1.很容易判断它是否是大型财产房屋：
1.我们提到的商品房（大型房屋）应以“五证”（可以抵押）完成，而产权较小的房屋将不会在交易市场上记录和交易，可以通过抵押贷款购买吗？
2.拥有大产权的商业用地属于国有转让类型（可以申请“国有土地使用证”），而小产权主要属于集体土地性质（无法获得国有土地使用证）
3.可以向大型房地产发行预售证明，而特别禁止小型房地产交易，更不用说没有预售证明了。
4.具有大产权的房屋可以在线签署并向房屋管理局提交，而小产权的房屋不能向房屋管理局提交。
5.大型房屋可以支持银行抵押贷款，小型房屋不能是银行抵押贷款。
2.所谓的“小产权”是指在农民集体土地上建造而未支付土地出让金和其他费用的房屋。产权证书不是由国家住房管理部门签发的，而是由乡镇政府或村镇政府签发的。因此，它被称为“乡镇产权”和“小产权”。
3.乡镇政府发行的所谓小产权财产实际上没有房地产权。这类房屋没有国家签发的土地使用证和预售许可证，也不会提交土地购置和房屋管理合同。所谓的产权证书实际上并不是有效的产权证书。
对于房地产开发公司而言，出售无产权的停车位，从税收的角度来看，这是一项实质性的长期租赁合同，但是这种租赁方式与土地使用年限相同，因此开发商将其称为出售权。而不是所有权。国家税务总局《关于营业税若干政策问题的批复》国税函〔2005〕83号明确指出：“对于有明确租赁期限的房屋租赁合同，无论租赁期限多长，不能使用租赁。确定为房地产永久使用权转让的，按照“服务业-租赁业”征收营业税。 《中华人民共和国合同法》第214条也规定：租赁期限不超过20年。，超出部分无效”。应当指出，对于车库销售的特殊经营超过20年的合同，合同法规定：“租赁期届满，当事人可以续签租赁合同，但约定的租赁期自该日起不得超过20年。更新。”。
因此，对于出售无产权的停车位，无论其是作为成本对象单独核算还是使用地下基础设施作为公共支持设施进行处理，除了可以依法转让的情况外，应该算作“服务业-租赁业”缴纳营业税。《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》规定：“纳税人在建筑业或租赁业提供劳务，并采用预付款方式的，其纳税义务发生在纳税之日。已收到预付款。因此，从营业税总额和纳税时间的角度来看，企业是根据“不动产销售”，“无形资产转让”还是“服务业租赁业”来计算纳税结果。 ”是相同的。
对于停车位销售的企业所得税，由于房地产公司一次通过成本对象或公共支持设施转移到销售成本中，因此收到的销售收入也应一并计入公司所得税收入中时间。