首先，第一方和第二方之间的合同生效，但是由于没有注册，因此没有房屋所有权的转移。
第二方与第三方之间的合同是无权处置的合同，其有效性属于待确定的效力。
如果第二方和第一方随后注册了产权，则该合同有效。
如果第一方和第二方不处理，则该合同无效。
当然，在无效的前提下，第三方仍然可以声称出于真诚而获得。