I.购房前的住房资金没有记录，而是通过虚假贷款隐藏在“应付账款”中以掩盖销售收入。
2.房地产项目的清算有多个结转成本以及超标的税款，工资，商务娱乐和广告费用等，这些费用尚未由企业宣布和支付。
3.房地产出售后，部分收入长期挂在经常账户上，或通过其关联公司建立的“应付账款”或“内部交易”科目隐藏收入。没有反映在帐簿上的销售收入。
第四，“开发成本”是通过使用商品房作为最高限额项目和物质资金直接从帐户中扣除的，没有收入处理。
五，向关联企业出售房地产不遵循通常的估值，需要较少的申报和缴纳营业税。
6.房屋，店面和新旧房屋其他区域的拆迁和安置被调换，价格抵消额不适用于所需的营业税。
7.商业房屋是由中介公司通过承销出售的，中介公司获得的手续费或价差未按规定申报和支付。
VIII。没有及时记录年底前的购房预购，并且未处理账目。年末无会计公司数以百万计，甚至上千万元，未按规定申报税收。
IX。未按要求支付印花税，未按要求对存入资金的账簿进行贴花，已签订的租赁合同和贷款合同未按要求支付印花税。
X.分解房屋销售收入，发行部分款项的收据，并隐瞒销售收入。
十一笔非现金费用以及收款和付款不包括在所得税中。例如，房地产公司向住户收取“征收管道费”，而不报告和缴纳营业税。
12.一些房地产公司已获得土地批准，但该地块的开发已分阶段进行，尚未按照规定对未开发土地宣布土地使用税。
1：根据交易中心给出的评估价格，纳税额略低于市场价格。
I.通过使用台湾作为发展方法来合理避税
使用这种方法，可以将营业收入和股息收入中的利息收入转换为收入的性质。企业可以根据实际需要选择适当的经营方式来减轻税收负担。
范例：甲公司打算投资200万元与乙公司合作开发商业和住宅建筑项目。甲公司可以通过以下方式与乙公司合作：
1甲公司投资200万与乙公司合作开发商业和民用住宅，
2甲公司可以向B银行贷款200万元通过银行参与商业和住宅建筑的开发
3公司A可以通过投资股票
来参与商业和住宅建筑的开发。经协商，公司将收取现金40万元。
方案1：合作开发
A公司和B公司合作开发了商业和住宅楼。一年后，收入为40万元，根据税法将其作为项目收益分配。收入不承担任何费用。当公司分配40万元时，相当于公司共同开发并转让给乙公司的部分商业和住宅用房。转让价格为240万元。转让收入要缴纳营业税和房地产销售附加费，以及土地增值税。印花税和所得税后跟收入。
计划二；贷款资金
如果A公司通过银行向B公司借了200万元，则利率为5％。一年后，甲公司也将收回40万元，这笔款项将作为利息收入筹集。营业税，附加费和所得税所得。
选项3；投资股票，在商业大楼建成并出售后返还股利。
由于两家公司A和B的税率相同，因此无需补充公司的40万元税后利润，即，公司A的经济收益为40万元。
计划结果；
从以上比较中可以看出，从节税的角度来看，这三个计划是最好的。也就是说，甲公司将投入200万元作为投资，不需要补充返还的40万税后利润，这将成为甲公司的实际经济效益。
二。通过股权转让合理避税
示例：某房地产开发公司在海滨城市开发了一家五星级餐厅，并将其以18亿元的开发成本出售给外国投资者。 28亿元，按规定，该业务应缴纳营业税，城市维护建设税，教育附加费，印花税，土地增值税约1.77亿元（计算过程略）分析;
房地产开发公司您可以投资设立子公司“ A Grand Hotel”，并且在酒店的固定资产完成后，您可以将酒店的所有股权转让给外国投资者。以上税款可以免税。具体操作过程如下：
第一个步骤；与其他股东共同投资成立控股子公司“ A Grand Hotel”，该公司拥有独立法人会计。
第二部分：某家旅馆正在进行固定资产建设，而相关的建设资金则由房地产开发公司提供，并被视为应付款
第三部分；固定资产完成后，房地产公司将拥有该酒店的全部股权转让给外国投资者，房地产公司收回该股权的转让价款和该酒店的所有债务。
经过上述规划后，尽管股权转让所得要缴纳公司所得税，但这部分所得税最初是由于房地产开发收入所致，但股权转让业务不缴纳营业税，城市建设税教育附加费和土地增值税，从而减少了房地产转让过程中的巨额税收。
III。通过使用合同翻新费用
来合理避税例如：开发公司为客户提供促销的翻新费用折扣。有一套10,000平方米的高端住宅，面积为100平方米。价格为100万元，开发商与客户签订合同，10万元是为客户免除10万元装修费的税金。
策划与分析：
的如果需要10万元的宣传费用，