愿支付赔偿金而不是卖房子。对于买家而言，他们必须承担许多机会成本。
（2）假礼物送给真实房屋。如果房地产转让双方的真实含义和目的不是礼物，而是想转让房地产并获利，则完全偏离了礼物的法律自由性质。那么，这种行为将不是合法有效的赠与，而是一种合法的赠与形式，掩盖了逃避税收非法目的的非法行为。发生争端时，根据现行法律的规定，双方应承担补偿税款和罚款的责任，甚至在严重情况下承担刑事责任。
（3）合同价格远低于实际价格。用这种方法，营业税和附加费全额少付了，仍然需要契约税，注册费和印花税。这种行为是法律的一种外部表现形式，掩盖了逃税的非法目的，是一种非法行为。发生争端时，根据我国现行法律，法规，双方应承担弥补税款，罚款甚至刑事责任的责任。
从上面可以看出，某些所谓的常规避税方法不符合法律规定。
其次，避免二手房税收有哪些风险
（1）如果合同价格低，则可以避免。在二手房市场上，低价签约是买卖双方最常用的避税方法。例如，对于实际转让价格为20万元的房屋，在买卖双方私下谈判并签署协议后，到房地产局的转让价格为15万元，因此剩余的50,000元可以容易避免。这种方法可能导致买方根据少报的转让价格付款，给所有者造成损失。
（2）先租，后买，然后推迟交易。两种税都以5年为上限，超过5年的转让可以免征营业税。结果，在某些情况下，买卖双方协商达成“先买后租”的协议。这种方法是因为交易不能长时间转移，并且房屋的产权不是买方。如果房价上涨，房主可能更愿意赔偿违约金，而不是出售，而买主只能再次选择房屋。如果几年后购置房屋时房地产价格下跌，则购房者不可避免地不愿继续交易。将来，无论买卖双方后悔，都会有纠纷。
（3）虚假礼物，用于真实交易，黑匣子操作。新政策出台后，许多业主通过伪造礼品逃避了个人所得税和营业税。首先，由于双方都是私下进行交易，一旦一方违反合同，就很容易引起争议。其次，由于礼物不是买卖，如果买主获得了财产，那么如果发生质量问题，就没有法律保护，也很难向主人提出要求。赔偿；最后，可以在转让财产证明书之前随时撤销礼物。
（4）错误的离婚。根据规定，个人使用转让超过5年的收入和家庭起居室的唯一收入免征个人所得税。换句话说，夫妇的第二套房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妇通过假离婚来逃税。由于这是假离婚，因此在办理离婚手续时，两方不会过多考虑财产分割。因此，离婚后，如果一方拒绝再婚，另一方很难保护自己的合法权益。