纳税是公民的义务。此规定违反了国家法律和法规。此规定无效，但不会影响整个协议的效力。
房屋租赁合同无效的情况是：
（1）如果房屋租赁未经过竣工验收，则房屋租赁合同无效。实际上，有许多房屋没有经历验收或不合格验收的情况。作为承租人，很难确定房屋是否符合接受条件。因此，为避免这种无效的合同风险，承租人除尽职调查外还应签订租赁合同该协议涉及无效合同，以保护一方的权利。
（2）对于尚未获得建设工程计划许可或未按照建设工程计划许可的规定建造的房屋（即非法建筑），与承租人订立的租赁合同为无效。实际上，违反土地使用协议，大多数出租房屋改作非商业用途，以用作商业用途房屋以获取更多租金，但是该州的土地转让费损失了，并扰乱了房地产市场。当然，这样的租赁合同是无效的。
（3）确定要拆除的房屋，房屋租赁合同无效。《城市房屋拆迁管理条例》第二条规定：“确定房屋拆迁范围后，不得允许房屋拆迁范围内的单位和个人出租房屋。”
（4）租赁期限超过临时建筑物的使用期限，且多余部分无效。根据中国法律法规，在确认合同无效后，不得执行尚未履行的合同；如果正在执行，则表演应立即终止。对于无效合同造成的财产损失，一般采用以下方法：（一）财产归还。归还财产是为了在签订合同之前恢复当事方与国家之间的财产关系。
1.出租人无权出租
房屋所有人应注意检查出租人的姓名是否与租赁房屋的财产证明上的姓名相符，并在必要时与房屋管理部门联系。
委托或代理租赁应注意检查房屋的所有者是否与租赁财产权证书上的名称一致，是否经所有者认可或授权，以及是否有所有者的书面证明的同意或授权。
如果您想租用合租房屋，则应注意查看其他共同所有者是否同意该住房，以及是否有其他同意租赁的共同所有者的书面证明。
如果您转租房屋，则应注意检查出租人是否同意，是否有书面证据证明出租人同意转租。
2.租用非法建造的房屋
出租人未与承租人签订未获得建设项目规划许可证或未按照建设项目规划许可证规定建造的联排别墅的租赁合同。但是，建设工程规划许可证是在一审法院辩论前取得的，或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定其有效。
出租人与承租人的租赁合同对未经批准或未按照批准内容建造的临时城镇建筑物无效。但是，初审法院的建设在辩论结束前经主管部门批准的，人民法院应当认为是有效的。
3.合同期限违反法律
租赁期限不能超过20年。超过20年的，超出部分无效；
租赁期限超过了临时建筑物的使用期限，并且多余部分无效。但是，如果一审判决在辩论结束前经主管部门批准延长使用期限，则人民法院应当确定延长使用期限内的租赁期限是有效的。
当承租人同意在出租人同意的情况下将租赁的房屋转租给第三方时，如果转租期超过承租人的剩余租赁期，则协议的剩余部分无效。
4.法律法规禁止出租
《商品房租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋，不得出租：
（1）属于非法建筑；
（2）不符合安全和防灾等工程建设的强制性标准；
（3）违反法规以改变房屋用途；
（4）法律法规禁止出租的其他情况。
（5）其他租赁合同无效
《合同法》规定：在下列情况之一中，
无效合同的一般处理方法：
根据中国法律，在确认合同无效后，不得执行尚未履行的合同；如果正在执行，则表演应立即终止。
（1）返回属性。归还财产是为了在签订合同之前恢复当事方与国家之间的财产关系。财产归还可以由一方或双方共同完成。根据无效合同取得的标的物仍然存在的，应当退还给对方；如果标的物，即房屋已不存在或已损坏，已经由第三方合法购置，无法退还或不必要，则应给予折价补偿。
（2）损失赔偿。没有过失的一方可以要求有过失的一方赔偿其损失；双方有过失的，应当根据其规模和严重程度承担各自的经济损失份额。
1.如何处理有效的房屋租赁合同纠纷
（1）合同未撤销。出租人提起诉讼，只要求承租人偿还欠款并支付滞纳金的，法院应当予以支持，滞纳金应按照合同约定的标准计算；为公平起见，承租人应支付的滞纳金应根据中国人民银行金融机构规定的逾期付款违约金标准确定。
（2）合同终止时的实质性处理
1.合同终止的条件：如果通常发生以下条件之一，出租人有权要求合同终止：（1）承租人的租约超过合同期限； （2）合同没有规定期限拖欠的租金超过三个月； （三）未经出租人同意，将承租人加签； （4）承租人未经授权改变房屋结构或约定用途。发生下列情形之一的，承租人有权要求解除合同：①出租人未在约定时间内向承租人提供房屋租赁的； ②出租人提供的房屋与合同不符，导致承租人无法实现就合同而言； ③出租人不负责按照合同规定的责任修理房屋及其设施，确保房屋安全； ④租赁物件危害承租人的安全或健康。此外，如果由于不可抗力而无法履行合同，或者当事各方已通过相互协议同意终止合同，则法院也可以终止合同。
2.承租人装修完房屋后，如何处理装修。合同规定应按协议处理；如果合同没有约定，则可以拆除房屋，承租人可以拆除拆除后可以使用的动产装饰。法院应委托评估机构对装修进行评估，出租人应自行决定是否承租房顶，并应据此向承租人赔偿。因承租人的过失而造成的损失，承租人解除了合同。如果由于出租人的过错而解除合同，则装修损失应由出租人承担；双方有过错的，由双方按过错的大小承担。
3.因承租人的过错而撤销合同时的违约赔偿问题。承租人对违反合同的行为应向出租人负责：（1）欠租金和其他费用的逾期罚款（即滞纳金）； （二）签订合同时支付的租赁押金由出租人没收； （3）当以上当约定的违约金和租赁保证金不足以弥补合同终止使出租人蒙受的损失时，承租人应当向出租人支付损失的额外赔偿。
4.因承租人的过错而取消合同时的违约赔偿问题。出租人应当对承租人承担违约责任：（一）将租赁保证金双倍返还给承租人； （二）赔偿承租人装修损失； （3）当上述罚款和租赁押金仍不足以弥补承租人时因合同终止造成损失的，出租人应当单独向承租人支付赔偿。
2.如何处理无效的房屋租赁合同纠纷
（1）处理房屋使用费。确认合同无效后，不再支付承租人对出租人的租金，按照指导性租金标准向出租人支付房屋使用费。指导性租金高于合同规定的租金标准的，以较低者为准。如果合同规定的租金高于指导性租金，则在发生争议之前，承租人根据无效合同已向出租人支付的部分租金应单独处理：
1.如果合同因违反法律或行政法规以及损害国家，集体或公共社会的利益而无效，则应将其上级判处国库；
2.如果合同由于其他原因无效，承租人通常无权要求退还。
（2）处置房客的装饰品。确认房屋租赁合同无效后，如果可以拆除装修，则不能拆除。出租人可获得的部分由出租人评估和折旧。责任分担。