征收房地产税的主要方法有两种，一种是从价税，另一种是租金。
从价计税的依据是房屋的原始价值减去减价部分后的余额；租金的税基是房屋的租金。实际上，您只考虑财产税本身，而没有考虑其他税种。例如，公司所得税。减少从价税的唯一方法是减少财产的原始价值。但是，如果财产的原始价值较小，则可以对企业所得税进行折旧。
从两个方面开始：
的第一方面，公司避税：
1.在日常工作中累积一些费用凭证，例如票证，文具发票，洗涤用品，复印纸，墨盒和其他计算机消耗品以及其他费用发票。尽量避免无法完全扣除的餐费和礼物等费用。另外，企业没有许多正常费用的正式发票，只有一张收据。此类支出应尽可能减少。
2.工资可以根据当地企业所得税的计算标准进行汇总。当然，它比实际支付的工资要高（如果超过税收标准，也将被支付）。另外，领取薪水的人最好是具有退休证明的再就业者，这样，残障保障基金可以按人数（大约是雇员人数减去退休雇员人数×约400元人民币）来支付。 。
第二个方面，增值税的避税：
1.出售商品时，您可以对现金收款和业务采取回避态度，这种态度不需要正式发票，并且可以包括在往来帐户中，也可以不考虑在内。
2.在购买商品时，对于没有正式发票的购买，即使您购买机票，也需要资本支出和相应的发票。这将增加成本并减少毛利。
这主要取决于您购买的是二手房还是二手房。
如果按正常方式转让二手房，则应支付以下费用：
（1）增值税：税率为5.55％，由卖方支付，并且还提供：
如果非普通住宅财产的使用期限少于2年，则应全额征收增值税；
对于已转让出售超过2年的非普通住宅或已转让出售少于2年的普通住宅，将按两次交易之间的差额收取增值税
如果是购买2年以上普通房屋的转让，则免征增值税；
如果出售的财产是非住宅的，例如商店，办公室或工厂建筑物，则无论证书是否已通过2年，都将征收全额增值税；
（2）个人所得税：税率是总交易金额的1％或两次交易之间差额的20％，由卖方支付收集
的条件有两个：一家人唯一的住所和购买时间超过5年。
如果同时满足这两个条件，则免征个人所得税；
任何所得税都必须缴纳个人所得税；
此外，如果出售的财产是非住宅财产，则无论情况如何，都应缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率为1％，买卖双方均为一半。
（4）契据税：基本税率为3％，优惠税率分别为1.5％和1％，由买方支付，并应注明
如果买方是第一次购买面积不足90平方米的普通房屋，则支付总交易额的1％；
如果买方首先购买了面积超过90平方米（包括90平方米）的普通房屋，他将支付总交易金额的1.5％；
如果买方购买的财产是非普通或非住宅，则将支付总交易额的3％。
（5）测绘费：1.36元/平方米，总价值= 1.36元/平方米*实际测绘面积；一般而言，住房改革需要进行调查和制图。如果原始产权证书不包括房屋委员会的测量和制图章节需要映射。
（6）二手房交易总费用：住宅*实际调查区域为6元/平方米，非住宅为10元/平方米
（7）报名费：工作费80元，证书总费用20元。
目前，个人购房买卖主要涉及以下税种：土地增值税，个人所得税，契税，营业税，城市建设税，教育附加费，地方教育附加费和印花税。当然，并非所有交易都涉及上述所有税项。
买方主要需要支付契税等。购买普通住宅需要按房屋付款的2％缴纳契税；非普通住所，通常称为“高端房屋”，需要按房屋付款的4％缴纳契税。
个人财产销售应缴纳营业税，城市建设税，教育附加费，地方教育附加费，个人所得税，土地增值税等。其中，出售普通房屋的个人暂不缴纳土地增值税，如果出售高档房屋，则需要按房价的1％缴纳土地增值税。此外，如果居民购买普通住房超过5年（包括5年）然后转手，则免征营业税。如果转让供家庭使用超过5年并且是唯一的家庭起居室，则所得收入免征个人所得税
非正式避税是无止境的
“为生活而设置”的房间和财产
“终身私人认购”是指买卖双方协商房屋价格后，房主将首先将财产证明移交给买方。双方同意等待房屋超过5年，然后再通过转让程序避免税费。
风险警告：由于房地产证书仍是原始房主，因此在申请新证书后，房屋所有者可以通过损失报告取消原始房地产证书，包括一处房屋和两笔交易，或者没收该房屋证。法院等的债务可能导致争议。
“避税赠款”损益
所谓的“避免赠与税”是指双方没有经过转让程序，而是变相地作为赠与进行交易，以节省一部分税款。
风险提示：如果您使用“假礼物”来逃税，那么当买家再次出手时，买家将需要支付比正常交易更多的个人所得税，损失将会非常大。此外，如果卖方抵押房屋并将其作为礼物出售，则买方的利益将受到严重侵犯。即使将案件提交法院，也将难以判决。
“阴阳契约”很容易陷入麻烦
“阴阳合同”是指在房屋买卖中，买卖双方签订了两份合同，一份填满了真实的房屋价格，而两方以该价格交易；另一种是降低房价并将其带到房屋管理部门。打算提交，因为总价较低，因此税额将相应减少。
风险提示：高价交易和低价纳税申报是虚假交易，这违反了税收政策，并且风险更大。其次，如果买主再次转让房屋，由于购买价格低廉，房屋的估价将降低。
，转售价格与购买价格之间的差异更大，并且在重新支付时将支付更多的税款。另一方面，如果买方坚持以合同价格为基础，而未付清剩余差额，也会产生纠纷。
另外，个人所得税可以选择两种纳税方案：如果卖方可以提供完整而准确的信息，则采用审计收集的方法，按应纳税额的20％计算；如果卖方无法提供完整的信息如果是经批准的征收，则应按住房转让收入的1％的税率缴纳个人所得税。
教你避税
1.提供完整而准确的信息
相关政策规定，在二手房交易中，可以选择两种纳税方案：如果卖方能够提供完整而准确的信息，则按应纳税额的20％计算；如果卖方无法提供完整的信息，个人所得税将按房屋转让收入的1％缴纳。
这意味着可以按照两种方法中较低的税率来买卖二手房。以一个标价100万元的二手房为例。他一年前买了90万元。如果按照第一种方法缴纳，则需要缴纳（100-90）×20％= 20,000元人民币的税款；按照第二种方法，您只需要支付100×1％= 10,000税。
2.在5年内购买房屋并购买房屋
3.再次买卖，一年内退税
（查看您的省或城市是否有此规定）
的个人在一年之内出售房屋并在该省另一城市购买另一所房屋后，可以根据规定将个人所得税押金贷记并退还。有必要控制出售房屋后的购买时间。如果您可以提供房屋原价的发票和一年内购买房屋时的合理发票，并且购买价格大于销售价格，则可以抵消并退还个人所得税押金。
4.从房价中除税
房屋已含税。这就是说，一栋标价为100万元的房屋，包括近6万元的营业税，个人税和其他税。卖方实际上只得到了940,000元。
建议买卖双方从房价中撤走税款，否则，在合同中包含房屋总价后，双方在支付业务时将实际支付100万元交易大厅窗口中的税收和契税。价格将再次计算，但是需要更多的税收。
税款可以与房价分开列出，房价可以减少到94万元（不含税），并写入销售合同。至于剥离的支付方式，双方可以签署补充协议，然后再达成协议。