不收取营业税。契税不属于营业税征收范围，
此外，公司仅收取收入，而不是公司本身的营业收入。其收集主要是为了履行有关产权证书的合同约定。它将移交给税务部门，税务部门将签发契税发票。
切记要向房地产公司索要契税印章。
根据规定，在现行的契税政策下，个人以不同的税率购买房屋。当个人购买普通房屋时，该房屋是家庭唯一的房屋，所购普通商业住房的建筑面积在90平方米以下的，按1％的税率征收契税;如果建筑面积在90平方米至144平方米之间，则税率减半征收，即实际税率为2％；如果所购住宅的建筑面积超过144平方米，则契税税率为4％。购买非普通房屋，两栋或以上房屋以及商业投资物业的税率均为4％。
下面通过一个案例告诉您房地产公司如何通过企业财富安全管理集成系统很好地进行税收筹划，并为房地产公司将来对税收安全做出控制。企业财富安全管理集成系统，预先控制企业税收风险，安全增值。
【分析】
选项1：自建并自售
嘉业公司将该项目用作直接销售的商品房。根据税收规定，按照销售房地产税项征税，其中涉及土地增值税。
城市建设税及教育附加费：2381×（7％+ 3％+ 2％）= 2.86亿元
土地增值税：
土地增值税：9269×30％= 2780万元
解决方案2 ：（企业财富安全管理集成系统解决方案）
房地产公司转让地块的损益如下：
销项税：9524×5％= 476万元
城市建设税及教育附加费：476×（7％+ 3％+ 2％）= 570,000元
扣除额= 7280×（1 + 10％）+ 57 = 8065万元
附加值= 9524-8065 = 1459万元
增值率= 1459/8065 = 18％
土地增值税= 1459×30％= 438万元
净收入：9524-7280-57-5-438 = 1,740万
（房地产公司的代理人建设服务的收益和损失如下：）
代办城市建设税和教育费附加费：1071×（7％+ 3％+ 2％）= 129万元
（房地产公司的两项业务的总净收入如下：）
【结论】根据以上分析，本项目方案2的净收入较方案1的净利润多296万元。因此，第二代计划更好。